Le 81 rue de Javel est un immeuble de 1850 du quartier Javel, avec 20 lots d'habitation. 6 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 81 rue de Javel est un immeuble de 1850 du quartier Javel, avec 20 lots d'habitation. 6 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 81 rue de Javel, un immeuble en pierre de 5 niveaux, daté de 1850, compte 20 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 32 lots dont 20 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 5 niveaux et 16 mètres de haut sur 194 m² au sol. Il date de 1850.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC et un chauffage individuel électrique. Sur les 14 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité, 1 au fioul et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 3 en E, 2 en F, 4 en G. 2 DPE de 20 m² à l'électricité (E en août 2023 et D en novembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (6,1 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 6,1 m² | fioul | G | 489 kWh/m²/an | 271 € par an |
| 02/2023 | 5,6 m² | gaz | G | 767 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 03/2023 | 13,9 m² | électricité | D | 329 kWh/m²/an | 488 € par an |
| 07/2023 | 26,6 m² | électricité | G | 487 kWh/m²/an | 1 164 € par an |
| 07/2023 | 38,4 m² | électricité | C | 134 kWh/m²/an | 532 € par an |
| 07/2023 | 13,7 m² | électricité | G | 542 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 08/2023 | 20 m² | électricité | E | 380 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 09/2023 | 13,5 m² | électricité | D | 345 kWh/m²/an | 494 € par an |
| 05/2024 | 38 m² | électricité | E | 299 kWh/m²/an | 1 035 € par an |
| 11/2024 | 20 m² | électricité | D | 257 kWh/m²/an | 672 € par an |
| 03/2025 | 14,6 m² | électricité | E | 424 kWh/m²/an | 775 € par an |
| 05/2025 | 44,5 m² | électricité | C | 178 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 06/2025 | 30,7 m² | électricité | F | 436 kWh/m²/an | 1 511 € par an |
| 07/2025 | 31,4 m² | électricité | F | 352 kWh/m²/an | 1 268 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 81 rue de Javel | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Javel (partie 15e) | 9 723 € | 266 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.
La copropriété compte 32 lots, dont 20 lots d'habitation, 11 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2022).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (20 m²), c'est 758 € vide ou 864 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 81 rue de Javel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 rue de Javel | 1 sur 8 | — | 1850 | — | 2015 | moins de 5 ventes |
| 77 rue de Javel | 0 sur 2 | — | 1880 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 81 rue de Javel (cet immeuble) | 6 sur 14 | — | 1850 | 20 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 83 rue de Javel | 0 sur 7 | — | 1962 | 35 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 87 rue de Javel | 1 sur 8 | — | 2002 | 27 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 91 rue de Javel | 2 sur 3 | — | 1973 | 51 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 83 rue de Javel, 77 rue de Javel, 87 rue de Javel, 73 rue de Javel, 91 rue de Javel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 3 en D, 3 en E, 2 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 723 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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