Rue Desaix, le m² s'établit à une médiane de 10 400 € sur les 22 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre Suffren et Grenelle, vérifiez l'impact du côté pair ou impair sur votre budget et l'école de secteur.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Desaix, le m² s'établit à une médiane de 10 400 € sur les 22 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre Suffren et Grenelle, vérifiez l'impact du côté pair ou impair sur votre budget et l'école de secteur.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des arbitrages essentiels selon la composition de votre foyer.
Acheter rue Desaix signifie s'installer sur une voie de 402 mètres créée à la fin du XVIIIe siècle entre le 38 avenue de Suffren et le 39 boulevard de Grenelle (Ville de Paris, dénominations des voies). Sur les 22 ventes recensées, la surface médiane est de 86 m² (DVF, calcul ting.ad), tout en demandant une vigilance forte sur l'étiquette énergétique de l'immeuble.
Sur les 22 ventes recensées entre 2023 et 2025, la surface médiane était de 86 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 159 DPE répertoriés dans la rue, 31 logements affichent une étiquette F ou G, soit une part plus lourde que la moyenne du 15e arrondissement établie à 16,8 % (base ADEME).
Les 17 ventes du côté pair affichent une médiane de 10 680 €/m², contre une médiane de 9 150 €/m² observée sur les 5 ventes du côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Le métro Dupleix est accessible à 200 m (Île-de-France Mobilités), mais le collège de secteur dépend strictement du numéro d'immeuble dans la rue (carte scolaire).
Votre quotidien dépendra tout particulièrement du côté où se situe votre porte d'entrée.
La rue Desaix compte 39 numéros d'adresses bordés d'équipements de santé, d'écoles et de commerces variés (OpenStreetMap). Selon votre configuration familiale ou professionnelle, les atouts de la rue ne se traduisent pas par les mêmes exigences.
Familles
La rue Desaix propose des surfaces généreuses, avec une surface médiane de 86 m² sur l'ensemble des ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). L'école privée Jeannine Manuel se situe au 15 rue Edgar Faure, à seulement 106 m de la rue (Annuaire de l'éducation). Côté détente, le square Nicole de Hauteclocque et ses 7 540 m² de verdure se trouvent à 108 m (Ville de Paris, espaces verts).
Pour le collège public, la carte scolaire sépare la rue : le côté impair à partir du n° 1 dépend du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, alors que le côté pair à partir du n° 2 est sectorisé au collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Vérifiez donc le trottoir de votre adresse avant d'arrêter vos démarches.
Télétravail
Pour organiser une journée de télétravail, vous pouvez repérer les commerces et services répertoriés à proximité de la rue : plusieurs commerces et cafés sont répertoriés sur la rue ou à proximité, notamment Kalve au 40 rue Desaix, La Gitane à 4 m et Top tea à 4 m (OpenStreetMap). La Supérette de la Poste est répertoriée à 3 m et U Express à 33 m de la rue Desaix (OpenStreetMap).
Pour envoyer des colis ou faire entretenir votre linge, Le Pressing Dupleix est implanté au 27 rue Desaix et Fil Doré se trouve à 28 m (OpenStreetMap). En matière de santé, la Maison De Santé Motte-Picquet Dupleix au n° 12 rassemble des médecins généralistes au pied des immeubles (OpenStreetMap).
Investissement
Les petites surfaces restent très rares dans les transactions de la rue : seules 2 ventes de 1 pièce et 4 ventes de 2 pièces ont été enregistrées en trois ans (DVF, calcul ting.ad). Le marché local privilégie nettement les 3 et 4 pièces qui totalisent 13 des 22 ventes observées (DVF, calcul ting.ad).
Prenez garde aux contraintes de la performance énergétique : 10 logements de la rue sont classés G et 21 sont classés F (base ADEME). Les logements classés G sont déjà frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, et l'interdiction s'appliquera aux logements classés F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'analyse fine des ventes met en lumière des contrastes internes inattendus.
