Rue de l'Amiral Roussin ou rue Péclet : prix au m² comparés

Rue de l'Amiral Roussin ou rue Péclet : où paie-t-on le plus cher ?

Rue Péclet est plus chère que rue de l'Amiral Roussin à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 15 %, 17 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de l'Amiral Roussin, au niveau du 63 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 17 % plus cher rue Péclet que rue de l'Amiral Roussin (10 920 € rue Péclet contre 9 330 € rue de l'Amiral Roussin le m², sur 9 ventes rue Péclet et 36 rue de l'Amiral Roussin). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 14 % plus cher rue Péclet que rue de l'Amiral Roussin (11 250 € rue Péclet contre 9 830 € rue de l'Amiral Roussin le m², sur 5 et 15 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

86 ventes rue de l'Amiral Roussin38 ventes rue Péclet
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Péclet, au niveau du 15 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 000 € le m² rue de l'Amiral Roussin (13 ventes, 20 m² médians), rue Péclet : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 280 € le m² rue de l'Amiral Roussin (11 ventes, 22 m² médians), rue Péclet : aucune vente. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 15 % plus cher rue Péclet que rue de l'Amiral Roussin (11 300 € rue Péclet contre 9 790 € rue de l'Amiral Roussin le m²), malgré des surfaces plus grandes rue Péclet (59 contre 34 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue Péclet que rue de l'Amiral Roussin (11 710 € rue Péclet contre 11 210 € rue de l'Amiral Roussin le m², sur 5 et 7 ventes) ; en 2024-2025, 8 420 € le m² rue de l'Amiral Roussin (5 ventes), rue Péclet : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue de l'Amiral Roussin et rue Péclet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Amiral Roussin	13	11 000 €	20 m²
2021-2022	Rue Péclet	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de l'Amiral Roussin	11	9 280 €	22 m²
2024-2025	Rue Péclet	0	aucune vente	—

2 pièces : rue de l'Amiral Roussin et rue Péclet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Amiral Roussin	12	9 790 €	34 m²
2021-2022	Rue Péclet	10	11 300 €	59 m²
2024-2025	Rue de l'Amiral Roussin	15	9 830 €	31 m²
2024-2025	Rue Péclet	5	11 250 €	—

3 pièces : rue de l'Amiral Roussin et rue Péclet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Amiral Roussin	7	11 210 €	—
2021-2022	Rue Péclet	5	11 710 €	—
2024-2025	Rue de l'Amiral Roussin	5	8 420 €	—
2024-2025	Rue Péclet	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue de l'Amiral Roussin et rue Péclet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Amiral Roussin	35	10 500 €	32 m²
2021-2022	Rue Péclet	22	11 280 €	68 m²
2024-2025	Rue de l'Amiral Roussin	36	9 330 €	32 m²
2024-2025	Rue Péclet	9	10 920 €	—

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de l'Amiral Roussin En baisse Les studios (une pièce) : de 11 000 € à 9 280 € le m² en médiane (−16 %, sur 13 puis 11 ventes), pour une surface médiane de 20 m² puis 22 m².
Rue Péclet Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de l'Amiral Roussin Stable Les deux-pièces : de 9 790 € à 9 830 € le m² en médiane (stable, sur 12 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 34 m² puis 31 m².
Rue Péclet Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de l'Amiral Roussin En baisse L'ensemble des appartements : de 10 500 € à 9 330 € le m² en médiane (−11 %, sur 35 puis 36 ventes), pour une surface médiane stable de 32 m².
Rue Péclet Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les appartements, toutes tailles confondues entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).

Ce qui peut expliquer l'écart

Immeuble, 63-65 rue de l'Amiral Roussin, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 30 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de l'Amiral Roussin sont classés F ou G (343 DPE), contre 13 % rue Péclet (126 DPE), soit 17 points d'écart. Davantage de F et G rue de l'Amiral Roussin : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue de l'Amiral Roussin est la moins chère des deux.

Rue de l'Amiral Roussin traverse les quartiers Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue de l'Amiral Roussin : 34 m² en médiane, contre 62 m² rue Péclet (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 325 m en médiane rue de l'Amiral Roussin, sur 32 immeubles fichés, et à 365 m rue Péclet, sur 13 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de l'Amiral Roussin, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de l'Amiral Roussin ou rue Péclet ?

Rue Péclet, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 7 % de plus rue Péclet (malgré des appartements plus grands rue Péclet : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 17 % de plus rue Péclet (sur 9 et 36 ventes) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de l'Amiral Roussin et rue Péclet ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue de l'Amiral Roussin et rue Péclet non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates). Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).