Le 52 boulevard Pasteur est un immeuble de 1895 du quartier Necker, avec 31 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
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Le 52 boulevard Pasteur est un immeuble de 1895 du quartier Necker, avec 31 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 52 boulevard Pasteur, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1895, compte 31 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 21 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 54 lots dont 31 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 336 m² au sol. Il date de 1895.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 7 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 7 diagnostics de logements : 3 en D, 3 en E, 1 en G. Un DPE de 21,5 m² en G (septembre 2022) et un autre de 21,6 m² en D (février 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 21,5 à 22,2 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 42 m² | électricité | D | 196 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 09/2022 | 21,5 m² | électricité | G | 610 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 02/2023 | 23 m² | électricité | E | 350 kWh/m²/an | 766 € par an |
| 02/2024 | 21,6 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 568 € par an |
| 07/2025 | 77,5 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 2 081 € par an |
| 08/2026 | 23 m² | électricité | E | 353 kWh/m²/an | 969 € par an |
| 08/2026 | 22,2 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 684 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 52 boulevard Pasteur | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Pasteur (partie 15e) | 10 441 € | 81 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Pasteur.
La copropriété compte 54 lots, dont 31 lots d'habitation (21 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SCI, 1 SCPI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, des travaux (« Extension d'une banque, changement de destination de bureau en commerce, avec remplacement de châssis rue Falguière avec reconstruction… ») en 2021. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (2010-2019).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Pasteur porte le nom de Louis Pasteur (1822-1895), chimiste et biologiste français, inventeur de l'inoculation contre la rage et les maladies charbonneuses.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23 m²), c'est 897 € vide ou 1 024 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Pasteur, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 52 boulevard Pasteur.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 boulevard Pasteur | 0 sur 5 | — | 1850 | 12 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 48 boulevard Pasteur | aucun DPE | — | 1890 | 12 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 52 boulevard Pasteur (cet immeuble) | 1 sur 7 | — | 1895 | 31 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 54 boulevard Pasteur | 0 sur 9 | E | 1890 | — | 2006 | moins de 5 ventes |
| 56 boulevard Pasteur | 2 sur 3 | E | 1895 | 29 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 58 boulevard Pasteur | 0 sur 53 | D | 2000 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 54 boulevard Pasteur, 48 boulevard Pasteur, 56 boulevard Pasteur, 46 boulevard Pasteur, 58 boulevard Pasteur.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 3 en E, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 441 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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