Le 86 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 25 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2020.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 86 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 25 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2020.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 86 rue des Entrepreneurs, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1880, compte 25 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 17 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 27 lots dont 25 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles et zinc, 6 niveaux sur 317 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz, 3 au fioul et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 3 en F, 1 en G. Un DPE de 35 m² en F (janvier 2024) et un autre de 34,9 m² en E (juillet 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 34,9 à 35,3 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 90,7 m² | fioul | C | 106 kWh/m²/an | 983 € par an |
| 09/2022 | 35,8 m² | fioul | G | 467 kWh/m²/an | 1 532 € par an |
| 09/2022 | 94 m² | fioul | D | 143 kWh/m²/an | 1 246 € par an |
| 01/2024 | 35 m² | gaz | F | 399 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 06/2024 | 35,3 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 723 € par an |
| 07/2024 | 34,1 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 727 € par an |
| 07/2024 | 34,9 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 995 € par an |
| 09/2024 | 35,5 m² | gaz | F | 379 kWh/m²/an | 1 315 € par an |
| 06/2025 | 39 m² | réseau de chaleur | F | 403 kWh/m²/an | 1 430 € par an |
| 10/2025 | 36,5 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 831 € par an |
| 03/2026 | 38,4 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 834 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 228 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 86 rue des Entrepreneurs | 12 228 € | 6 |
| Rue des Entrepreneurs (partie 15e) | 10 470 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 25 lots d'habitation : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 228 € le m²) est 17 % au-dessus de celle de la rue (10 470 €) et 22 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 830 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 820 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Entrepreneurs.
La copropriété compte 27 lots, dont 25 lots d'habitation (17 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SC) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, la surélévation de 2 étages d'un bâtiment de R + 3 étages plus combles sur un niveau de sous-sol à usage d'habitation et de commerce avec modification des façades SHON créée : 150.20 m² ST : 514 m² Hauteur du projet : 17 m en 2008, des travaux (« des modifications d'aspect extérieur et le remplacement des menuiseries Modificatif au PC 075 115 08 V 0051 délivré le 20/01/2009 ») en 2011, la construction d'une extension à rez-de-chaussée reliant les deux bâtiments en fond de parcelle, sur cour, pour l'agrandissement d'un logement, avec création de jardins (Surface de plancher créée : 28,55 m² - ST : 514 m²) Demande de transfert au bénéfice de Monsieur Gandon Xavier en 2019, le ravalement des façades du bâtiment cour et des pignons en 2020, la création de 4 fenêtres en toiture sur l'extension projetée et le bâtiment annexe. Permis modificatif au permis de construire 075 115 16 V 0079 délivré le 5 avril 2017 et transféré le 09/01/2020 en 2020. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2010-2019).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2020, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Entrepreneurs ? Dénomination donnée par les entrepreneurs du quartier de Grenelle.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,8 m²), c'est 1 164 € vide ou 1 328 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Entrepreneurs, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 86 rue des Entrepreneurs.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue des Entrepreneurs | 6 sur 15 | — | 1900 | 38 | 2013 | 9 789 € |
| 86 rue des Entrepreneurs (cet immeuble) | 4 sur 11 | — | 1880 | 25 | 2002 (façade non précisée) | 12 228 € |
| 88 rue des Entrepreneurs | 12 sur 20 | — | — | 51 | 2021 | 10 887 € |
| 90 rue des Entrepreneurs | 5 sur 17 | E et F | 1830 | 15 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 92 rue des Entrepreneurs | 4 sur 12 | — | 1900 | 27 | 2024 | moins de 5 ventes |
| 94 rue des Entrepreneurs | 1 sur 3 | — | 1888 | 14 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 86 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 84 rue des Entrepreneurs, 88 rue des Entrepreneurs, 90 rue des Entrepreneurs, 92 rue des Entrepreneurs, 94 rue des Entrepreneurs.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 870 € en moyenne sur 31 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 228 € le m², contre 10 470 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2020, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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