37 rue de l'Abbé Groult, Paris 15e : immeuble 1911, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 37 rue de l'Abbé Groult ?

Le 37 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1911 du quartier Saint-Lambert, avec 30 lots d'habitation. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 37 rue de l'Abbé Groult et sa rue (Google Street View).

Au 37 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 1911 dans la base nationale des bâtiments, compte 30 lots d'habitation au registre des copropriétés.

30 lots d’habitation en copropriété9 DPE sur 16 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 30 lots dont 30 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 6 D, 7 E, 2 F, 1 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Abbé-Groult. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 292 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1911.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 6 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 16 DPE des logements

Sur 16 diagnostics de logements : 6 en D, 7 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 33 m² à l'électricité (F en octobre 2022 et D en janvier 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 37 rue de l'Abbé Groult (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	40,7 m²	électricité	D	192 kWh/m²/an	783 € par an
01/2022	26,1 m²	électricité	E	289 kWh/m²/an	723 € par an
04/2022	44,7 m²	électricité	E	318 kWh/m²/an	1 272 € par an
09/2022	26 m²	électricité	D	270 kWh/m²/an	683 € par an
10/2022	33 m²	électricité	F	374 kWh/m²/an	1 116 € par an
01/2023	33 m²	électricité	D	198 kWh/m²/an	645 € par an
02/2023	33,3 m²	électricité	D	197 kWh/m²/an	647 € par an
05/2023	46,4 m²	gaz	E	241 kWh/m²/an	1 048 € par an
07/2023	34,5 m²	gaz	G	459 kWh/m²/an	1 308 € par an
09/2023	45,9 m²	électricité	E	283 kWh/m²/an	1 169 € par an
07/2024	25,1 m²	électricité	D	237 kWh/m²/an	752 € par an
09/2024	46,1 m²	gaz	E	276 kWh/m²/an	1 438 € par an
01/2025	32,8 m²	électricité	E	309 kWh/m²/an	1 171 € par an
07/2025	32,5 m²	gaz	E	266 kWh/m²/an	1 044 € par an
11/2025	45,7 m²	gaz	F	332 kWh/m²/an	1 667 € par an
08/2026	40,8 m²	gaz	D	183 kWh/m²/an	940 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 116 € à 1 667 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 37 rue de l'Abbé Groult	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de l'Abbé Groult (partie 15e)	10 250 €	275
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 30 lots, dont 30 lots d'habitation, aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de l'Abbé-Groult au niveau de la rue François-Villon. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 64 (permis déposé en 2025): 48 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Square Saint-Lambert, à 145 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 37 rue de l'Abbé Groult

La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,9 m²), c'est 1 054 € vide ou 1 200 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 37 rue de l'Abbé Groult

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 37 rue de l'Abbé Groult.

Le 37 rue de l'Abbé Groult et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
31 rue de l'Abbé Groult	10 sur 27	—	1880	107	1990 (façade non précisée)	9 170 €
35 rue de l'Abbé Groult	0 sur 3	—	1990	10	2019 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
37 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble)	3 sur 16	—	1911	30	aucun déclaré	moins de 5 ventes
39 rue de l'Abbé Groult	0 sur 44	G	1932	—	2024 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
41 rue de l'Abbé Groult	2 sur 10	—	1972	26	2026	moins de 5 ventes
43 rue de l'Abbé Groult	11 sur 32	—	1932	66	2025	10 645 €

2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 35 rue de l'Abbé Groult, 39 rue de l'Abbé Groult, 41 rue de l'Abbé Groult, 31 rue de l'Abbé Groult, 43 rue de l'Abbé Groult.

Que vérifier avant de signer au 37 rue de l'Abbé Groult

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 37 rue de l'Abbé Groult ?

Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 7 en E, 2 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 37 rue de l'Abbé Groult ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 37 rue de l'Abbé Groult ?

Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.