Le 235 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1959 du quartier Saint-Lambert, avec 20 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
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Le 235 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1959 du quartier Saint-Lambert, avec 20 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 235 rue de la Croix Nivert, un immeuble en béton et pierre de 8 niveaux, daté de 1959 dans la base nationale des bâtiments, compte 20 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 22 lots dont 20 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 8 niveaux sur 227 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1959.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 11 diagnostics de logements : 4 en D, 6 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 54,3 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 1 355 € par an |
| 02/2022 | 101,7 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 1 422 € par an |
| 07/2022 | 74,9 m² | gaz | D | 198 kWh/m²/an | 1 007 € par an |
| 12/2022 | 79 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 1 429 € par an |
| 03/2023 | 75,5 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 1 553 € par an |
| 09/2023 | 42,2 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 07/2024 | 75,9 m² | gaz | E | 228 kWh/m²/an | 1 653 € par an |
| 09/2024 | 29,8 m² | gaz | E | 331 kWh/m²/an | 983 € par an |
| 09/2025 | 100 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 2 873 € par an |
| 12/2025 | 28,6 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 558 € par an |
| 07/2026 | 98,6 m² | gaz | D | 179 kWh/m²/an | 1 697 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 400 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 235 rue de la Croix Nivert | 11 400 € | 6 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 20 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 400 € le m²) est 13 % au-dessus de celle de la rue (10 056 €) et 14 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 500 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 660 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 22 lots, dont 20 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 4 pièces est plafonné à 26,8 €/m² vide et 30,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (75,5 m²), c'est 2 023 € vide ou 2 303 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 235 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 219 rue de la Croix Nivert | 3 sur 18 | — | 1926 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 223 rue de la Croix Nivert | 1 sur 4 | E | 1912 | 19 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 225 rue de la Croix Nivert | 1 sur 9 | — | — | — | aucun déclaré | 9 528 € |
| 231 rue de la Croix Nivert | 2 sur 8 | — | — | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 235 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 1 sur 11 | — | 1959 | 20 | 2003 (façade non précisée) | 11 400 € |
| 241 rue de la Croix Nivert | 8 sur 23 | — | 1936 | 42 | 2024 | moins de 5 ventes |
Le 235 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 11) ; côté prix, la médiane du 235 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 231 rue de la Croix Nivert, 241 rue de la Croix Nivert, 225 rue de la Croix Nivert, 223 rue de la Croix Nivert, 219 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 980 € en moyenne sur 42 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 6 en E, 1 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 400 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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