Rue de la Fédération ou rue Desaix : prix au m² comparés

Rue de la Fédération ou rue Desaix : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de la Fédération, au niveau du 58 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (10 410 € rue de la Fédération, 10 420 € rue Desaix, sur 16 ventes rue Desaix et 27 rue de la Fédération), avec des appartements nettement plus petits rue de la Fédération (68 contre 86 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2021-2022 : deux-pièces : 10 % plus cher rue Desaix que rue de la Fédération (12 320 € rue Desaix contre 11 200 € rue de la Fédération le m², sur 6 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

73 ventes rue de la Fédération36 ventes rue Desaix
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Desaix, au niveau du 28 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 050 € le m² rue de la Fédération (8 ventes), rue Desaix : aucune vente ; en 2024-2025, 9 500 € le m² rue de la Fédération (6 ventes), rue Desaix : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2024-2025, 10 670 € le m² rue de la Fédération (8 ventes), rue Desaix : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 13 420 € le m² rue de la Fédération (8 ventes), rue Desaix : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 940 € le m² rue Desaix (5 ventes), rue de la Fédération : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue de la Fédération et rue Desaix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Fédération	8	12 050 €	—
2021-2022	Rue Desaix	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue de la Fédération	6	9 500 €	—
2024-2025	Rue Desaix	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue de la Fédération et rue Desaix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Fédération	7	11 200 €	—
2021-2022	Rue Desaix	6	12 320 €	—
2024-2025	Rue de la Fédération	8	10 670 €	—
2024-2025	Rue Desaix	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue de la Fédération et rue Desaix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Fédération	8	13 420 €	—
2021-2022	Rue Desaix	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de la Fédération	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Desaix	5	10 940 €	—

Tous les appartements : rue de la Fédération et rue Desaix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Fédération	32	12 070 €	57 m²
2021-2022	Rue Desaix	14	11 760 €	78 m²
2024-2025	Rue de la Fédération	27	10 410 €	68 m²
2024-2025	Rue Desaix	16	10 420 €	86 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de la Fédération En baisse L'ensemble des appartements : de 12 070 € à 10 410 € le m² en médiane (−14 %, sur 32 puis 27 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 57 à 68 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Desaix En baisse L'ensemble des appartements : de 11 760 € à 10 420 € le m² en médiane (−11 %, sur 14 puis 16 ventes), pour une surface médiane de 78 m² puis 86 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Desaix, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue de la Fédération : 49 m² en médiane, contre 84 m² rue Desaix (2021-2025).

Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de la Fédération sont classés F ou G (252 DPE), contre 22 % rue Desaix (134 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 361 m en médiane rue de la Fédération, sur 16 immeubles fichés, et à 266 m rue Desaix, sur 17 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Desaix est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de la Fédération, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Siège du Journal officiel, 26 rue Desaix (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue de la Fédération : acheter rue de la Fédération, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de la Fédération ou rue Desaix ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de la Fédération et rue Desaix ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −14 % rue de la Fédération et −11 % rue Desaix. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).