Rejoindre la rue Desaix depuis un autre secteur du 15e arrondissement modifie votre niveau d'investissement initial, votre accès aux espaces de transports et vos repères scolaires. Quatre différences concrètes se distinguent sur le terrain.
Une médiane globale du 15e fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane de 10 400 €/m² enregistrée rue Desaix (DVF, calcul ting.ad)
Le mètre carré demande un effort financier supplémentaire de plus de 750 € par rapport à la moyenne de l'arrondissement.
Une proportion de 16,8 % de passoires thermiques F et G dans le 15e (base ADEME)
Une part de 19,5 % de logements classés F ou G sur la rue (base ADEME)
Les rénovations énergétiques en copropriété sont un enjeu encore plus immédiat rue Desaix pour pérenniser la location.
Un collège de secteur unique pour une même voie
Une coupure nette entre Buffon pour les impairs et Apollinaire pour les pairs (carte scolaire)
Traverser la chaussée de la rue Desaix change intégralement le collège d'affectation de vos enfants.
À proximité de la rue Desaix, Dupleix est à 200 m, Bir-Hakeim à 278 m et la station RER C Champ de Mars à 427 m (Île-de-France Mobilités)
Le métro Dupleix à 200 m, Bir-Hakeim à 278 m et le RER C à 427 m (Île-de-France Mobilités)
Les stations répertoriées à proximité sont Dupleix à 200 m, Bir-Hakeim à 278 m et Champ de Mars à 427 m (Île-de-France Mobilités).
Ces observations se traduisent directement dans les données de transactions réelles.
Longue de 402 mètres entre Suffren et Grenelle (Ville de Paris, dénominations des voies), la rue Desaix présente deux configurations bien distinctes qui pèsent sur votre budget d'achat et votre quotidien.
La Maison De Santé Motte-Picquet Dupleix est répertoriée au 12 rue Desaix, côté pair, tandis que le laboratoire Eurofins CEF est installé au n° 27 (OpenStreetMap).
On y trouve le café Kalve au n° 40, le Snack Rush au n° 4 ainsi que les projets d'urbanisme du n° 40 (OpenStreetMap ; opendata.paris.fr).
Ces montants d'achat s'inscrivent dans un cadre juridique de copropriété précis.
paris-15e-rue-desaix À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 % 2 | 298 k € | 9 690 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 2 | 18 % 4 | 497 k € | 10 240 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 3 le plus courant | 36 % 8 | 912 k € | 10 310 € trop peu de ventes | 85 m² |
| 4 | 23 % 5 | 1,01 M € | 10 540 € trop peu de ventes | 95 m² |
| 5+ | 14 % 3 | 1,28 M € | 10 440 € trop peu de ventes | 123 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 310 € / m².
L'engagement financier dépend de la transmission complète du dossier par le vendeur.
Acheter un bien rue Desaix implique la détention d'un lot privatif et d'une quote-part de copropriété soumise à des réglementations strictes concernant l'énergie et l'entretien des bâtiments.
Vous êtes propriétaire de vos espaces intérieurs, de vos revêtements et de vos cloisons. Cependant, les modifications visibles depuis la rue ou touchant aux parties communes exigent des autorisations. Au n° 40, le permis de construire PC 075 115 25 V0045 a ainsi obtenu en 2026 un avis favorable avec réserve pour la modification d'aspect extérieur d'un immeuble R+7 sur sous-sol et le changement de sous-destination des locaux du rez-de-chaussée (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeVérifiez dans le règlement de copropriété les conditions de transformation de votre lot avant tout engagement.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Sur les 159 DPE répertoriés rue Desaix, on compte 21 logements classés F et 10 logements classés G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). La rénovation thermique de l'enveloppe et des toitures dépend d'un vote en assemblée générale.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et le plan pluriannuel pour anticiper les appels de fonds.
