De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 20 rue Leriche qu'au 7 rue Eugène Gibez (11 210 € contre 9 370 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 20 rue Leriche et 5 à 9 ventes pour le 7 rue Eugène Gibez : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 20 rue Leriche qu'au 7 rue Eugène Gibez (11 210 € contre 9 370 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 20 rue Leriche et 5 à 9 ventes pour le 7 rue Eugène Gibez : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 20 rue Leriche : un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, 82 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 7 rue Eugène Gibez : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 82 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 20 rue Leriche et 5 à 9 ventes pour le 7 rue Eugène Gibez. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 20 rue Leriche qu'au 7 rue Eugène Gibez (11 210 € contre 9 370 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 20 rue Leriche et 5 à 9 ventes pour le 7 rue Eugène Gibez : un écart fragile. Au 20 rue Leriche, la médiane est passée de 11 520 € le m² en 2021-2022 à 10 900 € en 2024-2025 (−5 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 7 rue Eugène Gibez, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 000 € le m² en médiane de la rue Leriche (75 ventes) et 9 630 € le m² en médiane de la rue Eugène Gibez (48 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 20 rue Leriche | Médiane au m² | Ventes, 7 rue Eugène Gibez | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 520 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 900 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 20 rue Leriche | Médiane au m² | Ventes, 7 rue Eugène Gibez | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 11 100 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 7 rue Eugène Gibez, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 20 rue Leriche | 7 rue Eugène Gibez |
|---|---|---|
| DPE classés D | 4 | 2 |
| DPE classés E | 6 | 0 |
| Total des DPE de logements | 10 | 2 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 20 rue Leriche est daté de 1972 par la base nationale des bâtiments. Pour le 7 rue Eugène Gibez, année non fiable : celle est contredite par un dossier de travaux plus ancien ; vérifiez-la dans l'acte. Les deux copropriétés comptent chacune 82 lots d'habitation. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 20 rue Leriche | 7 rue Eugène Gibez |
|---|---|---|
| Construction | 1972 (de 1971 à 1990) | année non fiable |
| Niveaux | 7 | 8 |
| Lots | 186 | 222 |
| dont lots d'habitation | 82 | 82 |
| dont parkings | 103 | 69 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 7 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité | 2 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 20 rue Leriche, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 7 rue Eugène Gibez, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 20 rue Leriche, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 7 rue Eugène Gibez, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1997, un ravalement hors façade sur rue en 2019.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 100 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 20 rue Leriche : Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 8 minutes à pied.
Du 7 rue Eugène Gibez : Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 4 minutes du 20 rue Leriche, 2 minutes du 7 rue Eugène Gibez.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 7 rue Eugène Gibez. Le 20 rue Leriche est 20 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 210 € contre 9 370 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 20 rue Leriche qu'au 7 rue Eugène Gibez (11 210 € contre 9 370 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 20 rue Leriche et 5 à 9 ventes pour le 7 rue Eugène Gibez : un écart fragile.
Au 20 rue Leriche, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 7 rue Eugène Gibez, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
100 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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