Le 94 avenue Émile Zola est un immeuble de 1957 du quartier Grenelle, avec 55 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2023, le classe en E. 7 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 94 avenue Émile Zola est un immeuble de 1957 du quartier Grenelle, avec 55 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2023, le classe en E. 7 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 94 avenue Émile Zola, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1957 dans la base nationale des bâtiments, compte 55 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 117 lots dont 55 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
Sur le papier : toit en béton, 8 niveaux sur 629 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1957.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 34 DPE de logements, 27 sont chauffés au gaz, 3 à l'électricité, 2 par le réseau de chaleur et 2 au GPL.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 34 diagnostics de logements : 2 en C, 10 en D, 15 en E, 6 en F, 1 en G. 2 DPE de 34,6 m² au gaz (F en avril 2022 et E en août 2026) ; 2 DPE de 34,1 m² au gaz (E en novembre 2025 et D en juin 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 60 m² | électricité | F | 352 kWh/m²/an | 1 710 € par an |
| 08/2021 | 60 m² | électricité | F | 352 kWh/m²/an | 1 710 € par an |
| 10/2021 | 59,6 m² | électricité | E | 274 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 04/2022 | 34,6 m² | gaz | F | 342 kWh/m²/an | 761 € par an |
| 04/2022 | 60 m² | réseau de chaleur | F | 336 kWh/m²/an | 1 607 € par an |
| 06/2022 | 49,4 m² | gaz | G | 487 kWh/m²/an | 1 538 € par an |
| 06/2022 | 33,1 m² | gaz | F | 416 kWh/m²/an | 1 282 € par an |
| 09/2022 | 42,3 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 11/2022 | 60 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 1 199 € par an |
| 12/2022 | 49,4 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 12/2022 | 49,4 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 712 € par an |
| 12/2022 | 49,4 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 679 € par an |
| 12/2022 | 49,4 m² | gaz | D | 207 kWh/m²/an | 665 € par an |
| 01/2023 | 49,4 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 07/2023 | 48,9 m² | réseau de chaleur | D | 211 kWh/m²/an | 827 € par an |
| 11/2023 | 65 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 1 086 € par an |
| 12/2023 | 56,6 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 1 070 € par an |
| 12/2023 | 57,5 m² | gaz | D | 240 kWh/m²/an | 907 € par an |
| 04/2024 | 34 m² | GPL | F | 300 kWh/m²/an | 1 465 € par an |
| 05/2024 | 59 m² | gaz | C | 156 kWh/m²/an | 726 € par an |
| 05/2024 | 59,3 m² | gaz | C | 153 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 07/2024 | 56,8 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 638 € par an |
| 10/2024 | 56,8 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 635 € par an |
| 10/2024 | 51,1 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 647 € par an |
| 11/2024 | 45,6 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 243 € par an |
| 09/2025 | 33,5 m² | gaz | D | 199 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 10/2025 | 50 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 1 281 € par an |
| 10/2025 | 50,2 m² | GPL | E | 201 kWh/m²/an | 1 599 € par an |
| 10/2025 | 33,9 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 672 € par an |
| 11/2025 | 34,1 m² | gaz | E | 324 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 05/2026 | 65 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 636 € par an |
| 06/2026 | 34,1 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 07/2026 | 57,7 m² | gaz | E | 232 kWh/m²/an | 1 276 € par an |
| 08/2026 | 34,6 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 874 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2023 | E | 243 kWh/m²/an | 58 051 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 483 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 94 avenue Émile Zola | 10 483 € | 8 |
| Avenue Émile Zola (partie 15e) | 10 093 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 55 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 483 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 093 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 510 € |
| 2023 | 9 610 € |
| 2024-2025 | 9 670 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.
Le registre national des copropriétés recense 117 lots, dont 55 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux en vue du changement de destination partiel d'un local à rez-de-chaussée, sur cour, à usage de bureau (70 m²) en habitation (40 m² - 1 logement créé) en 2007, le changement de destination de bureaux en habitation au rez-de-chaussée sur rue et cour en 2016, le ravalement du pignon sur rue en 2020, les travaux de ravalement avec ITE des façades sur cour et du pignon sud et réfection des caniveaux de la cour en 2023, le ravalement de la façade sur rue en 2026, l'installation d'un système métallique anti squat sur appuis de fenêtres à RDC en 2026.
En 2007, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49,7 m²), c'est 1 610 € vide ou 1 839 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 94 avenue Émile Zola.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 avenue Émile Zola | 3 sur 6 | — | 1901 | 25 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 82 avenue Émile Zola | 4 sur 15 | — | 1910 | 32 | 1998 (façade non précisée) | 9 636 € |
| 84 avenue Émile Zola | 8 sur 26 | E | 1914 | 50 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 86 avenue Émile Zola | 4 sur 15 | — | 1970 | 68 | 1998 (façade non précisée) | 9 483 € |
| 90 avenue Émile Zola | 3 sur 5 | — | 1935 | 2 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 94 avenue Émile Zola (cet immeuble) | 7 sur 34 | E | 1957 | 55 | 2026 | 10 483 € |
Le 94 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 34) ; côté prix, la médiane du 94 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 90 avenue Émile Zola, 86 avenue Émile Zola, 84 avenue Émile Zola, 82 avenue Émile Zola, 76 avenue Émile Zola.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2023, est en E. Les 34 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 10 en D, 15 en E, 6 en F, 1 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 483 € le m², contre 10 093 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.
Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
