Avenue Émile Zola, Paris 15e : les immeubles classés par DPE

Quels immeubles de l'avenue Émile Zola ont les meilleurs DPE ?

L'avenue Émile Zola, dans le 15e : 36 immeubles ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, 452 DPE en tout, dont 93 en F ou G (21 %). Le mieux classé est le 59 avenue Émile Zola, le moins bien le 77 avenue Émile Zola. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements : un logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-01 Dernière vérification2026-10-01

Avenue Émile Zola, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Dans le 15e, 43 immeubles d'habitation de l'avenue Émile Zola sont recensés et 42 ont au moins un DPE de logement déposé à l'ADEME. Les 36 qui en ont au moins 3 sont rangés ici, de la plus petite à la plus grande part de DPE en F ou G. Ensemble, ils totalisent 452 DPE de logements, déposés de juillet 2021 à septembre 2026, dont 93 en F ou G (21 %).

7 immeubles n'ont aucun DPE en F ou G.5 immeubles ont la moitié ou plus de leurs DPE en F ou G.
Sur les 36 immeubles classés, qui ont chacun au moins 3 DPE de logements (ADEME).
16 des 36 immeubles classés ont un DPE collectif.11 sont en E, F ou G.
Le DPE collectif prend l'immeuble entier, parties communes comprises ; il est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026.

Le classement des 36 immeubles

Règle de classement : la plus petite part de DPE de logements en F ou G passe en tête, comparée avant arrondi. À part égale, passe devant l'immeuble au meilleur DPE collectif (le plus récent ; s'il y en a plusieurs le même jour, la moins bonne classe compte) ou, à défaut, à la meilleure classe médiane de ses DPE de logements (pour un nombre pair de DPE, la classe juste avant le milieu) ; puis celui qui a le plus de DPE. Deux immeubles égaux sur ces trois points partagent le même rang.

Immeubles de l'avenue Émile Zola (Paris 15e) classés par leurs DPE de logements (ADEME)
Rang	Adresse	DPE de logements	Dont F ou G	Part en F ou G	Classe médiane	DPE collectif	Année (BDNB)
1	59 avenue Émile Zola	15	0	0 %	C	C	—
2	79 avenue Émile Zola	3	0	0 %	C	—	—
3	56 avenue Émile Zola	25	0	0 %	D	D	1959
4	70 avenue Émile Zola	11	0	0 %	D	D	1962
5	119 avenue Émile Zola	7	0	0 %	D	—	1950
6	128 avenue Émile Zola	4	0	0 %	D	—	1906
7	148 avenue Émile Zola	6	0	0 %	D	E	1900
8	143 avenue Émile Zola	31	1	3 %	E	E	1912
9	38 avenue Émile Zola	32	2	6 %	D	—	1959
10	22 avenue Émile Zola	42	3	7 %	D	C et D	1929
11	6 avenue Émile Zola	8	1	13 %	E	F	1926
12	134 avenue Émile Zola	7	1	14 %	E	—	1905
13	124 avenue Émile Zola	6	1	17 %	E	—	1900
14	141 avenue Émile Zola	11	2	18 %	D	—	1979
15	27 avenue Émile Zola	5	1	20 %	E	G	1900
16	94 avenue Émile Zola	34	7	21 %	E	E	1957
17	137 avenue Émile Zola	4	1	25 %	D	F	1925
18	62 avenue Émile Zola	15	4	27 %	E	D	1880
19 (à égalité avec le 86)	82 avenue Émile Zola	15	4	27 %	E	—	1910
19 (à égalité avec le 82)	86 avenue Émile Zola	15	4	27 %	E	—	1970
21	8 avenue Émile Zola	14	4	29 %	E	E	1926
22	84 avenue Émile Zola	26	8	31 %	E	E	1914
23	117 avenue Émile Zola	13	4	31 %	E	F	1935
24	144 avenue Émile Zola	3	1	33 %	D	—	1920
25	126 avenue Émile Zola	11	4	36 %	E	—	1925
26	16 avenue Émile Zola	8	3	38 %	D	—	1929
27 (à égalité avec le 89 et le 133)	75 avenue Émile Zola	8	3	38 %	E	—	1902
27 (à égalité avec le 75 et le 133)	89 avenue Émile Zola	8	3	38 %	E	—	1870
27 (à égalité avec le 75 et le 89)	133 avenue Émile Zola	8	3	38 %	D	E	1930
30	150 avenue Émile Zola	18	7	39 %	E	—	1932
31	91 avenue Émile Zola	7	3	43 %	E	E	1915
32	136 avenue Émile Zola	8	4	50 %	E	—	1911
33	76 avenue Émile Zola	6	3	50 %	E	—	1901
34	83 avenue Émile Zola	5	3	60 %	F	—	1914
35	90 avenue Émile Zola	5	3	60 %	G	—	1935
36	77 avenue Émile Zola	8	5	63 %	F	—	1900

