Courte voie de 63 mètres reliant la rue Brown-Séquard au boulevard Pasteur, la rue Mizon affiche un prix médian de 12 030 €/m² sur 20 ventes (DVF, calcul ting.ad). Voici les repères de prix, l'historique et les vérifications indispensables avant de vous engager.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Courte voie de 63 mètres reliant la rue Brown-Séquard au boulevard Pasteur, la rue Mizon affiche un prix médian de 12 030 €/m² sur 20 ventes (DVF, calcul ting.ad). Voici les repères de prix, l'historique et les vérifications indispensables avant de vous engager.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent tout leur sens lorsqu'on examine la configuration exacte de cette artère courte de 63 mètres.
Acheter un bien rue Mizon, c'est acquérir un appartement dans une voie de 63 mètres créée à la fin du XIXe siècle, reliant la rue Brown-Séquard au boulevard Pasteur (nomenclature des voies, Ville de Paris). Parmi les 20 ventes recensées, 13 concernent des appartements de 4 pièces ou de 5 pièces et plus, avec une médiane globale de 12 030 €/m² supérieure aux 9 630 €/m² mesurés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 20 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian des transactions s'établit à 1 060 000 € (DVF, calcul ting.ad).
La rue compte 8 numéros d'adresses répertoriés, et elle se situe à 247 mètres de la station Pasteur et à 383 mètres de la gare Montparnasse (Île-de-France Mobilités).
Sur 74 DPE enregistrés, 19 logements sont classés F ou G, soit 25,7 %, un taux plus lourd que les 16,8 % de moyenne observés dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Les 12 ventes du côté pair affichent une médiane supérieure de près de 1 000 €/m² à celle des 8 ventes du côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Les données disponibles portent notamment sur les ventes, les DPE et les services recensés à proximité.
Avec sa longueur de 63 mètres et ses 8 adresses (nomenclature des voies, Ville de Paris), la rue Mizon impose un cadre spécifique. Selon que vous cherchez une adresse pour vos enfants, un pied-à-terre ou un espace de télétravail, les critères déterminants changent sensiblement.
Famille
Parmi les ventes recensées, 13 sur 20 concernent des appartements de 4 pièces ou de 5 pièces et plus, avec une surface médiane globale de 89 m² (DVF, calcul ting.ad). Pour les enfants, la sectorisation scolaire est directe : tous les résidents de la rue dépendent du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, accessible à pied à quelques minutes (carte scolaire). À proximité immédiate, au 43 rue Falguière à 82 mètres, est également implanté l'Institut Médico Éducatif Notre École, un établissement privé médico-social (Annuaire de l'éducation). Deux espaces répertoriés comme jardinières se trouvent à proximité : boulevard Pasteur (1 600 m², à 66 mètres) et boulevard de Vaugirard (1 000 m², à 144 mètres) (Ville de Paris).
Télétravail
On recense notamment la boulangerie Des Gâteaux et du Pain à 11 mètres, Picard à 36 mètres et trois restaurants à moins de 40 mètres (OpenStreetMap) : le restaurant L'Inspiration se situe à 12 mètres, L'Assiette du Voyageur à 21 mètres et La Belle Étincelle à 38 mètres (OpenStreetMap). Pour les soins de santé, le cabinet du docteur Nathalie Autier se trouve à 23 mètres et la Grande pharmacie centrale Pasteur à 48 mètres (OpenStreetMap).
Investisseur ou primo-accédant
Les petites surfaces sont rares dans cette rue : on ne relève qu'une seule vente de 1 pièce (20 m² pour 180 000 €) et 2 ventes de 2 pièces sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad). De plus, les contraintes de rénovation énergétique sont marquées : 13 logements sont classés F et 6 logements sont classés G sur 74 diagnostics répertoriés (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Tout projet locatif sur une passoire thermique exige donc de prévoir des travaux avant mise en bail.
Ce passage à un mode de vie parisien très concentré s'illustre par plusieurs éléments pratiques.
Les distances recensées depuis la rue Mizon permettent de situer les transports et services à proximité.
Gare et stations accessibles à pied
Un réseau ferroviaire et métropolitain immédiat à pied
La station Pasteur (ligne 12) est à 247 mètres, la gare Montparnasse (ligne N) à 383 mètres, la station Falguière (ligne 12) à 389 mètres et Montparnasse-Bienvenüe (ligne 6) à 448 mètres (Île-de-France Mobilités).
Commerces alimentaires de proximité
Une boulangerie et des commerces de bouche à moins de 50 mètres
La boulangerie Des Gâteaux et du Pain se trouve à 11 mètres, un magasin Picard à 36 mètres et la Grande pharmacie centrale Pasteur à 48 mètres (OpenStreetMap).
Espaces végétalisés proches
Des aménagements végétaux de voirie sur les boulevards voisins
Les jardinières du boulevard Pasteur (1 600 m²) sont situées à 66 mètres et celles du boulevard de Vaugirard (1 000 m²) à 144 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Copropriétés anciennes
Des règles de copropriété et un plan pluriannuel de travaux obligatoire
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux encadre les interventions collectives sur les parties communes et l'enveloppe du bâtiment.
