De 2021 à 2025, on a payé 23 % plus cher au 52 rue Mademoiselle qu'au 59 rue de l'Amiral Roussin (11 460 € contre 9 280 € le m²), en médiane ; le 52 rue Mademoiselle a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 23 % plus cher au 52 rue Mademoiselle qu'au 59 rue de l'Amiral Roussin (11 460 € contre 9 280 € le m²), en médiane ; le 52 rue Mademoiselle a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 52 rue Mademoiselle : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 136 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 59 rue de l'Amiral Roussin : un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, 47 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Mademoiselle et 10 à 19 ventes pour le 59 rue de l'Amiral Roussin. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 23 % plus cher au 52 rue Mademoiselle qu'au 59 rue de l'Amiral Roussin (11 460 € contre 9 280 € le m²), en médiane. Au 52 rue Mademoiselle, la médiane est passée de 11 750 € le m² en 2021-2022 à 10 100 € en 2024-2025 (−14 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 59 rue de l'Amiral Roussin, la médiane est passée de 9 900 € le m² en 2021-2022 à 9 070 € en 2024-2025 (−8 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 560 € le m² en médiane de la rue Mademoiselle (87 ventes) et 9 840 € le m² en médiane de la rue de l'Amiral Roussin (86 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 52 rue Mademoiselle | Médiane au m² | Ventes, 59 rue de l'Amiral Roussin | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 750 € | 5 à 9 ventes | 9 900 € |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 100 € | 5 à 9 ventes | 9 070 € |
| Pièces | Ventes, 52 rue Mademoiselle | Médiane au m² | Ventes, 59 rue de l'Amiral Roussin | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 410 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 11 320 € | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 52 rue Mademoiselle est mieux noté : 1 DPE sur 21 en F ou G (5 %), contre 19 sur 35 au 59 rue de l'Amiral Roussin (54 %), soit 49 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 52 rue Mademoiselle | 59 rue de l'Amiral Roussin |
|---|---|---|
| DPE classés C | 8 | 2 |
| DPE classés D | 12 | 4 |
| DPE classés E | 0 | 10 |
| DPE classés F | 1 | 8 |
| DPE classés G | 0 | 11 |
| Total des DPE de logements | 21 | 35 |
| Part en F ou G | 5 % | 54 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Pour le 52 rue Mademoiselle, année non fiable : celle de la base nationale des bâtiments est contredite par un dossier de travaux plus ancien ; vérifiez-la dans l'acte. Le 59 rue de l'Amiral Roussin est daté de 1910 par la base nationale des bâtiments. Le 52 rue Mademoiselle est la plus grande copropriété : 136 lots d'habitation, contre 47 au 59 rue de l'Amiral Roussin (registre national des copropriétés). Seul le 52 rue Mademoiselle a des parkings au registre (275). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 52 rue Mademoiselle, chauffage collectif au gaz au 59 rue de l'Amiral Roussin. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 52 rue Mademoiselle | 59 rue de l'Amiral Roussin |
|---|---|---|
| Construction | année non fiable | 1910 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 11 | 7 |
| Lots au registre des copropriétés | 411 | 47 |
| dont lots d'habitation | 136 | 47 |
| dont parkings | 275 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 18 par le réseau de chaleur, 3 au gaz | 30 au gaz, 3 au fioul, 1 à l'électricité, 1 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 52 rue Mademoiselle, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 59 rue de l'Amiral Roussin, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 52 rue Mademoiselle, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1994.
Au 59 rue de l'Amiral Roussin, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1994.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 57 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 52 rue Mademoiselle : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Du 59 rue de l'Amiral Roussin : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 6 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Camille Sée (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 59 rue de l'Amiral Roussin. Le 52 rue Mademoiselle est 23 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 460 € contre 9 280 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 52 rue Mademoiselle, avec 49 points de DPE en F ou G de moins.
Le 52 rue Mademoiselle est nettement plus grand (136 lots d'habitation contre 47) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 23 % plus cher au 52 rue Mademoiselle qu'au 59 rue de l'Amiral Roussin (11 460 € contre 9 280 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 52 rue Mademoiselle est mieux noté : 1 DPE sur 21 en F ou G (5 %), contre 19 sur 35 au 59 rue de l'Amiral Roussin (54 %), soit 49 points d'écart.
Au 52 rue Mademoiselle, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 59 rue de l'Amiral Roussin, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
57 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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