DPE de logements déposés de juillet 2021 à septembre 2026 (ADEME), comptés comme sur la fiche de chaque immeuble. Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois : ce sont des nombres de DPE, pas de logements. Classe médiane : celle du DPE du milieu, une fois les DPE rangés de A à G. Année de construction selon la base nationale des bâtiments (BDNB), laissée vide quand la base n'en donne pas ou qu'un dossier de la Ville la contredit.

DPE refaits et campagnes de diagnostics

Un DPE refait quelques jours plus tard avec une autre classe : demandez lequel est joint à l'annonce. Seuls les derniers sont comptés. Cas relevés dans la base de l'ADEME :

59 avenue Émile Zola : ses 15 DPE déposés le 9 janvier 2023, jour de son DPE collectif C.
70 : 1 DPE D → C (13 septembre 2021 → 30 septembre 2021) ; 1 DPE E → C (13 septembre 2021 → 30 septembre 2021).
119 : 1 DPE E → D (28 mars 2023 → 29 mars 2023).
143 : 1 DPE E → C (3 mars 2026 → 16 mars 2026) ; 1 DPE F → E (3 mars 2026 → 16 mars 2026).
22 : 1 DPE D → E (7 mars 2025 → 31 mars 2025).
94 : 1 DPE D → E (13 octobre 2023 → 8 novembre 2023).
84 : 1 DPE G → E (18 novembre 2024 → 19 novembre 2024).

Les fiches des immeubles classés

Chaque adresse a sa fiche : tous ses DPE, son DPE collectif, sa copropriété et ses travaux déclarés à la Ville. Les numéros ci-dessous sont ceux de l'avenue Émile Zola, rangés par part de DPE en F ou G.

Aucun DPE en F ou G (7) : 59, 79, 56, 70, 119, 128, 148.

Moins d'un quart en F ou G (9) : 143, 38, 22, 6, 134, 124, 141, 27, 94.

D'un quart à la moitié en F ou G (15) : 137, 62, 82, 86, 8, 84, 117, 144, 126, 16, 75, 89, 133, 150, 91.

La moitié ou plus en F ou G (5) : 136, 76, 83, 90, 77.

Trop peu de DPE pour être classés (un ou deux chacun) : 4, 97, 135, 139, 146, 154.

En tête et en dernier : ce qui les sépare

Avenue Émile-Zola, près de la station Javel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

En tête, le 59 avenue Émile Zola. Aucun de ses 15 DPE de logements en F ou G, tous en C ; DPE collectif C (janvier 2023). Ce résultat repose surtout sur une campagne : 15 de ses 15 DPE ont été déposés le 9 janvier 2023, jour de son DPE collectif C. Ses 15 DPE décrivent un chauffage par le réseau de chaleur. En 2020, la Ville a autorisé à cette adresse « Remplacement des menuiseries extérieures, ravalement, isolation thermique par l'extérieur, modification des auvents et réfection d'étanchéité des… » (dossier déposé en juin 2020). Le DPE retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments (BDNB) est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Juste derrière, le 79. Aucun de ses 3 DPE de logements en F ou G, de C à D. Ses 3 DPE décrivent un chauffage électrique. Son DPE représentatif BDNB : C, un chauffage individuel électrique.

En dernier, le 77. 5 de ses 8 DPE de logements en F ou G (63 %), de E à G. Sa place repose sur 8 DPE seulement. L'immeuble est daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments. Ses 8 DPE décrivent un chauffage au gaz. Son DPE représentatif BDNB : F, des murs non isolés et un chauffage collectif au gaz.

