32 rue des Cévennes, Paris 15e : immeuble 1995, DPE de B à E

Qu'achète-t-on vraiment au 32 rue des Cévennes ?

Le 32 rue des Cévennes est un immeuble de 1995 du quartier Javel, avec 24 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de B à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 32 rue des Cévennes et sa rue (Google Street View).

Au 32 rue des Cévennes, un immeuble de 7 niveaux, daté de 1995 dans la base nationale des bâtiments, compte 24 lots d'habitation au registre des copropriétés.

24 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 7 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 24 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 B, 3 C, 2 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 286 € le m² dans l'immeuble9 756 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 25 ventes dans l'immeuble, 60 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue des Cévennes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 429 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1995.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 1 en B, 3 en C, 2 en D, 1 en E. Un DPE de 47,8 m² en C (décembre 2024) et un autre de 47,7 m² en D (avril 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 32 rue des Cévennes (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
05/2022	47,3 m²	électricité	C	174 kWh/m²/an	780 € par an
05/2022	137,4 m²	électricité	B	106 kWh/m²/an	1 303 € par an
07/2023	90,1 m²	électricité	D	200 kWh/m²/an	1 588 € par an
12/2023	25,4 m²	électricité	C	205 kWh/m²/an	537 € par an
09/2024	61 m²	électricité	E	265 kWh/m²/an	1 799 € par an
12/2024	47,8 m²	électricité	C	123 kWh/m²/an	743 € par an
04/2025	47,7 m²	électricité	D	206 kWh/m²/an	1 181 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue des Cévennes, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 25 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 286 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 32 rue des Cévennes	9 286 €	25
Rue des Cévennes (partie 15e)	9 756 €	60
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

25 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 5 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 286 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (9 756 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 9 900 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 8 880 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 760 € pour les trois-pièces et 9 960 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 870 € à 8 830 € le m² (−11 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 890 € à 9 490 € (−4 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 32 rue des Cévennes et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	11	9 870 €	9 890 €
2023	5	9 180 €	9 250 €
2024-2025	9	8 830 €	9 490 €

Ventes d'appartements au 32 rue des Cévennes et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	moins de 5 ventes	—	10 000 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	9 230 €
3 pièces	12	9 900 €	9 760 €
4 pièces et plus	10	8 880 €	9 960 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Cévennes.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 46 lots, dont 24 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 22 logements : demandez le décompte au syndic), 22 parkings.

À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2025).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue des Cévennes depuis la rue Léontine. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Église Saint-Christophe de Javel, à 139 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 32 rue des Cévennes

D'où vient le nom de la rue des Cévennes ? Chaîne de montagnes situées au sud du Massif central.

Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 34,3 €/m² vide et 39,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,8 m²), c'est 1 640 € vide ou 1 869 € meublé.

Bruit et risques au 32 rue des Cévennes

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Cévennes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 32 rue des Cévennes.

Le 32 rue des Cévennes et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
32 rue des Cévennes (cet immeuble)	0 sur 7	—	1995	24	aucun déclaré	9 286 €
36 rue des Cévennes	3 sur 30	—	1970	131	aucun déclaré	8 528 €
38 rue des Cévennes	3 sur 18	—	1970	—	2022	moins de 5 ventes
40 rue des Cévennes	12 sur 50	C	2001	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
52 rue des Cévennes	0 sur 9	C	2021	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
62 rue des Cévennes	1 sur 7	E	1980	—	2012	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 32 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 36 rue des Cévennes, 38 rue des Cévennes, 40 rue des Cévennes, 52 rue des Cévennes, 62 rue des Cévennes.

Que vérifier avant de signer au 32 rue des Cévennes

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 32 rue des Cévennes ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 3 en C, 2 en D, 1 en E.

Combien vaut un appartement au 32 rue des Cévennes ?

La médiane des 25 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 286 € le m², contre 9 756 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 32 rue des Cévennes ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 870 € à 8 830 € (−11 %), celle de la rue de 9 890 € à 9 490 € (−4 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 32 rue des Cévennes a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 32 rue des Cévennes ?

Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.