97 avenue Émile Zola, Paris 15e : immeuble 1932, DPE E

Qu'achète-t-on vraiment au 97 avenue Émile Zola ?

Le 97 avenue Émile Zola est un immeuble de 1932 du quartier Grenelle, avec 142 logements. Son DPE de logement est en E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 97 avenue Émile Zola et sa rue (Google Street View).

Au 97 avenue Émile Zola, un immeuble en béton et meulière de 9 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 142 logements selon la base nationale des bâtiments.

142 logementsDPE de 45 à 45 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2025 (ADEME).
DPE des logements : 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Avenue Émile Zola, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et meulière, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux sur 1 341 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 1 DPE des logements

Sur 1 diagnostics de logements : 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 97 avenue Émile Zola (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2025	45 m²	réseau de chaleur	E	257 kWh/m²/an	1 053 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Avenue Émile-Zola, près de la station Javel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 97 avenue Émile Zola	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Avenue Émile Zola (partie 15e)	10 093 €	165
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.

La copropriété et ses travaux

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1997).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 90 (permis déposé en 2024): 73,7 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 166 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 97 avenue Émile Zola

L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45 m²), c'est 1 462 € vide ou 1 670 € meublé.

Bruit et risques au 97 avenue Émile Zola

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 97 avenue Émile Zola.

Le 97 avenue Émile Zola et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
79 avenue Émile Zola	0 sur 3	—	—	12	aucun déclaré	moins de 5 ventes
83 avenue Émile Zola	3 sur 5	—	1914	34	2021 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
89 avenue Émile Zola	3 sur 8	—	1870	—	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
91 avenue Émile Zola	3 sur 7	E	1915	27	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
97 avenue Émile Zola (cet immeuble)	0 sur 1	—	1932	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
117 avenue Émile Zola	4 sur 13	F	1935	30	2013	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 91 avenue Émile Zola, 89 avenue Émile Zola, 83 avenue Émile Zola, 79 avenue Émile Zola, 117 avenue Émile Zola.

Que vérifier avant de signer au 97 avenue Émile Zola

27 avenue Émile-Zola (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 97 avenue Émile Zola ?

Les 1 diagnostics de logements déposés depuis 2025 : 1 en E.

Quel est le prix au m² autour du 97 avenue Émile Zola ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 093 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 97 avenue Émile Zola a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 97 avenue Émile Zola ?

Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 6 minutes.