Rue Péclet, le m² médian s'établit à 10 130 € sur les 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la mairie du 15e arrondissement et le cinéma Chaplin, voici les données réelles et les démarches nécessaires avant de signer.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Péclet, le m² médian s'établit à 10 130 € sur les 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la mairie du 15e arrondissement et le cinéma Chaplin, voici les données réelles et les démarches nécessaires avant de signer.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux demandent à être confrontés à la réalité de chaque profil d'acquéreur.
Acheter rue Péclet, c'est acquérir un appartement au cœur civique et commerçant du 15e arrondissement, le long d'une voie de 330 mètres allant du 42 rue Mademoiselle au 102 rue Blomet (opendata.paris.fr). La médiane des transactions s'établit à 10 130 €/m², soit 500 €/m² au-dessus de la médiane de l'arrondissement fixée à 9 630 €/m² sur la même période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 16 ventes, le prix médian était de 585 000 € et la surface médiane de 59 m² ; 5 ventes concernaient des 2 pièces et 7 des 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
La rue compte 18 logements classés F ou G sur 146 DPE réalisés, un taux plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement établie à 16,8 % (base ADEME). Les rénovations lourdes restent néanmoins subordonnées aux votes de la copropriété.
La rue abrite la mairie du 15e arrondissement au n° 31 et le cinéma Chaplin au n° 6 (Wikipédia). La circulation y est à sens unique entre la rue Pétel et la rue Lecourbe, puis totalement piétonne entre la rue Lecourbe et la rue Blomet (Wikipédia).
L'accès à la ligne 12 est direct via la station Vaugirard (Île-de-France Mobilités). Neuf autorisations d'urbanisme concernant la rue ont été recensées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Changer d'adresse impose également d'ajuster ses habitudes urbaines.
La rue Péclet regroupe 25 numéros d'adresses (opendata.paris.fr). Selon la composition de votre foyer, le cadre bâti de cette artère historique implique des vérifications très spécifiques, du collège de rattachement jusqu'à la modularité des pièces pour le travail à domicile.
Famille
Tous les numéros de la rue Péclet, du côté impair à partir du n° 1 et du côté pair à partir du n° 2, sont rattachés au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte, à 118 mètres (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). L'école élémentaire publique Amiral Roussin se trouve à 107 mètres et l'école élémentaire Mademoiselle à 115 mètres (Annuaire de l'éducation).
Le square Jean Chérioux, d'une superficie de 3 980 m², se trouve à 92 mètres, et le square Saint-Lambert, d'une superficie de 20 745 m², à 137 mètres (Ville de Paris, espaces verts). En termes de budget, 7 ventes sur 16 concernaient des 3 pièces, avec un prix médian de 600 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
Le confort de travail dépend de la portion de rue visée. Le tronçon entre les rues Lecourbe et Blomet est piéton (Wikipédia). La section entre les rues Pétel et Lecourbe fonctionne en sens unique vers Lecourbe (Wikipédia).
Pour s'isoler ou faire une pause, la bibliothèque Vaugirard se trouve à 26 mètres (OpenStreetMap). À proximité figurent les bars Bistrot Le Cap et Le Blomet, à 6 mètres, ainsi que le restaurant Le Péclet, au n° 12 de la rue (OpenStreetMap).
Arrivée d'un pavillon
Quitter un logement individuel pour la rue Péclet impose d'entrer dans les contraintes de la copropriété parisienne. La surface médiane des appartements vendus dans la rue s'élève à 59 m² (DVF, calcul ting.ad), ce qui implique une optimisation stricte de l'espace.
La voirie est partiellement piétonne entre les rues Lecourbe et Blomet (Wikipédia). La boulangerie Archibald se trouve à 27 mètres au 2 rue Pétel et le primeur Naturenville à 34 mètres (OpenStreetMap).
L'environnement bâti et les services immédiats structurent la valeur de la rue.
S'installer rue Péclet modifie l'organisation quotidienne : la voie se trouve à 174 mètres de la station Vaugirard (ligne 12) et à 360 mètres de la station Commerce (ligne 8) (Île-de-France Mobilités).
