8 impasse Mathieu, Paris 15e : immeuble 1980, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 8 impasse Mathieu ?

Le 8 impasse Mathieu est un immeuble de 1980 du quartier Necker, avec 70 lots d'habitation. 2 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 8 impasse Mathieu et sa rue (Google Street View).

Au 8 impasse Mathieu, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 1980 dans la base nationale des bâtiments, compte 70 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 63 : demandez au syndic le décompte exact).

70 lots d’habitation en copropriété25 DPE sur 34 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 171 lots dont 70 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 9 C, 17 D, 6 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 078 € le m² dans l'immeuble10 078 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 11 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Le boulevard Pasteur au niveau de la station de métro Pasteur (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 6 niveaux sur 667 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1980.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 34 DPE des logements

Sur 34 diagnostics de logements : 9 en C, 17 en D, 6 en E, 2 en F. 4 DPE de 23,3 m² à l'électricité (C en mars 2023, C en avril 2023, D en juillet 2024 et E en septembre 2024) ; 3 DPE de 23,2 m² à l'électricité (D en janvier 2023, D en mars 2024 et C en mars 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 8 impasse Mathieu (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	48 m²	électricité	E	296 kWh/m²/an	1 567 € par an
09/2021	49,7 m²	électricité	F	371 kWh/m²/an	1 932 € par an
10/2021	22 m²	électricité	D	260 kWh/m²/an	764 € par an
11/2021	48 m²	électricité	E	296 kWh/m²/an	1 272 € par an
02/2022	22 m²	électricité	D	245 kWh/m²/an	552 € par an
03/2022	47,1 m²	électricité	C	174 kWh/m²/an	698 € par an
04/2022	49 m²	électricité	D	205 kWh/m²/an	907 € par an
07/2022	23,7 m²	électricité	D	254 kWh/m²/an	625 € par an
12/2022	22,9 m²	électricité	C	150 kWh/m²/an	404 € par an
01/2023	23,2 m²	électricité	D	249 kWh/m²/an	608 € par an
03/2023	21,1 m²	électricité	C	202 kWh/m²/an	497 € par an
03/2023	23,3 m²	électricité	C	186 kWh/m²/an	503 € par an
04/2023	23,3 m²	électricité	C	186 kWh/m²/an	503 € par an
06/2023	21,9 m²	électricité	F	407 kWh/m²/an	863 € par an
08/2023	22,9 m²	électricité	C	173 kWh/m²/an	472 € par an
09/2023	26,7 m²	électricité	D	271 kWh/m²/an	718 € par an
11/2023	48,4 m²	électricité	D	210 kWh/m²/an	955 € par an
11/2023	23,4 m²	électricité	D	263 kWh/m²/an	637 € par an
01/2024	28,5 m²	électricité	E	321 kWh/m²/an	862 € par an
01/2024	16 m²	électricité	D	255 kWh/m²/an	469 € par an
01/2024	16 m²	électricité	D	255 kWh/m²/an	469 € par an
03/2024	23,2 m²	électricité	D	261 kWh/m²/an	617 € par an
03/2024	23,2 m²	électricité	C	214 kWh/m²/an	537 € par an
07/2024	23,3 m²	électricité	D	267 kWh/m²/an	757 € par an
09/2024	48,5 m²	électricité	D	195 kWh/m²/an	1 126 € par an
09/2024	23,3 m²	électricité	E	292 kWh/m²/an	814 € par an
09/2024	23,1 m²	électricité	D	255 kWh/m²/an	857 € par an
10/2024	25,3 m²	électricité	C	184 kWh/m²/an	634 € par an
10/2024	25,3 m²	électricité	C	184 kWh/m²/an	634 € par an
03/2025	23 m²	électricité	D	244 kWh/m²/an	734 € par an
05/2025	22,3 m²	électricité	D	274 kWh/m²/an	784 € par an
05/2025	57 m²	électricité	E	324 kWh/m²/an	2 044 € par an
03/2026	46,9 m²	électricité	D	249 kWh/m²/an	1 311 € par an
09/2026	22,2 m²	électricité	E	293 kWh/m²/an	826 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 863 € à 1 932 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Lycée Fresnel, 31 boulevard Pasteur (Paris 15e). — Lycée Fresnel, 31 boulevard Pasteur (Paris 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 078 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 8 impasse Mathieu	10 078 €	11
Impasse Mathieu (partie 15e)	10 078 €	11
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

11 ventes en cinq ans pour 70 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 078 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 078 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 120 € à 9 260 € le m² (−17 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 120 € à 9 260 € (−17 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 8 impasse Mathieu et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	11 120 €	11 120 €
2023	—	—
2024-2025	9 260 €	9 260 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 171 lots, dont 70 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 63 logements : demandez le décompte au syndic), 63 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 83 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Madame de Staël, 78 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 8 impasse Mathieu

Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,3 m²), c'est 899 € vide ou 1 025 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 8 impasse Mathieu

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Que vérifier avant de signer au 8 impasse Mathieu

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 8 impasse Mathieu ?

Les 34 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 9 en C, 17 en D, 6 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 8 impasse Mathieu ?

La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 078 € le m², contre 10 078 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 8 impasse Mathieu ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 120 € à 9 260 € (−17 %), celle de la rue de 11 120 € à 9 260 € (−17 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 8 impasse Mathieu ?

Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.