Le 34 rue de Vouillé est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. 9 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 34 rue de Vouillé est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. 9 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 34 rue de Vouillé, un immeuble en meulière de 8 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 37 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 33 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles, 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 291 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 18 DPE de logements, 17 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en E, 6 en F, 3 en G. 2 DPE de 42,8 m² à l'électricité (G en janvier 2025 et E en juin 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 46,1 m² | électricité | E | 300 kWh/m²/an | 1 237 € par an |
| 05/2022 | 18,8 m² | électricité | G | 678 kWh/m²/an | 1 147 € par an |
| 07/2022 | 52,7 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 1 496 € par an |
| 10/2022 | 34,9 m² | électricité | F | 380 kWh/m²/an | 1 193 € par an |
| 03/2023 | 10,6 m² | électricité | C | 266 kWh/m²/an | 357 € par an |
| 05/2023 | 51,5 m² | électricité | F | 339 kWh/m²/an | 1 542 € par an |
| 12/2023 | 35,6 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 03/2024 | 36,9 m² | électricité | E | 273 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 01/2025 | 42,8 m² | électricité | G | 432 kWh/m²/an | 2 040 € par an |
| 03/2025 | 18,6 m² | électricité | G | 487 kWh/m²/an | 1 060 € par an |
| 03/2025 | 48,1 m² | électricité | F | 414 kWh/m²/an | 2 182 € par an |
| 03/2025 | 51,2 m² | électricité | F | 363 kWh/m²/an | 2 049 € par an |
| 03/2025 | 51,1 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 1 943 € par an |
| 03/2025 | 51,2 m² | électricité | F | 362 kWh/m²/an | 2 044 € par an |
| 07/2025 | 37 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 1 245 € par an |
| 06/2026 | 47,1 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 1 554 € par an |
| 06/2026 | 42,8 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 1 565 € par an |
| 09/2026 | 54 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 1 933 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 34 rue de Vouillé | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
Le registre national des copropriétés recense 41 lots, dont 37 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 33 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement des façades de la courette du côté gauche du bâtiment sur rue et réfection du versant de couverture sur la courette dépose de conduits en amiante ciment, réfection des souches et le ravalement du pignon en 2023, le ravalement des façades de la seconde cour, avec isolation thermique par l’extérieur, réfection de la toiture côté courette A en 2026. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2010-2021).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 9 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,5 m²), c'est 1 384 € vide ou 1 575 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 34 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de Vouillé | 0 sur 3 | — | 1904 | 24 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 26 rue de Vouillé | 1 sur 33 | — | 1955 | 135 | 2015 | 11 000 € |
| 32 rue de Vouillé | 0 sur 10 | — | 1976 | 15 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 34 rue de Vouillé (cet immeuble) | 9 sur 18 | — | 1900 | 37 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40 rue de Vouillé | 6 sur 24 | — | 1920 | 37 | 2020 | 10 188 € |
| 42 rue de Vouillé | 0 sur 1 | — | 2003 | 4 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 32, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 10 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 34 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (9 sur 18). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 32 rue de Vouillé, 40 rue de Vouillé, 26 rue de Vouillé, 42 rue de Vouillé, 24 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 030 € en moyenne sur 33 ventes, pour 45 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 8 en E, 6 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 667 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 9 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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