Des démarches administratives dispersées en périphérie
La mairie du 15e arrondissement située directement dans la rue au n° 31
La mairie du 15e arrondissement se trouve au n° 31 de la rue, dans un édifice classé monument historique (Mérimée ; Wikipédia).
L'usage régulier de la voiture pour les sorties culturelles
Le cinéma Chaplin-Saint-Lambert installé au n° 6 de la rue
Ce cinéma Art déco ouvert en 1935 compte 3 salles au pied des logements (Wikipédia).
Des trajets motorisés pour déposer les collégiens
Le collège et lycée Camille Sée à 118 mètres rue Léon Lhermitte
Le collège et le lycée Camille Sée se trouvent à 118 mètres de la rue, et des écoles publiques sont recensées à 107 et 115 mètres (Annuaire de l'éducation).
Une gestion individuelle du chauffage et de la toiture
Des décisions d'entretien votées en assemblée générale de copropriété
Les travaux d'isolation et de ravalement sont mutualisés et encadrés par le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ces caractéristiques se reflètent directement dans les prix signés.
Longue de 330 mètres, la rue Péclet présente trois tronçons aux usages distincts nés de son développement historique depuis 1863 (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Partie historique intégrée à Paris en 1863, correspondant à l'ancienne descente de la Sablonnière de Vaugirard (Wikipédia). C'est également dans cette rue que le photographe Willy Ronis a pris son célèbre cliché « Le petit parisien » (Wikipédia).
Section ouverte en 1875 qui traverse la place Hubert-Monmarché (Wikipédia). La circulation y est autorisée à sens unique en direction de la rue Lecourbe (Wikipédia).
Tronçon ouvert en 1866 avec l'hôtel de ville, élargi en 1902 côté pair et aujourd'hui entièrement piétonnier (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Le square Saint-Lambert, d'une superficie de 20 745 m², se trouve à 137 mètres et le square Jean Chérioux, d'une superficie de 3 980 m², à 92 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
La surface et le nombre de pièces modifient sensiblement le budget total.
paris-15e-rue-peclet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 % 1 | 205 k € | 10 250 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 2 | 31 % 5 | 440 k € | 11 120 € trop peu de ventes | 40 m² |
| 3 le plus courant | 44 % 7 | 748 k € | 10 560 € trop peu de ventes | 69 m² |
| 4 | 13 % 2 | 805 k € | 6 050 € trop peu de ventes | 133 m² |
| 5+ | 6 % 1 | 672 k € | 9 210 € trop peu de ventes | 73 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 070 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Péclet (Paris 15e) : 10 130 € sur 16 ventes, données au 28 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-peclet/
Copié
L'analyse des procès-verbaux d'assemblée générale permet d'éclairer ces points.
Acheter un bien rue Péclet implique de s'associer aux charges et décisions d'un immeuble collectif. Les règles légales en vigueur imposent des obligations partagées entre l'acquéreur et le syndicat des copropriétaires.
Vous devenez propriétaire exclusif de l'intérieur de votre logement, de sa distribution et de ses finitions. La surface médiane observée dans la rue est de 59 m² (DVF, calcul ting.ad). Les travaux intérieurs vous incombent totalement, mais ils doivent respecter la structure de l'immeuble et le règlement de copropriété.
Ce que ça changeFaites vérifier l'état des cloisons et des canalisations privatives lors de vos visites.
La toiture, le ravalement, les colonnes montantes et l'isolation thermique dépendent du vote de l'assemblée générale. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Sur le plan énergétique, les interdictions de louer frappent déjà les logements étiquetés G depuis le 1er janvier 2025, puis concerneront la classe F en 2028 et la classe E en 2034.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien et le plan pluriannuel de travaux pour connaître les appels de fonds prévus.
Une fois ces pièces en main, le calendrier juridique s'enclenche de façon précise.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde à l'acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours. Ce délai ne court que si l'ensemble des documents obligatoires a été valablement notifié.
L'acquisition d'un appartement rue Péclet s'étale habituellement sur une durée de trois mois entre la première offre et la signature définitive chez le notaire.
