Le 19 rue de Lourmel est un immeuble de 1974 du quartier Grenelle, avec 278 lots d'habitation. 1 de ses 27 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2026.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 19 rue de Lourmel est un immeuble de 1974 du quartier Grenelle, avec 278 lots d'habitation. 1 de ses 27 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2026.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 19 rue de Lourmel, un immeuble de 11 niveaux, daté de 1974 dans la base nationale des bâtiments, compte 278 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 136 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 389 lots dont 278 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 11 niveaux sur 1 036 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1974.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 27 DPE de logements, 25 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 27 diagnostics de logements : 4 en C, 12 en D, 10 en E, 1 en F. 2 DPE de 41 m² par le réseau de chaleur (E en décembre 2024 et C en mai 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 67,2 m² | électricité | C | 155 kWh/m²/an | 1 005 € par an |
| 01/2023 | 25,7 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 602 € par an |
| 03/2023 | 48,6 m² | réseau de chaleur | D | 240 kWh/m²/an | 934 € par an |
| 04/2023 | 44,2 m² | réseau de chaleur | F | 385 kWh/m²/an | 1 432 € par an |
| 08/2023 | 33,8 m² | réseau de chaleur | E | 326 kWh/m²/an | 877 € par an |
| 08/2023 | 47,9 m² | réseau de chaleur | C | 122 kWh/m²/an | 496 € par an |
| 10/2023 | 25,3 m² | réseau de chaleur | D | 237 kWh/m²/an | 483 € par an |
| 11/2023 | 43,8 m² | réseau de chaleur | E | 209 kWh/m²/an | 755 € par an |
| 02/2024 | 48,5 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 841 € par an |
| 02/2024 | 48,5 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 772 € par an |
| 04/2024 | 48,3 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 841 € par an |
| 04/2024 | 48,3 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 841 € par an |
| 06/2024 | 24,5 m² | réseau de chaleur | E | 320 kWh/m²/an | 653 € par an |
| 07/2024 | 16,9 m² | réseau de chaleur | D | 250 kWh/m²/an | 392 € par an |
| 10/2024 | 25,8 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 728 € par an |
| 12/2024 | 40,7 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 12/2024 | 41 m² | réseau de chaleur | E | 262 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 01/2025 | 48,2 m² | réseau de chaleur | C | 159 kWh/m²/an | 784 € par an |
| 01/2025 | 25,4 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 02/2025 | 24,8 m² | réseau de chaleur | D | 263 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 05/2025 | 41 m² | réseau de chaleur | C | 168 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 06/2025 | 47,8 m² | réseau de chaleur | E | 288 kWh/m²/an | 1 304 € par an |
| 07/2025 | 47 m² | réseau de chaleur | E | 291 kWh/m²/an | 1 252 € par an |
| 10/2025 | 25,4 m² | réseau de chaleur | D | 253 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 03/2026 | 25 m² | gaz | D | 242 kWh/m²/an | 575 € par an |
| 09/2026 | 29,4 m² | réseau de chaleur | E | 269 kWh/m²/an | 788 € par an |
| 09/2026 | 24,8 m² | réseau de chaleur | D | 263 kWh/m²/an | 638 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 648 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 19 rue de Lourmel | 11 648 € | 14 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
14 ventes en cinq ans pour 278 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 99 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 648 € le m²) est 20 % au-dessus de celle de la rue (9 697 €) et 16 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 11 860 € le m² en médiane, pour 10 070 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 370 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 780 € |
| 2024-2025 | 7 | 11 840 € | 8 910 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 9 840 € |
| 2 pièces | 9 | 11 860 € | 10 070 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 410 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 290 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 389 lots, dont 278 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 136 logements : demandez le décompte au syndic), 106 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité des balcons aux 8e et 9e étages côté rue en 2015, des travaux d'étanchéité de la terrasse au 10e étage sur rue et remplacement du garde-corps en 2017, la réfection de l'ensemble des balcons donnant sur cour en 2018, des travaux (« des travaux de ravalement de la façade et réfection des balcons sur rue et mise en conformité des gardes corps ») en 2023, le ravalement simple en 2026. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2015-2019).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2026 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41 m²), c'est 1 304 € vide ou 1 484 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 19 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Lourmel | 8 sur 11 | G | 1880 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 11 rue de Lourmel | 4 sur 33 | E et F | 1920 | 163 | aucun déclaré | 10 952 € |
| 19 rue de Lourmel (cet immeuble) | 1 sur 27 | — | 1974 | 278 | 2026 (façade non précisée) | 11 648 € |
| 25 rue de Lourmel | 5 sur 27 | — | 1933 | 35 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 27 rue de Lourmel | 11 sur 28 | — | 1900 | 31 | 2023 (façade non précisée) | 9 583 € |
| 33 rue de Lourmel | 0 sur 3 | D | 1969 | 29 | 2012 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 19 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 25 rue de Lourmel, 11 rue de Lourmel, 27 rue de Lourmel, 9 rue de Lourmel, 33 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 27 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 12 en D, 10 en E, 1 en F.
La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 648 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2026 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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