Le 31 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 107 lots d'habitation. 10 de ses 27 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2008.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 31 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 107 lots d'habitation. 10 de ses 27 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 31 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en briques de 5 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 107 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 58 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 121 lots dont 107 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, 5 niveaux sur 540 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 27 DPE de logements, 25 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 27 diagnostics de logements : 4 en C, 3 en D, 10 en E, 2 en F, 8 en G. 2 DPE de 28,3 m² à l'électricité (F en février 2023 et E en juillet 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 13,2 m² | électricité | G | 574 kWh/m²/an | 729 € par an |
| 04/2022 | 23,1 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 04/2022 | 16,2 m² | électricité | G | 579 kWh/m²/an | 870 € par an |
| 07/2022 | 16,7 m² | électricité | C | 218 kWh/m²/an | 419 € par an |
| 11/2022 | 17 m² | électricité | C | 203 kWh/m²/an | 404 € par an |
| 11/2022 | 17 m² | électricité | C | 203 kWh/m²/an | 404 € par an |
| 02/2023 | 28,3 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 1 055 € par an |
| 05/2023 | 11,6 m² | électricité | G | 846 kWh/m²/an | 907 € par an |
| 10/2023 | 22,8 m² | électricité | E | 361 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 10/2023 | 32,3 m² | électricité | G | 475 kWh/m²/an | 1 366 € par an |
| 10/2023 | 16,2 m² | électricité | G | 772 kWh/m²/an | 1 131 € par an |
| 11/2023 | 18,1 m² | électricité | G | 636 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 01/2024 | 26,5 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 770 € par an |
| 04/2024 | 40,8 m² | électricité | E | 259 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 06/2024 | 21,2 m² | électricité | G | 630 kWh/m²/an | 1 197 € par an |
| 07/2024 | 28,3 m² | électricité | E | 284 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 12/2024 | 40 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 1 060 € par an |
| 02/2025 | 10,9 m² | électricité | D | 381 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 03/2025 | 18,5 m² | électricité | C | 184 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 06/2025 | 14,3 m² | électricité | G | 568 kWh/m²/an | 966 € par an |
| 09/2025 | 9,5 m² | électricité | D | 363 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 10/2025 | 38,8 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 209 € par an |
| 12/2025 | 40,8 m² | électricité | E | 263 kWh/m²/an | 1 234 € par an |
| 02/2026 | 26,5 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 07/2026 | 14,7 m² | électricité | F | 465 kWh/m²/an | 839 € par an |
| 07/2026 | 28,4 m² | électricité | E | 352 kWh/m²/an | 1 158 € par an |
| 07/2026 | 14,5 m² | électricité | E | 417 kWh/m²/an | 762 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 170 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 31 rue de l'Abbé Groult | 9 170 € | 12 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 18 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
12 ventes en cinq ans pour 107 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 45 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 170 € le m²) est 11 % en dessous de celle de la rue (10 250 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 8 940 € le m² en médiane, les deux-pièces 10 690 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 110 € pour les studios et 10 220 € pour les deux-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 870 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | 6 | 9 010 € | 9 510 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 8 940 € | 10 110 € |
| 2 pièces | 5 | 10 690 € | 10 220 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 380 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 860 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 121 lots, dont 107 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 58 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le ravalement du pignon arrière en 2008, la réfection des couvertures des bâtiments B et C avec remplacement des châssis de toit à l'indentique en 2012, l'installation de 2 fenêtres de toit en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2008, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (18,5 m²), c'est 688 € vide ou 784 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 31 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de l'Abbé Groult | 6 sur 13 | — | 1914 | 34 | 2010 | 10 843 € |
| 25 rue de l'Abbé Groult | aucun DPE | — | 1850 | 6 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 27 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 12 | — | 1900 | 83 | 1994 (façade non précisée) | 10 956 € |
| 31 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 10 sur 27 | — | 1880 | 107 | 1990 (façade non précisée) | 9 170 € |
| 35 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 3 | — | 1990 | 10 | 2019 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 37 rue de l'Abbé Groult | 3 sur 16 | — | 1911 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 31 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 27 rue de l'Abbé Groult, 35 rue de l'Abbé Groult, 25 rue de l'Abbé Groult, 37 rue de l'Abbé Groult, 23 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 27 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 3 en D, 10 en E, 2 en F, 8 en G.
La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 170 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les studios se sont vendus 8 940 € le m² en médiane, les deux-pièces 10 690 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2008, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