Une fois ces formalités enclenchées, le calendrier s'organise autour d'étapes précises.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acquéreur non professionnel. Mais ce délai protecteur est strictement conditionné à la remise intégrale des pièces de l'immeuble.
De l'accord initial avec le vendeur jusqu'à l'entrée dans les lieux, les démarches mobilisent plusieurs interlocuteurs à des moments précis.
Avant de porter le nom du général Louis Charles Antoine Desaix de Veygoux (1768-1800), mort à la bataille de Marengo et honoré ici en raison du voisinage de l'École Militaire par une décision ministérielle du 14 fructidor an X, cette voie plonge ses racines dans l'ancien terroir de Grenelle (Ville de Paris, dénominations des voies). Existante à la fin du XVIIIe siècle, elle s'est d'abord appelée chemin de l'Orme de Grenelle, puis chemin des Charbonniers, avant de devenir la rue Saint-Dominique (Ville de Paris, dénominations des voies). Longue de 402 mètres, elle relie le 38 avenue de Suffren au 39 boulevard de Grenelle (Ville de Paris, dénominations des voies).
La rue a également marqué le paysage culturel : Alain Ferry a ainsi intitulé l'un de ses ouvrages 26, rue Desaix (Wikipédia). Sur le plan architectural et institutionnel, le patrimoine de la rue côtoie l'histoire administrative avec l'immeuble de la Caisse d'allocations familiales de Paris, protégé au titre des monuments historiques par arrêté et situé à 89 m (Mérimée).
Parmi les lieux répertoriés figurent le théâtre Comédie Tour Eiffel à 4 m, Adath Shalom à 33 m et la Maison De Santé Motte-Picquet Dupleix au 12 rue Desaix (OpenStreetMap). La nomenclature indique que le nom de la rue est celui du général Desaix et mentionne le voisinage de l'École Militaire (Ville de Paris, dénominations des voies).
Les données DVF répertorient 22 ventes d'appartements entre avril 2023 et décembre 2025 rue Desaix, réparties selon la typologie des pièces et associées à un parc analysé par 159 diagnostics de performance énergétique (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 30 m² |
| 2 pièces | 4 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 48 m² |
| 3 pièces | 8 | 10 910 € | 982 000 € | 85 m² |
| 4 pièces | 5 | 10 140 € | 994 000 € | 95 m² |
| 5 pièces et + | 3 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 123 m² |
| Ensemble de la rue | 22 | 10 400 € | 942 000 € | 81 m² |
Conformément aux règles de fiabilité statistique, aucune médiane n'est calculée pour les catégories comptant moins de 5 ventes réelles. Pour comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc de la rue |
|---|---|---|
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 23 | 14,5 % |
| Classe D | 62 | 39,0 % |
| Classe E | 42 | 26,4 % |
| Classe F | 21 | 13,2 % |
| Classe G | 10 | 6,3 % |
Sur 159 DPE répertoriés depuis juillet 2021, les classes F et G représentent 19,5 % des logements de la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur un panel de 94 653 diagnostics (base ADEME).
Des commerces, des stations et des espaces verts sont répertoriés à proximité de la rue Desaix, avec leurs distances indiquées dans les données de voisinage (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, espaces verts).
Derrière la façade d'un immeuble et le descriptif sommaire d'une annonce, cinq éléments vérifiables méritent un examen approfondi sur place.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G en espérant le louer immédiatement sans travaux d'ampleur.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer déjà effective pour les biens G depuis 2025 et programmée pour 2028 pour les biens F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'étiquette DPE avant toute offre et chiffrer les travaux d'isolation privative ou collective nécessaires.
Ce qu’on croyaitPenser que tous les enfants de la rue fréquentent le même collège public.
Ce qu’on découvreUne découverte tardive de la sectorisation qui sépare Buffon au 16 boulevard Pasteur pour les impairs et Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola pour les pairs (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro de l'immeuble sur la carte scolaire officielle de la Ville de Paris avant de vous positionner.
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base de la médiane générale du 15e arrondissement sans regarder la rue.
