22 avenue Émile Zola, Paris 15e : immeuble 1929, DPE C et D

Qu'achète-t-on vraiment au 22 avenue Émile Zola ?

Le 22 avenue Émile Zola est un immeuble de 1929 du quartier Javel, avec 80 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en décembre 2024 donnent C et D. 3 de ses 42 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 22 avenue Émile Zola et sa rue (Google Street View).

Au 22 avenue Émile Zola, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1929 dans la base nationale des bâtiments, compte 80 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 24 : demandez au syndic le décompte exact).

80 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 42 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 136 lots dont 80 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE collectifs de l'immeuble : C et D3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Avenue Émile Zola, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 326 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1929.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 42 DPE de logements, 37 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 42 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 42 diagnostics de logements : 7 en C, 25 en D, 7 en E, 3 en F. Deux DPE collectifs ont été déposés en décembre 2024, l'un en C, l'autre en D, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 104 m² par le réseau de chaleur (F en septembre 2024 et D en juillet 2025) ; 2 DPE de 72,5 m² par le réseau de chaleur (D en octobre 2023 et E en mars 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 22 avenue Émile Zola (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	73,3 m²	électricité	E	291 kWh/m²/an	1 610 € par an
09/2021	72,3 m²	réseau de chaleur	D	182 kWh/m²/an	1 318 € par an
09/2021	72,7 m²	réseau de chaleur	D	85 kWh/m²/an	503 € par an
12/2021	69,2 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	1 315 € par an
01/2022	73,8 m²	réseau de chaleur	D	181 kWh/m²/an	1 098 € par an
02/2022	67,8 m²	réseau de chaleur	E	275 kWh/m²/an	1 513 € par an
06/2022	71,1 m²	réseau de chaleur	F	406 kWh/m²/an	2 296 € par an
07/2022	69,3 m²	réseau de chaleur	C	171 kWh/m²/an	953 € par an
08/2022	69,8 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	1 330 € par an
10/2022	71,1 m²	gaz	E	246 kWh/m²/an	1 137 € par an
02/2023	73,7 m²	réseau de chaleur	E	319 kWh/m²/an	1 869 € par an
02/2023	72,8 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	1 224 € par an
03/2023	74,4 m²	réseau de chaleur	C	142 kWh/m²/an	855 € par an
04/2023	95,4 m²	réseau de chaleur	D	226 kWh/m²/an	1 731 € par an
06/2023	67,9 m²	réseau de chaleur	D	200 kWh/m²/an	1 090 € par an
06/2023	73,5 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	1 260 € par an
07/2023	70,9 m²	réseau de chaleur	E	262 kWh/m²/an	1 487 € par an
07/2023	90,6 m²	réseau de chaleur	D	207 kWh/m²/an	1 511 € par an
07/2023	81,7 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	1 436 € par an
07/2023	73 m²	réseau de chaleur	C	128 kWh/m²/an	760 € par an
09/2023	70,9 m²	réseau de chaleur	D	230 kWh/m²/an	1 304 € par an
10/2023	72,5 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	1 206 € par an
01/2024	83,8 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	1 193 € par an
02/2024	69,3 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	1 211 € par an
02/2024	19,2 m²	réseau de chaleur	C	186 kWh/m²/an	287 € par an
03/2024	74 m²	réseau de chaleur	E	271 kWh/m²/an	1 628 € par an
03/2024	59,4 m²	gaz	F	357 kWh/m²/an	1 337 € par an
04/2024	73,5 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	1 338 € par an
04/2024	68 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	1 045 € par an
05/2024	72 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	1 270 € par an
06/2024	140,4 m²	réseau de chaleur	D	218 kWh/m²/an	2 470 € par an
09/2024	86 m²	réseau de chaleur	D	218 kWh/m²/an	1 706 € par an
09/2024	104 m²	réseau de chaleur	F	364 kWh/m²/an	3 425 € par an
03/2025	72,5 m²	réseau de chaleur	E	255 kWh/m²/an	1 682 € par an
07/2025	71 m²	gaz	D	170 kWh/m²/an	1 150 € par an
07/2025	104 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	2 097 € par an
11/2025	70,3 m²	réseau de chaleur	C	163 kWh/m²/an	1 051 € par an
12/2025	84,1 m²	réseau de chaleur	C	139 kWh/m²/an	1 231 € par an
03/2026	70,2 m²	réseau de chaleur	D	182 kWh/m²/an	1 170 € par an
03/2026	93,1 m²	réseau de chaleur	C	138 kWh/m²/an	1 185 € par an
05/2026	91,5 m²	réseau de chaleur	D	197 kWh/m²/an	1 650 € par an
06/2026	72,6 m²	réseau de chaleur	D	181 kWh/m²/an	1 209 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
12/2024	D	195 kWh/m²/an	225 728 € par an
12/2024	C	109 kWh/m²/an	131 836 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 337 € à 3 425 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Avenue Émile-Zola, près de la station Javel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 22 avenue Émile Zola	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Avenue Émile Zola (partie 15e)	10 093 €	165
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 136 lots, dont 80 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 24 logements : demandez le décompte au syndic), 14 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« des travaux d'étanchéité des terrasses en toiture ») en 2021.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Église Saint-Christophe de Javel, à 118 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 22 avenue Émile Zola

L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.

Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Javel (rer C) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (72,7 m²), c'est 2 305 € vide ou 2 624 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 22 avenue Émile Zola

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 avenue Émile Zola.

Le 22 avenue Émile Zola et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
4 avenue Émile Zola	0 sur 1	—	1925	—	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
6 avenue Émile Zola	1 sur 8	F	1926	32	2014	moins de 5 ventes
8 avenue Émile Zola	4 sur 14	E	1926	32	aucun déclaré	10 595 €
16 avenue Émile Zola	3 sur 8	—	1929	80	2005	moins de 5 ventes
22 avenue Émile Zola (cet immeuble)	3 sur 42	C et D	1929	80	aucun déclaré	moins de 5 ventes
38 avenue Émile Zola	2 sur 32	—	1959	95	2018	9 657 €

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 16 avenue Émile Zola, 8 avenue Émile Zola, 38 avenue Émile Zola, 6 avenue Émile Zola, 4 avenue Émile Zola.

Que vérifier avant de signer au 22 avenue Émile Zola

27 avenue Émile-Zola (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 22 avenue Émile Zola ?

Deux DPE collectifs déposés en décembre 2024 donnent C et D ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 42 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en C, 25 en D, 7 en E, 3 en F.

Quel est le prix au m² autour du 22 avenue Émile Zola ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 093 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 22 avenue Émile Zola a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 22 avenue Émile Zola ?

Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (rer C) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.