Places fragiles, sur 5 DPE ou moins : le 79 (2e, 3 DPE), le 83 (34e, 5 DPE) et le 90 (35e, 5 DPE). Un DPE de plus ou de moins peut les déplacer.

Ces écarts se lisent dans les registres publics ; ils ne remplacent pas le DPE du logement que vous visitez, seul à dire s'il peut être loué.

Ce que ces DPE changent pour un acheteur

La loi Climat et résilience fixe des dates pour louer un logement classé E, F ou G. Voici ce qu'elles pèsent dans l'avenue Émile Zola, sur les 452 DPE des immeubles classés.

Depuis 2025 plus de nouveau bail pour un logement G Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Ici, 30 DPE classés G, dans 16 immeubles.
Depuis 2026 un nouveau calcul pour l'électricité Le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 30 DPE en F ou G décrivant un chauffage électrique datent d'avant 2026, dans 13 immeubles : pour ces logements, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 5 DPE électriques faits en 2026, donc avec le nouveau calcul, sont en F ou G.
En 2028 au tour des logements F 63 DPE en F, dans 27 immeubles. Un F peut encore être loué avec un nouveau bail jusqu'au 31 décembre 2027.
DPE refaits plus tard moins de logements que de DPE 13 des 93 DPE en F ou G ont été suivis, plus d'un mois après, d'un DPE de meilleure classe sur la même surface : au 94 avenue Émile Zola, par exemple, un DPE G de 49,4 m² en juin 2022, puis un DPE D de 49,4 m² en janvier 2023 (ADEME). Ce sont peut-être les mêmes logements, rediagnostiqués : moins de logements que de DPE sont concernés.
En 2034 au tour des logements E 241 DPE de E à G au total, soit 53 % des DPE des immeubles classés.
Pour la copropriété le DPE collectif et le plan de travaux Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026, et un projet de plan pluriannuel de travaux pour toute copropriété de plus de quinze ans depuis 2025. 16 des 36 immeubles classés ont déjà un DPE collectif dans la base de l'ADEME, dont 11 en E, F ou G (voir le tableau du classement). Pour ces immeubles, demandez le plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation est prévue et à quel coût.
Isolation par l'extérieur déclarée à la Ville Le 119 (2025) : isolation par l'extérieur de la toiture ; 6 de ses 7 DPE sont antérieurs à l'autorisation. Le 124 (2023) : isolation par l'extérieur sur cour ; 1 de ses 6 DPE est antérieur à l'autorisation. Le 94 (2023) : « ravalement avec ITE des façades sur cour et du pignon sud » (étendue de l'isolation non précisée) ; 15 de ses 34 DPE sont antérieurs à l'autorisation. Le 59 (2020) : « ravalement, isolation thermique par l'extérieur, modification des auvents » (étendue de l'isolation non précisée) ; tous ses DPE sont postérieurs à l'autorisation. En 2013, « ravalement des façades avec pose d'une isolation thermique extérieure » (étendue de l'isolation non précisée) et en 2019, « isolation thermique par l'extérieur des façades d'un ensemble de bâtiments avec remplacement des menuiseries extérieures » (étendue de l'isolation non précisée) : dossiers antérieurs à la même adresse. Le 56 (2016) : « ravalement du pignon droit et de l'héberge avec isolation thermique par l'extérieur » (étendue de l'isolation non précisée) ; tous ses DPE sont postérieurs à l'autorisation. Des DPE antérieurs aux travaux peuvent ne plus refléter l'immeuble : demandez la date du DPE du logement.

Les ravalements déclarés à la Ville

À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire. Voici, pour les 36 immeubles classés, le dernier dossier pouvant viser la façade sur rue déposé à la Ville (autorisations d'urbanisme), et à défaut le dernier ravalement déclaré. Les numéros sont ceux de l'avenue Émile Zola ; l'année indiquée est celle du dépôt du dossier, avec celle de l'autorisation quand elle diffère.

