43 rue de l'Abbé Groult, Paris 15e : immeuble 1932, 11 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 43 rue de l'Abbé Groult ?

Le 43 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 66 lots d'habitation. 11 de ses 32 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 43 rue de l'Abbé Groult et sa rue (Google Street View).

Au 43 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 66 lots d'habitation au registre des copropriétés.

66 lots d’habitation en copropriété19 DPE sur 32 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 119 lots dont 66 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 6 D, 15 E, 6 F, 5 G11 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 645 € le m² dans l'immeuble10 250 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 15 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Abbé-Groult. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 8 niveaux sur 463 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 32 DPE de logements, 31 sont chauffés au gaz et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.

Les 32 DPE des logements

Sur 32 diagnostics de logements : 6 en D, 15 en E, 6 en F, 5 en G. 3 DPE de 36 m² au gaz (E en juillet 2023, E en février 2025 et D en septembre 2026) ; 3 DPE de 40 m² au gaz (E en juin 2022, E en juin 2022 et G en février 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 43 rue de l'Abbé Groult (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	39,8 m²	gaz	D	223 kWh/m²/an	575 € par an
02/2022	35,5 m²	gaz	G	442 kWh/m²/an	995 € par an
05/2022	36,1 m²	fioul	G	441 kWh/m²/an	1 462 € par an
06/2022	39,5 m²	gaz	E	315 kWh/m²/an	798 € par an
06/2022	40 m²	gaz	E	307 kWh/m²/an	812 € par an
06/2022	40 m²	gaz	E	309 kWh/m²/an	815 € par an
06/2022	8,2 m²	gaz	E	398 kWh/m²/an	215 € par an
09/2022	41,6 m²	gaz	E	312 kWh/m²/an	827 € par an
11/2022	44,2 m²	gaz	E	249 kWh/m²/an	732 € par an
01/2023	36,1 m²	gaz	F	374 kWh/m²/an	855 € par an
04/2023	45,3 m²	gaz	D	188 kWh/m²/an	577 € par an
05/2023	40,9 m²	gaz	E	261 kWh/m²/an	710 € par an
07/2023	36 m²	gaz	E	308 kWh/m²/an	710 € par an
07/2023	11,6 m²	gaz	G	702 kWh/m²/an	536 € par an
01/2024	41,6 m²	gaz	E	273 kWh/m²/an	729 € par an
05/2024	33,2 m²	gaz	G	570 kWh/m²/an	1 194 € par an
07/2024	41,1 m²	gaz	E	313 kWh/m²/an	1 217 € par an
09/2024	43,6 m²	gaz	E	318 kWh/m²/an	1 318 € par an
09/2024	39 m²	gaz	F	324 kWh/m²/an	1 196 € par an
10/2024	36,5 m²	gaz	E	268 kWh/m²/an	930 € par an
02/2025	36 m²	gaz	E	314 kWh/m²/an	1 073 € par an
02/2025	40 m²	gaz	G	471 kWh/m²/an	1 773 € par an
03/2025	40,5 m²	gaz	F	339 kWh/m²/an	1 296 € par an
05/2025	30,1 m²	gaz	D	230 kWh/m²/an	677 € par an
06/2025	30,9 m²	gaz	D	171 kWh/m²/an	525 € par an
07/2025	30,8 m²	gaz	F	430 kWh/m²/an	1 244 € par an
09/2025	12,1 m²	gaz	D	242 kWh/m²/an	283 € par an
10/2025	42,2 m²	gaz	E	299 kWh/m²/an	1 192 € par an
05/2026	39,9 m²	gaz	F	341 kWh/m²/an	1 288 € par an
07/2026	30,4 m²	gaz	F	401 kWh/m²/an	1 152 € par an
09/2026	36 m²	gaz	D	235 kWh/m²/an	810 € par an
09/2026	40,3 m²	gaz	E	252 kWh/m²/an	966 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 5 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 6 DPE en F dans l’immeuble, et 5 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 536 € à 1 773 € d’énergie par an selon ces 11 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 26 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 15 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 645 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 43 rue de l'Abbé Groult	10 645 €	15
Rue de l'Abbé Groult (partie 15e)	10 250 €	275
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

15 ventes en cinq ans pour 66 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 645 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 250 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 060 € le m² en médiane, pour 10 220 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 660 € à 9 310 € le m² (−13 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 870 € à 9 510 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 43 rue de l'Abbé Groult et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10 660 €	10 870 €
2023	—	10 000 €
2024-2025	9 310 €	9 510 €

Ventes d'appartements au 43 rue de l'Abbé Groult et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	moins de 5 ventes	—	10 110 €
2 pièces	10	10 060 €	10 220 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	10 380 €
4 pièces et plus	aucune vente	—	10 860 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 119 lots, dont 66 lots d'habitation, aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement des façades sur rue et cour, avec ITE sur cour et fonds de balcon sur rue en 2025.

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de l'Abbé-Groult au niveau de la rue François-Villon. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 64 (permis déposé en 2025): 48 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Square Saint-Lambert, à 158 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 43 rue de l'Abbé Groult

La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,2 m²), c'est 1 219 € vide ou 1 388 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 43 rue de l'Abbé Groult

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 43 rue de l'Abbé Groult.

Le 43 rue de l'Abbé Groult et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
35 rue de l'Abbé Groult	0 sur 3	—	1990	10	2019 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
37 rue de l'Abbé Groult	3 sur 16	—	1911	30	aucun déclaré	moins de 5 ventes
39 rue de l'Abbé Groult	0 sur 44	G	1932	—	2024 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
41 rue de l'Abbé Groult	2 sur 10	—	1972	26	2026	moins de 5 ventes
43 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble)	11 sur 32	—	1932	66	2025	10 645 €
49 rue de l'Abbé Groult	0 sur 2	—	1933	30	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 43 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (11 sur 32). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue de l'Abbé Groult, 39 rue de l'Abbé Groult, 37 rue de l'Abbé Groult, 49 rue de l'Abbé Groult, 35 rue de l'Abbé Groult.

Que vérifier avant de signer au 43 rue de l'Abbé Groult

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 43 rue de l'Abbé Groult ?

Les 32 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 15 en E, 6 en F, 5 en G.

Combien vaut un appartement au 43 rue de l'Abbé Groult ?

La médiane des 15 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 645 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 43 rue de l'Abbé Groult ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 660 € à 9 310 € (−13 %), celle de la rue de 10 870 € à 9 510 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 43 rue de l'Abbé Groult a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.

Quels transports près du 43 rue de l'Abbé Groult ?

Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.