Les données disponibles permettent de comparer les prix et les DPE de la rue Mizon à ceux du 15e arrondissement.
Les données objectives permettent de confronter directement les caractéristiques de la rue Mizon à celles observées sur l'ensemble du 15e arrondissement.
Une prime nette par rapport à l'arrondissement : la rue Mizon affiche 12 030 €/m² de prix médian sur ses 20 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Une nette prédominance des grands logements : surface médiane de 89 m², avec 8 ventes de 4 pièces et 5 ventes de 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
Une présence accrue de logements énergivores : 25,7 % des DPE classés en F ou G (19 logements sur 74) (base ADEME).
Entre 2023 et 2026, un dossier d'urbanisme est recensé et aucun permis de construire n'est indiqué (opendata.paris.fr).
Ces montants globaux s'expliquent par le découpage précis des ventes par taille de logement et par année.
paris-15e-rue-mizon À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 % 1 | 180 k € | 9 000 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 2 | 10 % 2 | 385 k € | 11 410 € trop peu de ventes | 34 m² |
| 3 | 20 % 4 | 776 k € | 11 870 € trop peu de ventes | 67 m² |
| 4 le plus courant | 40 % 8 | 1,3 M € | 14 410 € trop peu de ventes | 92 m² |
| 5+ | 25 % 5 | 1,49 M € | 12 000 € trop peu de ventes | 123 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 12 730 € / m².
Ces contraintes d'immeuble rendent indispensable le contrôle des pièces juridiques lors de la transaction.
L'acquisition d'un lot dans l'un des 8 numéros de la rue Mizon implique d'intégrer une copropriété où les charges, les rénovations et les contraintes réglementaires se votent en assemblée générale.
Vous êtes propriétaire exclusif des aménagements intérieurs de votre lot. Cependant, pour améliorer la note de votre diagnostic de performance énergétique individuel, vos marges de manœuvre sont limitées : les travaux d'isolation par l'extérieur, la réfection de la toiture ou le remplacement d'un système de chauffage collectif dépendent entièrement des votes de la copropriété.
Ce que ça changeVérifiez précisément le DPE individuel du lot visé, en gardant en tête que sur les 74 DPE répertoriés rue Mizon, 19 sont classés en passoire énergétique F ou G et 20 en classe E (base ADEME).
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper les rénovations sur dix ans. L'ensemble des copropriétaires doit participer au financement de ce fonds de travaux et voter les interventions sur les structures du bâtiment.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux s'il a été adopté et le montant actuel du fonds de travaux pour mesurer les dépenses à venir.
Cette chaîne légale protège l'acheteur à condition de respecter scrupuleusement chaque étape.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne démarre pas automatiquement lors de la signature si le dossier est incomplet.
Du premier accord sur le prix à la remise effective des clés, chaque intervenant intervient à un moment précis du calendrier.
Longue de 63 mètres et large de 10 mètres, la rue Mizon est née par un arrêté du 12 août 1899 (nomenclature des voies, Ville de Paris). La rue a été ouverte sur l'emplacement de l'abattoir des Fourneaux (nomenclature des voies, Ville de Paris ; Wikipédia). Elle a reçu le nom de Louis Alexandre Antoine Mizon, marin et explorateur français (1853-1899) (nomenclature des voies, Ville de Paris ; Wikipédia).
La rue relie la rue Brown-Séquard au boulevard Pasteur (nomenclature des voies, Ville de Paris ; Wikipédia). Au n° 2 de la rue vécut notamment le peintre Robert Bouquillon (1923-2013) ; cette même adresse abrite également l'appartement d'Anne-Marie Dupuy, ancienne maire de Cannes (Wikipédia). Le dossier répertorie 8 numéros d'adresses pour la rue.
Sur le plan urbanistique récent, entre 2023 et 2026, un dossier d'urbanisme est recensé sur la voie et aucun permis de construire n'est indiqué (opendata.paris.fr).
Les chiffres ci-dessous proviennent de l'enregistrement des 20 ventes d'appartements réalisées rue Mizon entre janvier 2023 et novembre 2025, mis en regard avec la médiane générale du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Conformément aux règles de fiabilité statistique, aucune médiane n'est calculée pour les catégories présentant moins de 5 ventes.
