59 rue de l'Amiral Roussin, Paris 15e : immeuble 1910, 19 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 59 rue de l'Amiral Roussin ?

Le 59 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 47 lots d'habitation. 19 de ses 35 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 59 rue de l'Amiral Roussin et sa rue (Google Street View).

Au 59 rue de l'Amiral Roussin, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 47 lots d'habitation au registre des copropriétés.

47 lots d’habitation en copropriété35 DPE sur 35 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 47 lots dont 47 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 4 D, 10 E, 8 F, 11 G19 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 278 € le m² dans l'immeuble9 838 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 15 ventes dans l'immeuble, 86 dans la rue.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1994 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Amiral Roussin, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en béton, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 199 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 35 DPE de logements, 30 sont chauffés au gaz, 3 au fioul, 1 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 35 DPE des logements

Sur 35 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 10 en E, 8 en F, 11 en G. 3 DPE de 15,7 m² au gaz (G en novembre 2022, G en septembre 2023 et E en septembre 2026) ; 3 DPE de 18,6 m² au gaz (F en octobre 2022, D en août 2023 et G en novembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 59 rue de l'Amiral Roussin (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	16,4 m²	électricité	G	610 kWh/m²/an	751 € par an
12/2021	16,2 m²	gaz	G	813 kWh/m²/an	837 € par an
06/2022	17,5 m²	fioul	D	295 kWh/m²/an	577 € par an
08/2022	16 m²	fioul	G	520 kWh/m²/an	875 € par an
08/2022	19 m²	gaz	D	286 kWh/m²/an	520 € par an
09/2022	18,8 m²	gaz	C	204 kWh/m²/an	426 € par an
10/2022	18,6 m²	gaz	F	402 kWh/m²/an	609 € par an
11/2022	15,7 m²	gaz	G	659 kWh/m²/an	773 € par an
05/2023	16,4 m²	réseau de chaleur	G	755 kWh/m²/an	1 023 € par an
08/2023	18,6 m²	gaz	D	273 kWh/m²/an	507 € par an
09/2023	15,7 m²	gaz	G	527 kWh/m²/an	645 € par an
09/2023	16,8 m²	gaz	F	431 kWh/m²/an	631 € par an
12/2023	18,6 m²	fioul	C	77 kWh/m²/an	135 € par an
12/2023	18,9 m²	gaz	D	243 kWh/m²/an	477 € par an
04/2024	23 m²	gaz	E	302 kWh/m²/an	630 € par an
05/2024	16 m²	gaz	E	411 kWh/m²/an	616 € par an
07/2024	17,5 m²	gaz	G	542 kWh/m²/an	1 064 € par an
09/2024	16,4 m²	gaz	G	754 kWh/m²/an	1 227 € par an
11/2024	16,4 m²	gaz	G	555 kWh/m²/an	1 029 € par an
11/2024	15,9 m²	gaz	F	461 kWh/m²/an	863 € par an
12/2024	22,2 m²	gaz	G	695 kWh/m²/an	1 617 € par an
01/2025	20,8 m²	gaz	F	426 kWh/m²/an	1 009 € par an
01/2025	20,8 m²	gaz	F	394 kWh/m²/an	947 € par an
02/2025	21 m²	gaz	E	350 kWh/m²/an	867 € par an
02/2025	16,1 m²	gaz	E	367 kWh/m²/an	732 € par an
04/2025	38,9 m²	gaz	E	264 kWh/m²/an	1 158 € par an
05/2025	16,1 m²	gaz	F	420 kWh/m²/an	811 € par an
05/2025	16,1 m²	gaz	E	406 kWh/m²/an	791 € par an
06/2025	19,2 m²	gaz	E	332 kWh/m²/an	773 € par an
06/2025	38 m²	gaz	F	392 kWh/m²/an	1 585 € par an
10/2025	19,6 m²	gaz	E	373 kWh/m²/an	861 € par an
10/2025	16,6 m²	gaz	F	470 kWh/m²/an	902 € par an
11/2025	18,6 m²	gaz	G	502 kWh/m²/an	1 050 € par an
08/2026	16,3 m²	gaz	E	342 kWh/m²/an	701 € par an
09/2026	15,7 m²	gaz	E	386 kWh/m²/an	637 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 11 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 8 DPE en F dans l’immeuble, et 11 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 609 € à 1 617 € d’énergie par an selon ces 19 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 29 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Immeuble, 63-65 rue de l'Amiral Roussin, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 15 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 278 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 59 rue de l'Amiral Roussin	9 278 €	15
Rue de l'Amiral Roussin (partie 15e)	9 838 €	86
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 18 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

15 ventes en cinq ans pour 47 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 16 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 278 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (9 838 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 900 € à 9 070 € le m² (−8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 500 € à 9 330 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 59 rue de l'Amiral Roussin et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	9 900 €	10 500 €
2023	—	10 000 €
2024-2025	9 070 €	9 330 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Amiral Roussin.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 47 lots, dont 47 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 45 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Mairie d'arrondissement, à 124 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Camille Sée, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 59 rue de l'Amiral Roussin

La rue de l'Amiral Roussin porte le nom du baron Albin Reine Roussin (1781-1854), amiral.

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17,5 m²), c'est 651 € vide ou 742 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 59 rue de l'Amiral Roussin

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Amiral Roussin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 59 rue de l'Amiral Roussin.

Le 59 rue de l'Amiral Roussin et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
35 rue de l'Amiral Roussin	aucun DPE	—	—	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
59 rue de l'Amiral Roussin (cet immeuble)	19 sur 35	—	1910	47	1994 (façade non précisée)	9 278 €
61 rue de l'Amiral Roussin	2 sur 8	—	1910	56	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
63 rue de l'Amiral Roussin	3 sur 24	—	1907	—	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
79 rue de l'Amiral Roussin	0 sur 12	—	1880	—	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
81 rue de l'Amiral Roussin	5 sur 16	E	1888	63	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 59 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (19 sur 35). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 61 rue de l'Amiral Roussin, 63 rue de l'Amiral Roussin, 79 rue de l'Amiral Roussin, 81 rue de l'Amiral Roussin, 35 rue de l'Amiral Roussin.

Que vérifier avant de signer au 59 rue de l'Amiral Roussin

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 59 rue de l'Amiral Roussin ?

Les 35 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 4 en D, 10 en E, 8 en F, 11 en G.

Combien vaut un appartement au 59 rue de l'Amiral Roussin ?

La médiane des 15 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 278 € le m², contre 9 838 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 59 rue de l'Amiral Roussin ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 900 € à 9 070 € (−8 %), celle de la rue de 10 500 € à 9 330 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 59 rue de l'Amiral Roussin a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 59 rue de l'Amiral Roussin ?

Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.