Le 28 rue Rosenwald est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 48 lots d'habitation. 2 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 28 rue Rosenwald est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 48 lots d'habitation. 2 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 28 rue Rosenwald, un immeuble en béton et meulière de 8 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 48 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 104 lots dont 48 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 67 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et meulière, toit en béton, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 427 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 22 DPE de logements, 17 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 22 diagnostics de logements : 3 en C, 5 en D, 12 en E, 2 en F. 2 DPE de 25,6 m² par le réseau de chaleur (F en mars 2026 et E en juillet 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 24,1 m² | électricité | E | 352 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 09/2021 | 24,1 m² | électricité | E | 366 kWh/m²/an | 721 € par an |
| 01/2022 | 28,8 m² | réseau de chaleur | D | 269 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 06/2022 | 58,1 m² | réseau de chaleur | E | 254 kWh/m²/an | 1 183 € par an |
| 06/2022 | 25,9 m² | réseau de chaleur | E | 321 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 09/2022 | 23,8 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 606 € par an |
| 12/2023 | 24,9 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 468 € par an |
| 08/2024 | 23,6 m² | réseau de chaleur | D | 276 kWh/m²/an | 595 € par an |
| 09/2024 | 39,1 m² | réseau de chaleur | C | 169 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 09/2024 | 24,7 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 535 € par an |
| 10/2024 | 24,3 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 527 € par an |
| 11/2024 | 23,7 m² | réseau de chaleur | E | 286 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 03/2025 | 28 m² | réseau de chaleur | E | 279 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 03/2025 | 27,8 m² | réseau de chaleur | E | 281 kWh/m²/an | 712 € par an |
| 07/2025 | 38,8 m² | réseau de chaleur | E | 277 kWh/m²/an | 1 057 € par an |
| 08/2025 | 39,3 m² | réseau de chaleur | C | 154 kWh/m²/an | 615 € par an |
| 08/2025 | 78,6 m² | gaz | F | 370 kWh/m²/an | 2 851 € par an |
| 01/2026 | 25 m² | réseau de chaleur | E | 331 kWh/m²/an | 812 € par an |
| 03/2026 | 25,6 m² | réseau de chaleur | F | 399 kWh/m²/an | 926 € par an |
| 04/2026 | 38,9 m² | gaz | E | 273 kWh/m²/an | 1 087 € par an |
| 06/2026 | 23,2 m² | réseau de chaleur | C | 192 kWh/m²/an | 436 € par an |
| 07/2026 | 25,6 m² | réseau de chaleur | E | 305 kWh/m²/an | 710 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 560 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 28 rue Rosenwald | 7 560 € | 6 |
| Rue Rosenwald (partie 15e) | 9 308 € | 67 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 560 € le m²) est 19 % en dessous de celle de la rue (9 308 €) et 25 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2023 | aucune vente | — | 7 340 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 900 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rosenwald.
Le registre national des copropriétés recense 104 lots, dont 48 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 50 logements : demandez le décompte au syndic), 49 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination d'un local de bureaux à rez de chaussée sur rue en habitation en 2014, le ravalement de la façade arrière en 2015, des travaux (« Transformation d'une fenêtre en porte et remplacement des menuiseries extérieures à rez-de-chaussée sur cour ») en 2017, le changement de destination d'un local de bureau à rez de chaussée sur rue en habitation en 2019.
En 2014, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,6 m²), c'est 952 € vide ou 1 085 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rosenwald, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 28 rue Rosenwald.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Rosenwald | 8 sur 18 | — | 1914 | 38 | 2011 | 10 246 € |
| 16 rue Rosenwald | 0 sur 5 | — | 1974 | 9 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Rosenwald | 1 sur 8 | — | 1900 | — | 2008 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Rosenwald | 4 sur 16 | — | 1880 | 38 | 2026 | 9 599 € |
| 22 rue Rosenwald | 8 sur 17 | E et F | — | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 28 rue Rosenwald (cet immeuble) | 2 sur 22 | — | 1900 | 48 | aucun déclaré | 7 560 € |
Côté prix, la médiane du 28 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 22 rue Rosenwald, 20 rue Rosenwald, 18 rue Rosenwald, 16 rue Rosenwald, 14 rue Rosenwald.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 220 € en moyenne sur 11 ventes, pour 27 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 5 en D, 12 en E, 2 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 560 € le m², contre 9 308 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Brancion (tram 3A) à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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