56 rue Mademoiselle, Paris 15e : immeuble 1880, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 56 rue Mademoiselle ?

Le 56 rue Mademoiselle est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 58 lots d'habitation. 3 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 56 rue Mademoiselle et sa rue (Google Street View).

Au 56 rue Mademoiselle, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 58 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 55 : demandez au syndic le décompte exact).

58 lots d’habitation en copropriété17 DPE sur 18 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 98 lots dont 58 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 5 C, 6 D, 4 E, 1 F, 2 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 297 € le m² dans l'immeuble10 556 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 87 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Mademoiselle. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 6 niveaux sur 478 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 18 DPE des logements

Sur 18 diagnostics de logements : 5 en C, 6 en D, 4 en E, 1 en F, 2 en G. 2 DPE de 12,5 m² à l'électricité (F en mai 2025 et D en octobre 2025) ; 2 DPE de 26,4 m² à l'électricité (G en décembre 2021 et D en octobre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 56 rue Mademoiselle (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	16,3 m²	électricité	C	249 kWh/m²/an	617 € par an
10/2021	22 m²	électricité	E	318 kWh/m²/an	798 € par an
11/2021	29 m²	électricité	E	263 kWh/m²/an	625 € par an
11/2021	15,7 m²	électricité	D	287 kWh/m²/an	690 € par an
12/2021	26,4 m²	électricité	G	577 kWh/m²/an	1 354 € par an
01/2023	20,2 m²	électricité	C	169 kWh/m²/an	402 € par an
05/2023	14,7 m²	électricité	D	286 kWh/m²/an	459 € par an
05/2023	16 m²	électricité	C	227 kWh/m²/an	418 € par an
09/2023	16,9 m²	électricité	C	208 kWh/m²/an	409 € par an
09/2023	29 m²	électricité	D	234 kWh/m²/an	665 € par an
04/2024	19,7 m²	électricité	C	206 kWh/m²/an	449 € par an
10/2024	26,4 m²	électricité	D	234 kWh/m²/an	773 € par an
01/2025	18,9 m²	électricité	E	356 kWh/m²/an	831 € par an
05/2025	12,5 m²	électricité	F	497 kWh/m²/an	903 € par an
10/2025	12,5 m²	électricité	D	296 kWh/m²/an	526 € par an
12/2025	126,6 m²	électricité	D	188 kWh/m²/an	2 584 € par an
02/2026	15,3 m²	électricité	G	865 kWh/m²/an	1 495 € par an
09/2026	30,8 m²	électricité	E	272 kWh/m²/an	994 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 903 € à 1 495 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Mademoiselle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 297 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 56 rue Mademoiselle	10 297 €	8
Rue Mademoiselle (partie 15e)	10 556 €	87
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 19 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 58 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 297 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 556 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Mademoiselle, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	11 090 €
2023	10 430 €
2024-2025	10 000 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mademoiselle.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 98 lots, dont 58 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 55 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour du bâtiment A en 2017, la réfection de la couverture versants rue et cour en 2017, la modification des châssis de toit en 2017, la réfection de la couverture du bâtiment B en 2017, les travaux de ravalement des façades des bâtiments A, B et C et la réfection des toitures des bâtiments B et C en 2026.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Face @ Door frame @ Paris 15. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie d'arrondissement, à 137 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Camille Sée, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 56 rue Mademoiselle

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (19,3 m²), c'est 718 € vide ou 818 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 56 rue Mademoiselle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mademoiselle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 56 rue Mademoiselle.

Le 56 rue Mademoiselle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
52 rue Mademoiselle	1 sur 21	—	—	136	1994 (façade non précisée)	11 458 €
56 rue Mademoiselle (cet immeuble)	3 sur 18	—	1880	58	2017	10 297 €
60 rue Mademoiselle	10 sur 30	—	1977	41	2009	moins de 5 ventes
62 rue Mademoiselle	1 sur 5	—	1894	26	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
64 rue Mademoiselle	aucun DPE	—	1880	13	2010 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
66 rue Mademoiselle	3 sur 16	—	1970	32	2013	10 377 €

Côté prix, la médiane du 56 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 52 rue Mademoiselle, 60 rue Mademoiselle, 62 rue Mademoiselle, 64 rue Mademoiselle, 66 rue Mademoiselle.

Que vérifier avant de signer au 56 rue Mademoiselle

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 56 rue Mademoiselle ?

Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 6 en D, 4 en E, 1 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 56 rue Mademoiselle ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 297 € le m², contre 10 556 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 56 rue Mademoiselle a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 56 rue Mademoiselle ?

Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.