Le 52 rue Balard est un immeuble de 1991 du quartier Javel, avec 48 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2024, le classe en D. Ses 28 DPE de logements vont de C à D.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 52 rue Balard est un immeuble de 1991 du quartier Javel, avec 48 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2024, le classe en D. Ses 28 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 52 rue Balard, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1991 dans la base nationale des bâtiments, compte 48 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 150 lots dont 48 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 57 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 711 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1991.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 28 diagnostics de logements : 4 en C, 24 en D. Un DPE de 96 m² en D (janvier 2024) et un autre de 95,9 m² en C (septembre 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 51,3 m² | électricité | C | 159 kWh/m²/an | 773 € par an |
| 01/2024 | 71 m² | électricité | D | 207 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 01/2024 | 32 m² | électricité | D | 226 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 01/2024 | 71 m² | électricité | D | 207 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 01/2024 | 56 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 01/2024 | 35 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 751 € par an |
| 01/2024 | 65 m² | électricité | D | 209 kWh/m²/an | 1 221 € par an |
| 01/2024 | 71 m² | électricité | D | 207 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 01/2024 | 47 m² | électricité | D | 216 kWh/m²/an | 939 € par an |
| 01/2024 | 56 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 01/2024 | 56 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 01/2024 | 56 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 01/2024 | 70 m² | électricité | D | 207 kWh/m²/an | 1 299 € par an |
| 01/2024 | 77 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 1 408 € par an |
| 01/2024 | 118 m² | électricité | D | 199 kWh/m²/an | 2 048 € par an |
| 01/2024 | 73 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 346 € par an |
| 01/2024 | 119 m² | électricité | D | 199 kWh/m²/an | 2 063 € par an |
| 01/2024 | 104 m² | électricité | D | 201 kWh/m²/an | 1 829 € par an |
| 01/2024 | 118 m² | électricité | D | 199 kWh/m²/an | 2 048 € par an |
| 01/2024 | 95 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 1 689 € par an |
| 01/2024 | 78 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 1 423 € par an |
| 01/2024 | 73 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 346 € par an |
| 01/2024 | 118 m² | électricité | D | 199 kWh/m²/an | 2 048 € par an |
| 01/2024 | 78 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 1 423 € par an |
| 01/2024 | 96 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 1 704 € par an |
| 04/2024 | 118,5 m² | électricité | C | 168 kWh/m²/an | 1 738 € par an |
| 09/2025 | 95,9 m² | électricité | C | 116 kWh/m²/an | 1 269 € par an |
| 01/2026 | 115,1 m² | électricité | C | 140 kWh/m²/an | 1 801 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2024 | D | 205 kWh/m²/an | 33 542 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 062 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 52 rue Balard | 9 062 € | 11 |
| Rue Balard (partie 15e) | 9 231 € | 57 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
11 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 062 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (9 231 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 840 € |
| 2023 | 9 180 € |
| 2024-2025 | 8 540 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Balard.
Le registre national des copropriétés recense 150 lots, dont 48 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 46 logements : demandez le décompte au syndic), 51 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de menuiseries extérieures, la modification du revêtement et des garde-corps de terrasses, l'installation d'une PAC sur balcon en 2024, le remplacement des menuiseries extérieures avec modification des ouvertures et ajout d'un pare vue séparatif entre deux terrasses en 2026.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Balard porte le nom d'Antoine Jérôme Balard (1802-1876), chimiste français.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,3 €/m² vide et 36,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (73 m²), c'est 2 358 € vide ou 2 686 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Balard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 52 rue Balard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Balard | aucun DPE | — | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 44 rue Balard | 1 sur 41 | C | 1991 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 46 rue Balard | 2 sur 13 | — | 1910 | 33 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 48 rue Balard | 2 sur 10 | — | 1900 | 15 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 52 rue Balard (cet immeuble) | 0 sur 28 | D | 1991 | 48 | aucun déclaré | 9 062 € |
| 54 rue Balard | 0 sur 2 | — | 1991 | 110 | aucun déclaré | 10 525 € |
Le 52 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 28) ; côté prix, la médiane du 52 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 54 rue Balard, 48 rue Balard, 46 rue Balard, 44 rue Balard, 38 rue Balard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2024, est en D. Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 4 en C, 24 en D.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 062 € le m², contre 9 231 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