La rue Péclet mesure 330 mètres et la mairie du 15e arrondissement se trouve au n° 31, édifice classé monument historique (opendata.paris.fr ; Mérimée ; Wikipédia). La voie a été baptisée en 1864 en hommage au physicien Jean Claude Eugène Péclet (1793-1857), fondateur de l'École Centrale des Arts et Manufactures (opendata.paris.fr). L'ancienne descente de la Sablonnière faisait partie de la commune de Vaugirard ; la rue a intégré la nomenclature des rues de Paris en 1863 (Wikipédia).
Neuf autorisations d'urbanisme concernant la rue ont été recensées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). Parmi elles figurent le permis PC 075 115 23 V0021 délivré en 2023 pour la mise en lumière de la mairie du 15e arrondissement au n° 31, ainsi que le permis modificatif PC 075 115 18 V0045 M01 au n° 10, qui a reçu une décision « Favorable avec réserve » en 2026 pour une demande portant notamment sur des modifications ayant un impact sur la végétalisation ou la performance énergétique (opendata.paris.fr).
Sur le plan culturel, la rue conserve des repères forts : au n° 6 s'élève le cinéma Chaplin-Saint-Lambert, un bâtiment Art déco conçu pour les PTT, ouvert en 1935 et restructuré pour offrir trois salles (Wikipédia). C'est aussi dans cette rue que le photographe Willy Ronis a capté son célèbre cliché « Le petit parisien », montrant un jeune garçon courant une baguette sous le bras (Wikipédia). Le quotidien comprend des commerces de proximité immédiats, tels que la boulangerie Archibald au 2 rue Pétel à 27 mètres ou l'épicerie fine Parma mia recensée au 97 rue Blomet à 32 mètres (OpenStreetMap).
Les données issues de la base DVF entre janvier 2023 et octobre 2025 permettent d'analyser le marché de la rue Péclet par typologie de logement et par section (DVF, calcul ting.ad).
| Catégorie | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian constaté | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble de la rue Péclet | 16 | 10 130 € | 585 000 € | 59 m² |
| Appartements 2 pièces | 5 | 11 250 € | 450 000 € | non fournie |
| Appartements 3 pièces | 7 | 10 710 € | 600 000 € | non fournie |
| Côté impair | 9 | 10 250 € | — | — |
| Côté pair | 7 | 10 000 € | — | — |
| Médiane Paris 15e (référence) | 8 581 | 9 630 € | — | — |
Pour les 1 pièce (1 vente), 4 pièces (2 ventes) et 5 pièces et plus (1 vente), des médianes existent également mais les volumes de ventes sont faibles (DVF, calcul ting.ad). Médiane du 15e arrondissement calculée sur la même période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué | Statut réglementaire locatif |
|---|---|---|---|
| Classe C | 15 | 10,3 % | Location autorisée sans restriction |
| Classe D | 62 | 42,5 % | Location autorisée sans restriction |
| Classe E | 51 | 34,9 % | Interdiction de louer prévue en 2034 |
| Classe F | 13 | 8,9 % | Interdiction de louer prévue en 2028 |
| Classe G | 5 | 3,4 % | Interdiction de louer en vigueur depuis 2025 |
Les passoires thermiques F et G totalisent 12,3 % des DPE rue Péclet, contre 16,8 % pour la moyenne de l'arrondissement sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Plusieurs commerces et équipements sont recensés sur la rue ou à proximité immédiate.
Au-delà de la description flatteuse d'une annonce, la solidité financière et technique de la copropriété exige des contrôles documentés.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F en prévoyant de le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreLa location des logements classés F sera interdite à partir de 2028.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les conclusions du DPE et s'assurer que la copropriété autorise les travaux d'isolation par l'intérieur ou prévoit une rénovation globale.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir garer son véhicule facilement devant sa porte.
Ce qu’on découvreLa section sud de la rue entre Lecourbe et Blomet est strictement piétonne (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la configuration de la voirie au droit du numéro de l'immeuble et privilégier les transports doux (métro Vaugirard à 174 m ; Île-de-France Mobilités).
Ce qu’on croyaitAccepter un prix de 11 500 €/m² pour un 3 pièces sans négociation.
Ce qu’on découvreLa médiane réelle signée pour les 3 pièces rue Péclet ressort à 10 710 €/m² sur 7 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAppuyer son offre sur les données DVF réelles de la rue plutôt que sur les prix affichés dans les vitrines d'agences.