| Catégorie | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 vente | — | — | 20 m² |
| 2 pièces | 2 ventes | — | — | 34 m² |
| 3 pièces | 4 ventes | — | — | 67 m² |
| 4 pièces | 8 ventes | 12 600 € | 1 077 000 € | 92 m² |
| 5 pièces et plus | 5 ventes | 12 140 € | 1 650 000 € | 123 m² |
| Côté impair (du n° 1) | 8 ventes | 11 630 € | — | — |
| Côté pair (du n° 2) | 12 ventes | 12 620 € | — | — |
| Ensemble rue Mizon | 20 ventes | 12 030 € | 1 060 000 € | 85 m² |
| Ensemble du 15e arrondissement | 8 581 ventes | 9 630 € | — | — |
Une médiane n'est pas calculée lorsque l'échantillon comprend moins de 5 ventes (DVF, calcul ting.ad). Pour le 1 pièce, l'unique vente a été actée à 180 000 € (9 000 €/m²). Pour les 2 pièces, les 2 ventes ressortent à une moyenne de 385 000 € (11 410 €/m²). Pour les 3 pièces, les 4 ventes affichent une moyenne de 776 000 € (11 870 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part rue Mizon | Situation réglementaire |
|---|---|---|---|
| Classe C | 5 | 6,8 % | Conforme |
| Classe D | 30 | 40,5 % | Conforme |
| Classe E | 20 | 27,0 % | Interdiction de location prévue en 2034 |
| Classe F | 13 | 17,6 % | Interdiction de location prévue en 2028 |
| Classe G | 6 | 8,1 % | Interdiction de location effective depuis le 1er janvier 2025 |
| Total DPE | 74 | 100 % | 25,7 % de passoires F et G (contre 16,8 % dans le 15e) |
Données issues de la base ADEME des logements existants diagnostiqués depuis juillet 2021. La moyenne du 15e arrondissement s'établit à 16,8 % de logements F ou G sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Les distances recensées indiquent où se trouvent certains services et lieux à proximité de la rue.
Au-delà du descriptif classique de l'appartement, plusieurs informations publiques permettent de vérifier l'environnement du bien avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G en espérant le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreLe logement est frappé d'interdiction locative : les G sont interdits depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'étiquette DPE avant de faire une offre ; la rue compte 19 logements F ou G sur 74 diagnostics répertoriés (base ADEME).
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir mener seul une rénovation énergétique d'ampleur.
Ce qu’on découvreLes travaux d'isolation extérieure ou de toiture nécessitent un accord en assemblée générale de copropriété.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base de la moyenne générale du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane de la rue Mizon est de 12 030 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBâtir son prix sur les transactions réelles de la rue : 12 600 €/m² pour un 4 pièces et 12 140 €/m² pour un 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitSigner une offre en croyant bénéficier d'un délai de réflexion immédiat.
Ce qu’on découvreLe délai de rétractation de 10 jours ne commence qu'à réception de l'avant-contrat notifié avec toutes les pièces de copropriété de l'article L721-2 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéNe pas s'engager à la légère sur une offre écrite et s'assurer que le dossier complet est remis lors de la promesse de vente.
Trois situations d'achat ne correspondent pas aux caractéristiques objectives observées rue Mizon.
L'acheteur à la recherche d'un petit budget sous 500 000 €
Acheter un logement familial de trois chambres ou plus dans la rue.
Le prix médian sur l'ensemble de la rue est de 1 060 000 €, et les 4 pièces s'y vendent à un prix médian de 1 077 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les appartements de 1 ou 2 pièces y sont très peu nombreux (3 ventes au total sur 2023-2025) (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur cherchant un rendement sans travaux
Acheter un bien classé F ou G pour le mettre immédiatement en location.
25,7 % des DPE de la rue sont classés F ou G (19 sur 74), or les logements G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'amateur d'immeubles neufs ou contemporains
Rechercher un appartement récent avec garanties décennales constructeur.
La rue a été ouverte en 1899 ; aucun permis de construire n'est indiqué pour la période 2023-2026 (nomenclature des voies, Ville de Paris ; opendata.paris.fr).
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis pour un bien rue Mizon, quatre vérifications précises s'imposent :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 11 janvier 2023 et le 21 novembre 2025, la médiane DVF s'établit à 12 030 €/m² pour l'ensemble des 20 ventes d'appartements enregistrées, avec un prix médian de 1 060 000 € et une surface médiane de 89 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui se situe à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Le côté pair compte 12 ventes, avec une médiane de 12 620 €/m², contre 8 ventes et 11 630 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Tous les numéros de la rue Mizon, tant pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2, sont rattachés au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Sur les 74 diagnostics de performance énergétique répertoriés pour les logements existants depuis juillet 2021, on compte 5 étiquettes C, 30 D, 20 E, 13 F et 6 G (base ADEME). Les passoires thermiques F et G représentent 19 logements sur 74, soit 25,7 %, ce qui est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement qui s'établit à 16,8 % sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
La station de métro Pasteur (ligne 12) se trouve à 247 mètres, la gare Montparnasse (ligne Transilien N) à 383 mètres, la station de métro Falguière (ligne 12) à 389 mètres et la station Montparnasse-Bienvenüe (ligne 6) à 448 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ouverte en 1899 sur l'emplacement des anciens abattoirs des Fourneaux et dénommée par arrêté du 12 août 1899, la rue porte le nom de Louis Alexandre Antoine Mizon (1853-1899), marin et explorateur français (nomenclature des voies, Ville de Paris ; Wikipédia).
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jujkolld849Sources
