En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Bir-Hakeim que côté Beaugrenelle pour les quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Bir-Hakeim que côté Beaugrenelle pour les quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Bir-Hakeim que côté Beaugrenelle pour les quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces. Tous appartements confondus en 2024-2025, 3 % plus cher côté Bir-Hakeim que côté Beaugrenelle (9 750 € contre 9 470 € le m², sur 224 ventes côté Bir-Hakeim et 454 côté Beaugrenelle), malgré des surfaces plus grandes côté Bir-Hakeim (58 contre 46 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Beaugrenelle et Bir-Hakeim sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Charles Michels d'un côté, Bir-Hakeim et Champ de Mars de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 148 ventes d'un côté, 69 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 154 et 570 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,8 % : 9 720 € côté Bir-Hakeim contre 9 550 € côté Beaugrenelle le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Beaugrenelle (24 contre 28 m² en médiane) : comparez taille par taille ; deux-pièces : au même niveau (écart de 1,7 % : 9 490 € côté Bir-Hakeim contre 9 330 € côté Beaugrenelle le m²) ; trois-pièces : au même niveau (écart de 1,8 % : 9 560 € côté Beaugrenelle contre 9 390 € côté Bir-Hakeim le m²) ; quatre-pièces et plus : 8 % plus cher côté Bir-Hakeim que côté Beaugrenelle (10 060 € contre 9 330 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,7 % : 11 250 € côté Bir-Hakeim contre 11 060 € côté Beaugrenelle le m²) ; en 2023, 9 % plus cher côté Bir-Hakeim que côté Beaugrenelle (10 910 € contre 10 000 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,2 % : 10 790 € côté Bir-Hakeim contre 10 560 € côté Beaugrenelle le m²) ; en 2023, 7 % plus cher côté Bir-Hakeim que côté Beaugrenelle (10 270 € contre 9 600 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Bir-Hakeim que côté Beaugrenelle (11 070 € contre 10 690 € le m²) ; en 2023, 5 % plus cher côté Bir-Hakeim que côté Beaugrenelle (10 530 € contre 10 000 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, un prix quasi identique (10 590 € côté Beaugrenelle, 10 560 € côté Bir-Hakeim) ; en 2023, 13 % plus cher côté Bir-Hakeim que côté Beaugrenelle (11 370 € contre 10 040 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Bir-Hakeim (106 contre 92 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large.
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 146 | 11 060 € | 26 m² |
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 45 | 11 250 € | 25 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 69 | 10 000 € | 24 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 14 | 10 910 € | 22 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 133 | 9 550 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 54 | 9 720 € | 28 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 149 | 10 560 € | 42 m² |
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 68 | 10 790 € | 48 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 71 | 9 600 € | 43 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 29 | 10 270 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 148 | 9 330 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 69 | 9 490 € | 48 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 116 | 10 690 € | 67 m² |
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 76 | 11 070 € | 69 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 54 | 10 000 € | 67 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 28 | 10 530 € | 70 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 87 | 9 560 € | 65 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 53 | 9 390 € | 68 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 68 | 10 590 € | 92 m² |
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 61 | 10 560 € | 96 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 26 | 10 040 € | 92 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 25 | 11 370 € | 106 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 86 | 9 330 € | 92 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 48 | 10 060 € | 96 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 480 | 10 810 € | 44 m² |
| 2021-2022 | Bir-Hakeim | 250 | 10 880 € | 62 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 220 | 9 910 € | 46 m² |
| 2023 | Bir-Hakeim | 96 | 10 610 € | 66 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 454 | 9 470 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Bir-Hakeim | 224 | 9 750 € | 58 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Beaugrenelle, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 560 € à 9 330 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 10 810 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Côté Bir-Hakeim, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 790 € à 9 490 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 10 880 € à 9 750 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Beaugrenelle : 227 ventes par an en 2024-2025, contre 240 en 2021-2022 (−5 %). Rapporté aux 10 389 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Bir-Hakeim : 112 ventes par an en 2024-2025, contre 125 en 2021-2022 (−10 %). Rapporté aux 3 985 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,9 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 62 % des ventes côté Beaugrenelle et 49 % côté Bir-Hakeim (2021-2025).
| Année | Beaugrenelle | Bir-Hakeim |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 119 |
| 2022 | 243 | 131 |
| 2023 | 220 | 96 |
| 2024 | 224 | 102 |
| 2025 | 230 | 122 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 27 % des DPE de logements déposés côté Beaugrenelle sont classés F ou G, 21 % côté Bir-Hakeim. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 11 % des immeubles d'habitation collectifs côté Beaugrenelle ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 18 % côté Bir-Hakeim. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1920 côté Beaugrenelle et de 1910 côté Bir-Hakeim, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Beaugrenelle | Bir-Hakeim |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 286 | 78 |
| DPE de logements déposés | 3 616 | 958 |
| Part des DPE classés F ou G | 27 % | 21 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 11 % | 18 % |
| Année de construction médiane | 1920 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Beaugrenelle : Charles Michels (métro 10).
Bir-Hakeim : Bir-Hakeim (métro 6) ; Champ de Mars (RER C).
Seul Beaugrenelle est desservi par la ligne 10 du métro. Seul Bir-Hakeim est desservi par la ligne 6 du métro et le RER C.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Beaugrenelle : Guillaume Apollinaire (86 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats).
Bir-Hakeim : Guillaume Apollinaire (100 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Beaugrenelle et 32,5 € le m² par mois côté Bir-Hakeim. Côté Beaugrenelle, 52 % des ventes sont dans le quartier Grenelle, dont le plafond s'applique. Le calcul du rendement brut, côté Beaugrenelle : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 330 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Bir-Hakeim : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 490 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Beaugrenelle | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Bir-Hakeim | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Les petites surfaces pèsent plus côté Beaugrenelle (62 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 49 % côté Bir-Hakeim) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Bir-Hakeim.
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Beaugrenelle : la part de logements F ou G y est plus forte (27 % contre 21 %).
Plus de choix côté Beaugrenelle : 227 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 112 côté Bir-Hakeim.
Beaugrenelle :
Bir-Hakeim :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Bir-Hakeim que côté Beaugrenelle pour les quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 330 € le m² en médiane côté Beaugrenelle (148 ventes, 44 m² médians) et 9 490 € côté Bir-Hakeim (69 ventes, 48 m² médians), d'après DVF.
Beaugrenelle, l'ensemble des appartements : de 10 810 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %). Bir-Hakeim, l'ensemble des appartements : de 10 880 € à 9 750 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %).
Côté Beaugrenelle : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 330 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Bir-Hakeim : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 490 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Beaugrenelle : Charles Michels (métro 10). Bir-Hakeim : Bir-Hakeim (métro 6) ; Champ de Mars (RER C).
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