Ce qu’on croyaitSigner une promesse sans avoir reçu le carnet d'entretien de l'immeuble.
Ce qu’on découvreDécouvrir après expiration du délai de rétractation que la réfection de la toiture a été ajournée.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'intégralité des documents de l'article L721-2 du CCH, condition indispensable pour que le délai de 10 jours commence à courir.
Selon vos contraintes de budget ou de mode de transport, la rue Péclet peut comporter des frottements objectifs.
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Acheter un appartement sans emplacement de stationnement privatif en sous-sol.
Un tronçon de la rue est piéton entre Lecourbe et Blomet, et celui entre Pétel et Lecourbe est à sens unique en direction de la rue Lecourbe (Wikipédia).
L'investisseur à la recherche d'une rentabilité brute élevée
Acquérir une petite surface avec un ticket d'entrée au m² supérieur à 11 000 €.
La médiane s'établit à 10 130 €/m² pour l'ensemble des ventes et à 11 250 €/m² pour les 2 pièces (DVF, calcul ting.ad), tandis que les contraintes énergétiques s'imposent (G interdit en 2025, F en 2028).
L'acheteur pressé voulant signer sans attendre les documents légaux
Faire l'impasse sur la production complète des pièces de copropriété pour accélérer la vente.
Tant que les procès-verbaux, les états financiers et le carnet d'entretien ne sont pas notifiés, l'acheteur n'est pas protégé juridiquement et le délai légal de rétractation de 10 jours reste en suspens (article L271-1 du CCH).
Avant de déposer une offre ou de signer un compromis pour un logement rue Péclet, commencez par confronter le prix demandé aux données réelles de la voie : la médiane DVF s'établit à 10 130 €/m² sur 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, avec une médiane de 10 710 €/m² pour les 3 pièces et de 11 250 €/m² pour les 2 pièces (DVF, calcul ting.ad). Cette médiane se situe au-dessus de la référence du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Exigez ensuite la remise intégrale des pièces prévues à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, fiche synthétique, état global des impayés et procès-verbaux des trois dernières assemblées générales. Rappelez-vous que le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du CCH ne court qu'à compter de la remise complète de ce dossier.
Contrôlez l'étiquette énergétique du bien : la rue recense 146 DPE dans la base ADEME, dont 18 logements classés en passoire thermique F ou G (12,3 %). Pour un investissement locatif, l'interdiction de louer frappe déjà la classe G depuis le 1er janvier 2025 et s'appliquera à la classe F dès 2028. Vérifiez également le statut du plan pluriannuel de travaux, obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Sur le terrain, appréciez la configuration exacte du numéro : la rue alterne un tronçon en sens unique et une section piétonne devant la mairie du 15e au n° 31 (Wikipédia). Validez enfin la carte scolaire, qui rattache les numéros pairs et impairs de la rue au collège Camille Sée situé à 118 mètres rue Léon Lhermitte (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 16 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025, la médiane DVF s'établit à 10 130 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian constaté est de 585 000 € pour une surface médiane de 59 m² (DVF, calcul ting.ad).
Tous les numéros de la rue, impairs à partir du n° 1 et pairs à partir du n° 2, sont rattachés au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte, à 118 mètres (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
Sur les 146 diagnostics enregistrés dans la base ADEME, 12,3 % sont classés passoires thermiques F ou G (13 étiquettes F et 5 étiquettes G), une proportion inférieure à la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % (base ADEME). Les logements classés D (62) et E (51) représentent la grande majorité des évaluations (base ADEME).
La station de métro Vaugirard (ligne 12) se trouve à 174 mètres au niveau de la rue de Vaugirard, et la station Commerce (ligne 8) est située à 360 mètres (Île-de-France Mobilités).
Longue de 330 mètres, la voie porte depuis 1864 le nom du physicien Eugène Péclet (1793-1857), fondateur de l'École Centrale des Arts et Manufactures (opendata.paris.fr). Elle correspond en partie à l'ancienne descente de la Sablonnière de la commune de Vaugirard et a accueilli l'hôtel de ville du 15e arrondissement au n° 31 lors de son ouverture en 1866 (Wikipédia).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
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h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
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jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