Façade sur rue, déclarée depuis 2017 (5) : 94 (2026), 137 (2025), 143 (2022), 38 (2018), 119 (2017, partiel).
Pouvant viser la façade sur rue, déclaré depuis 2017, façade non précisée (2) : 83 (2021), 59 (2020).
Dernier dossier pouvant viser la façade sur rue, déposé avant 2017 (25) : 56 (1990), 148 (1991), 136 (1995), 89 (1997), 86 (1998), 128 (1998), 126 (1998), 82 (1998), 124 (déposé en décembre 1998, autorisé en 1999), 134 (1999), 84 (2000), 133 (2001), 62 (2001), 90 (2002), 91 (2004), 27 (2004), 16 (2005), 75 (2006), 144 (2007), 76 (2007), 141 (2009), 77 (2012), 117 (2013), 150 (2014), 6 (2014, rez-de-chaussée seulement). Sans ravalement de façade sur rue déclaré depuis plus de dix ans, demandez s'il est prévu au plan de travaux, voté ou demandé par la Ville.
Ravalement déclaré seulement sur cour, pignon ou balcons, pas sur la façade sur rue (1) : 8 (déposé en novembre 2012, autorisé en 2013, souches de cheminées).
Aucun ravalement déclaré (3) : 22, 70, 79.

Autorisés depuis 2025, peut-être encore à payer : le 94 (façade sur rue, autorisé en 2026) ; le 91 (balcons, autorisé en 2025) ; le 137 (façade sur rue, autorisé en 2025) ; le 84 (cour, autorisé en 2025). Les travaux et leurs appels de fonds sont peut-être encore à venir : demandez ce qui a été voté.

Un dossier déclaré n'est pas un chantier fini : les procès-verbaux d'assemblée générale disent s'il a été réalisé et payé.

Comment ce classement est fait

Les DPE. Ce sont les diagnostics de logements de la base de l'ADEME (DPE déposés depuis juillet 2021), ici de juillet 2021 à septembre 2026, rattachés à chaque immeuble. Un même diagnostic enregistré deux fois (même surface, classe, consommation et coût), hors même jour, n'est compté qu'une fois ; des DPE identiques déposés le même jour sont gardés comme des logements distincts (une campagne de diagnostics), sauf s'ils dépassent le nombre de logements de l'immeuble. Un DPE refait sur la même surface, avec le même chauffage, de 1 à 31 jours plus tard et dans une autre classe, est remplacé par le dernier.

Le DPE collectif. C'est le diagnostic de l'immeuble entier, dans la même base de l'ADEME. Seul le plus récent compte ; plusieurs déposés le même jour peuvent viser plusieurs bâtiments, et la moins bonne classe est alors retenue pour le rang.

Le seuil. Un immeuble n'est classé qu'à partir de 3 DPE de logements.

Le reste. L'année de construction, les murs et le chauffage décrits viennent de la base nationale des bâtiments (BDNB, CSTB). Les ravalements viennent des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris.

Avant d'acheter avenue Émile Zola

Le rang d'un immeuble donne une tendance, pas la classe du logement que vous visitez. Avant de faire une offre, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez les travaux votés et les appels de fonds à venir.

La fiche de chaque immeuble détaille ses DPE un par un.

Questions fréquentes

Quel immeuble de l'avenue Émile Zola a le meilleur DPE ?

Parmi les 36 immeubles qui ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, le 59 avenue Émile Zola arrive en tête : aucun de ses 15 DPE de logements en F ou G, et un DPE collectif C (janvier 2023). Le DPE du logement visité reste le seul qui compte pour le louer.

Combien de DPE en F ou G avenue Émile Zola ?

93 des 452 DPE de logements des immeubles classés sont en F ou G (21 %) : 63 en F et 30 en G.

Peut-on encore louer un logement classé F ?

Oui, avec un nouveau bail, jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025, et un E ne le pourra plus en 2034.

Pourquoi un immeuble n'est-il pas dans le classement ?

Il lui faut au moins 3 DPE de logements dans la base de l'ADEME. 6 immeubles de la rue n'en ont qu'un ou deux. 1 immeuble n'en a aucun.

Le DPE collectif est-il obligatoire ?

Oui, pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 de 51 à 200 lots). Avenue Émile Zola, 16 des 36 immeubles classés en ont déjà un dans la base de l'ADEME.