3 rue Rosenwald, Paris 15e : immeuble 1972, 2 DPE en F ou G
Le 3 rue Rosenwald est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 129 lots d'habitation. 2 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 3 rue Rosenwald est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 129 lots d'habitation. 2 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 3 rue Rosenwald est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 129 lots d'habitation. 2 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue Rosenwald, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 129 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 430 lots dont 129 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 67 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton et zinc, 11 niveaux et 33 mètres de haut sur 1 416 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 21 DPE de logements, 16 sont chauffés au gaz, 3 à l'électricité et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 21 diagnostics de logements : 2 en C, 11 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 42,6 m² au gaz (F en mai 2024 et C en juillet 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 42,4 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 865 € par an |
| 09/2021 | 80,7 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 1 913 € par an |
| 09/2021 | 42,2 m² | gaz | G | 613 kWh/m²/an | 195 € par an |
| 10/2021 | 42,8 m² | électricité | D | 233 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 03/2022 | 79,6 m² | gaz | D | 181 kWh/m²/an | 932 € par an |
| 05/2022 | 42 m² | gaz | E | 230 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 06/2022 | 25,7 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 398 € par an |
| 03/2023 | 45,6 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 613 € par an |
| 05/2023 | 25,5 m² | réseau de chaleur | C | 198 kWh/m²/an | 407 € par an |
| 11/2023 | 42,3 m² | gaz | E | 234 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 02/2024 | 42,1 m² | gaz | D | 181 kWh/m²/an | 492 € par an |
| 05/2024 | 42,6 m² | gaz | F | 345 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 07/2024 | 42,6 m² | gaz | C | 122 kWh/m²/an | 503 € par an |
| 10/2024 | 100 m² | gaz | E | 243 kWh/m²/an | 2 299 € par an |
| 12/2024 | 36 m² | réseau de chaleur | D | 193 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 04/2025 | 65,2 m² | gaz | D | 169 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 04/2025 | 28,4 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 557 € par an |
| 06/2025 | 101,8 m² | gaz | D | 187 kWh/m²/an | 1 843 € par an |
| 11/2025 | 42,7 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 02/2026 | 42,9 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 1 148 € par an |
| 08/2026 | 66,5 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 1 391 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 940 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue Rosenwald | 9 940 € | 14 |
| Rue Rosenwald (partie 15e) | 9 308 € | 67 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
14 ventes en cinq ans pour 129 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 46 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 940 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (9 308 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 450 € le m² en médiane, pour 9 030 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 150 € à 9 570 € le m² (−6 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 000 € à 8 900 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 150 € | 10 000 € |
| 2023 | — | 7 340 € |
| 2024-2025 | 9 570 € | 8 900 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 10 450 € | 9 030 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 200 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 430 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 440 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rosenwald.
Le registre national des copropriétés recense 430 lots, dont 129 lots d'habitation, 161 parkings et 11 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la fermeture d'une résidence par une clôture en 2009, le changement de destination de locaux commerciaux en bureaux à rez-de-chaussée et sous-sol sur rue et cour en 2014.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 9 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,6 m²), c'est 1 350 € vide ou 1 538 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rosenwald, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Rosenwald.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Rosenwald | 0 sur 3 | — | 2005 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 3 rue Rosenwald (cet immeuble) | 2 sur 21 | — | 1972 | 129 | aucun déclaré | 9 940 € |
| 15 rue Rosenwald | 0 sur 7 | — | 1878 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 17 rue Rosenwald | 7 sur 14 | — | 1910 | 16 | aucun déclaré | 7 059 € |
| 19 rue Rosenwald | 1 sur 13 | — | 1974 | 39 | 2008 | 9 481 € |
| 21 rue Rosenwald | 0 sur 3 | — | 1974 | — | aucun déclaré | 9 307 € |
Côté prix, la médiane du 3 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 1 rue Rosenwald, 15 rue Rosenwald, 17 rue Rosenwald, 19 rue Rosenwald, 21 rue Rosenwald.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 7 860 € en moyenne sur 11 ventes, pour 36 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 11 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 940 € le m², contre 9 308 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 150 € à 9 570 € (−6 %), celle de la rue de 10 000 € à 8 900 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Plaisance (ligne 13) à 9 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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