19 rue Ginoux, Paris 15e : immeuble 1984, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 19 rue Ginoux ?

Le 19 rue Ginoux est un immeuble de 1984 du quartier Grenelle, avec 101 logements. Ses 10 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Ginoux - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 19 rue Ginoux, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1984 dans la base nationale des bâtiments, compte 101 logements selon la base nationale des bâtiments.

101 logements6 DPE sur 10 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 7 C, 3 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 888 € le m² dans l'immeuble10 494 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 51 ventes dans l'immeuble, 85 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Sur le papier : murs en béton, toit en ardoises, 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 644 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1984.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 10 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 7 en C, 3 en D. 2 DPE de 27 m² par le réseau de chaleur (D en mai 2026 et C en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 19 rue Ginoux (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	35,8 m²	électricité	C	109 kWh/m²/an	410 € par an
07/2022	26,8 m²	gaz	C	130 kWh/m²/an	246 € par an
02/2023	20,3 m²	réseau de chaleur	D	175 kWh/m²/an	287 € par an
07/2025	77 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	1 726 € par an
01/2026	96 m²	réseau de chaleur	C	167 kWh/m²/an	1 586 € par an
04/2026	90,3 m²	réseau de chaleur	C	102 kWh/m²/an	967 € par an
05/2026	27,3 m²	réseau de chaleur	C	116 kWh/m²/an	355 € par an
05/2026	27 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	659 € par an
06/2026	95,4 m²	réseau de chaleur	C	120 kWh/m²/an	1 197 € par an
09/2026	27 m²	réseau de chaleur	C	167 kWh/m²/an	467 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Ginoux, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 51 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 888 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 19 rue Ginoux	11 888 €	51
Rue Ginoux (partie 15e)	10 494 €	85
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

51 ventes en cinq ans, soit environ 10,2 par an. La médiane de l'immeuble (11 888 € le m²) est 13 % au-dessus de celle de la rue (10 494 €) et 19 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 11 720 € le m² en médiane, les studios 12 820 €, les trois-pièces 12 040 €, les deux-pièces 11 700 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 780 € pour les quatre-pièces et plus, 10 700 € pour les studios, 10 680 € pour les trois-pièces et 9 920 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 870 € à 11 760 € le m² (−1 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 060 € à 9 880 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 73 m², puis 81 m²).

Ventes d'appartements au 19 rue Ginoux et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	17	11 870 €	11 060 €
2023	8	12 450 €	11 800 €
2024-2025	26	11 760 €	9 880 €

Ventes d'appartements au 19 rue Ginoux et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	14	12 820 €	10 700 €
2 pièces	5	11 700 €	9 920 €
3 pièces	10	12 040 €	10 680 €
4 pièces et plus	22	11 720 €	10 780 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Ginoux.

La copropriété et ses travaux

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2009).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Lycée professionnel Beaugrenelle, 62 rue Saint-Charles. Au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 336 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 19 rue Ginoux

D'où vient le nom de la rue Ginoux ? M. Ginoux, propriétaire, qui, sous la Révolution, avait acheté la ferme et les terrains de Grenelle.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,5 m²), c'est 1 002 € vide ou 1 140 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé.

Bruit et risques au 19 rue Ginoux

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Ginoux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 19 rue Ginoux.

Le 19 rue Ginoux et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
11 rue Ginoux	1 sur 8	E et F	1900	14	aucun déclaré	moins de 5 ventes
15 rue Ginoux	9 sur 24	F	1900	41	2010	9 400 €
17 rue Ginoux	5 sur 11	—	1900	32	2024 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
19 rue Ginoux (cet immeuble)	0 sur 10	—	1984	—	aucun déclaré	11 888 €
27 rue Ginoux	3 sur 22	—	1969	87	2001 (façade non précisée)	10 397 €
29 rue Ginoux	0 sur 20	—	1997	—	2024	moins de 5 ventes

Le 29, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2024 et aucun de ses 20 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 19 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue Ginoux, 15 rue Ginoux, 11 rue Ginoux, 27 rue Ginoux, 29 rue Ginoux.

Que vérifier avant de signer au 19 rue Ginoux

Rue Saint-Charles, au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). Lycée professionnel Beaugrenelle à gauche, tour Eiffel en arrière-plan. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 720 € en moyenne sur 16 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 19 rue Ginoux ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en C, 3 en D.

Combien vaut un appartement au 19 rue Ginoux ?

La médiane des 51 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 888 € le m², contre 10 494 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 19 rue Ginoux ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 870 € à 11 760 € (−1 %), celle de la rue de 11 060 € à 9 880 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 19 rue Ginoux a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 19 rue Ginoux ?

Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.