Le 117 avenue Émile Zola est un immeuble de 1935 du quartier Grenelle, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2026, le classe en F. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
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Le 117 avenue Émile Zola est un immeuble de 1935 du quartier Grenelle, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2026, le classe en F. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 117 avenue Émile Zola, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1935 dans la base nationale des bâtiments, compte 30 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 31 lots dont 30 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 9 niveaux sur 321 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1935.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 13 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz et 1 au GPL.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 4 en D, 5 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 43,2 m² au gaz (E en juin 2024 et D en novembre 2024) ; 2 DPE de 58 m² au gaz (E en mars 2024 et D en août 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2023 | 61,7 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 204 € par an |
| 10/2023 | 63,9 m² | gaz | E | 252 kWh/m²/an | 1 041 € par an |
| 03/2024 | 58 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 1 095 € par an |
| 05/2024 | 63,4 m² | GPL | E | 238 kWh/m²/an | 2 161 € par an |
| 06/2024 | 43,2 m² | gaz | E | 230 kWh/m²/an | 645 € par an |
| 08/2024 | 58 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 1 298 € par an |
| 11/2024 | 43,2 m² | gaz | D | 183 kWh/m²/an | 761 € par an |
| 06/2025 | 74,8 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 1 533 € par an |
| 07/2025 | 11,3 m² | gaz | G | 763 kWh/m²/an | 810 € par an |
| 07/2025 | 11,7 m² | gaz | F | 431 kWh/m²/an | 477 € par an |
| 10/2025 | 57,4 m² | gaz | F | 329 kWh/m²/an | 1 789 € par an |
| 10/2025 | 65,6 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 1 270 € par an |
| 03/2026 | 59,4 m² | gaz | F | 389 kWh/m²/an | 2 182 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | F | 321 kWh/m²/an | 47 219 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 117 avenue Émile Zola | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Avenue Émile Zola (partie 15e) | 10 093 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.
Le registre national des copropriétés recense 31 lots, dont 30 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 25 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement d'une grille de clôture et du portillon sur rue en 2001, le ravalement de la façade sur rue et du pignon en 2013, le ravalement de la façade sur rue en 2013, le ravalement des pignons sur mitoyen donnant sur le 74bis et le 78 rue du Théâtre en 2014. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2022).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013 ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (58 m²), c'est 1 839 € vide ou 2 094 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 117 avenue Émile Zola.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 avenue Émile Zola | 0 sur 1 | — | 1932 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 117 avenue Émile Zola (cet immeuble) | 4 sur 13 | F | 1935 | 30 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 119 avenue Émile Zola | 0 sur 7 | — | 1950 | 34 | 2017 | 12 443 € |
| 133 avenue Émile Zola | 3 sur 8 | E | 1930 | 33 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 135 avenue Émile Zola | 0 sur 1 | — | 1925 | 29 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 137 avenue Émile Zola | 1 sur 4 | F | 1925 | 24 | 2025 | moins de 5 ventes |
Le 119, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2017 et aucun de ses 7 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 119 avenue Émile Zola, 133 avenue Émile Zola, 135 avenue Émile Zola, 137 avenue Émile Zola, 97 avenue Émile Zola.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2026, est en F. Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 4 en D, 5 en E, 3 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 093 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013 ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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