Ce qu’on découvreUne offre refusée car le secteur Desaix affiche une médiane à 10 400 €/m², nettement plus élevée que les 9 630 €/m² du 15e (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBâtir son offre sur les 22 ventes réelles enregistrées rue Desaix et adapter son budget selon le côté pair ou impair (DVF, calcul ting.ad).
Certains profils d'acquéreurs risquent de se heurter à la typologie particulière et aux exigences budgétaires de la rue Desaix.
L'investisseur recherchant un studio ou un deux-pièces sans travaux
Vouloir acquérir une petite surface locative immédiatement rentable.
Seules 2 ventes de 1 pièce et 4 ventes de 2 pièces ont été conclues en trois ans rue Desaix, ce qui illustre la rareté extrême des petites surfaces (DVF, calcul ting.ad). De plus, 19,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G et subissent le calendrier de gel locatif (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur au budget contraint calqué sur la moyenne de l'arrondissement
Chercher un bien sous la barre des 9 600 €/m² dans le quartier Dupleix.
La médiane de la rue ressort à 10 400 €/m², et grimpe même à 10 680 €/m² sur le côté pair qui concentre l'essentiel des ventes (DVF, calcul ting.ad). Les appartements de 3 pièces y affichent une médiane de 982 000 € (DVF, calcul ting.ad).
La famille recherchant un habitat individuel
Rechercher une maison de ville ou un hôtel particulier avec jardin privatif.
Le voisinage répertorie 39 numéros d'adresses rue Desaix et un square Nicole de Hauteclocque à 108 m (Ville de Paris, espaces verts).
Avant de formuler une offre d'achat rue Desaix, validez trois vérifications documentaires indispensables. Premièrement, vérifiez le numéro précis de l'immeuble pour connaître l'affectation scolaire : les numéros impairs à partir du n° 1 dépendent du collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, tandis que les numéros pairs à partir du n° 2 dépendent du collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Deuxièmement, comparez le prix demandé au mètre carré avec les 22 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, qui établissent une médiane de 10 400 €/m² pour l'ensemble de la rue, avec un écart notable entre le côté impair à 9 150 €/m² et le côté pair à 10 680 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Troisièmement, consultez l'étiquette DPE du bien au regard des 159 diagnostics de la rue, où l'on compte 21 logements F et 10 logements G exposés aux interdictions de mise en location du ministère de la Transition écologique (base ADEME). N'oubliez pas que votre délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne commencera à courir qu'après réception de l'ensemble des documents de copropriété listés à l'article L721-2. Enfin, vérifiez si l'immeuble a plus de 15 ans pour réclamer l'état d'avancement de son plan pluriannuel de travaux obligatoire.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les ventes d'appartements enregistrées entre avril 2023 et décembre 2025, la médiane s'élève à 10 400 €/m² pour un prix médian de 942 000 € et une surface médiane de 86 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle dépasse la médiane globale du 15e arrondissement qui se situe à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation dépend strictement du côté de la rue : les numéros impairs à partir du n° 1 sont rattachés au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, tandis que les numéros pairs à partir du n° 2 dépendent du collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Sur 159 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, 19,5 % des logements se classent en passoire thermique avec 21 étiquettes F et 10 étiquettes G (base ADEME). C'est une proportion supérieure à la moyenne du 15e arrondissement qui compte 16,8 % de logements F ou G (base ADEME).
La station de métro Dupleix sur la ligne 6 se situe à 200 m, la station Bir-Hakeim sur la même ligne est à 278 m, et la gare RER C Champ de Mars se trouve à 427 m (Île-de-France Mobilités).
Oui, la rue accueille directement la Supérette de la Poste à 3 m, le café Kalve au n° 40, le Snack Rush au n° 4, ainsi que le laboratoire Eurofins CEF et Le Pressing Dupleix tous deux installés au n° 27 (OpenStreetMap).
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jujkolld849Sources
