Le 5 rue Jeanne Hachette est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 2 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 5 rue Jeanne Hachette est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 2 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 rue Jeanne Hachette, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1975, compte 35 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 32 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 73 lots dont 35 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 49 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 7 niveaux et 24 mètres de haut sur 182 m² au sol. Il date de 1975.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 22 DPE de logements, 21 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 3 en C, 11 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G. 3 DPE de 18 m² au gaz (D en avril 2022, C en octobre 2025 et C en mars 2026) ; 4 DPE de 17,1 m² au gaz (E en janvier 2023, D en février 2024, E en février 2024 et D en février 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 17,6 m² | gaz | E | 383 kWh/m²/an | 602 € par an |
| 08/2021 | 16,8 m² | gaz | G | 633 kWh/m²/an | 860 € par an |
| 04/2022 | 17 m² | gaz | D | 297 kWh/m²/an | 504 € par an |
| 04/2022 | 16 m² | gaz | D | 269 kWh/m²/an | 459 € par an |
| 04/2022 | 18 m² | gaz | D | 294 kWh/m²/an | 520 € par an |
| 07/2022 | 33,9 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 829 € par an |
| 01/2023 | 17,1 m² | gaz | E | 385 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 02/2023 | 16,2 m² | gaz | D | 321 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 03/2023 | 16,8 m² | réseau de chaleur | D | 296 kWh/m²/an | 402 € par an |
| 05/2023 | 19,5 m² | gaz | D | 254 kWh/m²/an | 501 € par an |
| 11/2023 | 42 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 749 € par an |
| 01/2024 | 17,5 m² | gaz | F | 458 kWh/m²/an | 690 € par an |
| 02/2024 | 18,5 m² | gaz | E | 355 kWh/m²/an | 602 € par an |
| 02/2024 | 17,1 m² | gaz | D | 306 kWh/m²/an | 484 € par an |
| 02/2024 | 17,1 m² | gaz | E | 348 kWh/m²/an | 527 € par an |
| 02/2024 | 17,1 m² | gaz | D | 306 kWh/m²/an | 484 € par an |
| 10/2024 | 40,4 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 283 € par an |
| 09/2025 | 16,4 m² | gaz | C | 246 kWh/m²/an | 561 € par an |
| 10/2025 | 18 m² | gaz | C | 183 kWh/m²/an | 492 € par an |
| 02/2026 | 15 m² | gaz | D | 284 kWh/m²/an | 559 € par an |
| 03/2026 | 18 m² | gaz | C | 183 kWh/m²/an | 492 € par an |
| 07/2026 | 42,1 m² | gaz | D | 231 kWh/m²/an | 1 112 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 986 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 rue Jeanne Hachette | 9 986 € | 6 |
| Rue Jeanne Hachette (partie 15e) | 10 000 € | 49 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 35 lots d'habitation : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 986 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 000 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 150 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 100 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 960 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jeanne Hachette.
La copropriété compte 73 lots, dont 35 lots d'habitation (32 logements au total : demandez le décompte au syndic), 7 parkings.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, la création de trois châssis de toit versants rue et cour en 2011, le ravalement des façades sur courette en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Jeanne Hachette porte le nom de Jeanne Hachette, défendit la ville de Beauvais assiégée par Charles le Téméraire (1472).
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17,3 m²), c'est 573 € vide ou 654 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jeanne Hachette, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue Jeanne Hachette.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jeanne Hachette | 2 sur 8 | — | 1895 | 22 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue Jeanne Hachette | 1 sur 15 | E | 1898 | 23 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 5 rue Jeanne Hachette (cet immeuble) | 2 sur 22 | — | 1975 | 35 | 2000 (façade non précisée) | 9 986 € |
| 7 rue Jeanne Hachette | 5 sur 13 | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 9 rue Jeanne Hachette | 3 sur 10 | — | 1900 | 23 | 2000 (façade non précisée) | 11 259 € |
| 11 rue Jeanne Hachette | 2 sur 6 | — | 1886 | 15 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 5 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Jeanne Hachette, 7 rue Jeanne Hachette, 1 rue Jeanne Hachette, 9 rue Jeanne Hachette, 11 rue Jeanne Hachette.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 150 € en moyenne sur 21 ventes, pour 38 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 11 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 986 € le m², contre 10 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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