Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue Edmond-Roger que rue Ginoux (10 310 € rue Edmond-Roger contre 9 880 € rue Ginoux le m², sur 13 ventes rue Edmond-Roger et 36 rue Ginoux). Taille par taille, en 2021-2022 : studios (une pièce) : 10 % plus cher rue Ginoux que rue Edmond-Roger (12 250 € rue Ginoux contre 11 150 € rue Edmond-Roger le m², sur 12 et 7 ventes) ; deux-pièces : 13 % plus cher rue Edmond-Roger que rue Ginoux (11 120 € rue Edmond-Roger contre 9 860 € rue Ginoux le m², sur 6 et 10 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2023, 11 890 € le m² rue Ginoux (5 ventes), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 110 € le m² rue Ginoux (12 ventes, 26 m² médians), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2023, 11 400 € le m² rue Edmond-Roger (6 ventes), rue Ginoux : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 460 € le m² rue Ginoux (6 ventes), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 520 € le m² rue Edmond-Roger (5 ventes), rue Ginoux : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 150 € le m² rue Ginoux (9 ventes), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Edmond-Roger | 7 | 11 150 € | — |
| 2021-2022 | Rue Ginoux | 12 | 12 250 € | 26 m² |
| 2023 | Rue Edmond-Roger | moins de 5 ventes | — | — |
| 2023 | Rue Ginoux | 5 | 11 890 € | — |
| 2024-2025 | Rue Edmond-Roger | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Ginoux | 12 | 10 110 € | 26 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Edmond-Roger | 6 | 11 120 € | — |
| 2021-2022 | Rue Ginoux | 10 | 9 860 € | 46 m² |
| 2023 | Rue Edmond-Roger | 6 | 11 400 € | — |
| 2023 | Rue Ginoux | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Edmond-Roger | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Ginoux | 6 | 9 460 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Edmond-Roger | 5 | 11 520 € | — |
| 2021-2022 | Rue Ginoux | moins de 5 ventes | — | — |
| 2023 | Rue Edmond-Roger | moins de 5 ventes | — | — |
| 2023 | Rue Ginoux | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Edmond-Roger | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Ginoux | 9 | 10 150 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Edmond-Roger | 20 | 11 320 € | 49 m² |
| 2021-2022 | Rue Ginoux | 35 | 11 060 € | 46 m² |
| 2023 | Rue Edmond-Roger | 12 | 11 050 € | 46 m² |
| 2023 | Rue Ginoux | 14 | 11 800 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Rue Edmond-Roger | 13 | 10 310 € | 48 m² |
| 2024-2025 | Rue Ginoux | 36 | 9 880 € | 51 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 12 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Edmond-Roger sont classés F ou G (42 DPE), contre 26 % rue Ginoux (168 DPE), soit 14 points d'écart. Davantage de F et G rue Ginoux : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
Elles sont dans le même quartier, Grenelle.
Les appartements vendus ont une taille comparable : 47 m² en médiane rue Edmond-Roger, 48 m² rue Ginoux (2021-2025).
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 292 m en médiane rue Edmond-Roger, sur 3 immeubles fichés, et à 187 m rue Ginoux, sur 13 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Ginoux est la mieux desservie.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Ginoux : acheter rue Ginoux, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 7 % de plus rue Ginoux en 2023 et 4 % de plus rue Edmond-Roger en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −9 % rue Edmond-Roger et −11 % rue Ginoux. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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