51 rue de Vouillé, Paris 15e : immeuble 1935, 12 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 51 rue de Vouillé ?

Le 51 rue de Vouillé est un immeuble de 1935 du quartier Saint-Lambert, avec 36 lots d'habitation. 12 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 51 rue de Vouillé et sa rue (Google Street View).

Au 51 rue de Vouillé, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1935 dans la base nationale des bâtiments, compte 36 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 32 : demandez au syndic le décompte exact).

36 lots d’habitation en copropriété9 DPE sur 14 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 72 lots dont 36 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 D, 1 E, 3 F, 9 G12 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Vouillé, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en béton, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 188 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1935.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au fioul. Sur les 14 DPE de logements, 10 sont chauffés au fioul, 3 par le réseau de chaleur et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.

Les 14 DPE des logements

Sur 14 diagnostics de logements : 1 en D, 1 en E, 3 en F, 9 en G. 3 DPE de 40,2 m² au fioul (G en mars 2023, G en mars 2025 et F en avril 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 51 rue de Vouillé (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	40,1 m²	fioul	G	413 kWh/m²/an	1 522 € par an
10/2022	55 m²	fioul	F	242 kWh/m²/an	1 228 € par an
10/2022	31 m²	gaz	G	602 kWh/m²/an	1 180 € par an
12/2022	30,9 m²	fioul	G	562 kWh/m²/an	1 595 € par an
03/2023	40,2 m²	fioul	G	378 kWh/m²/an	1 420 € par an
03/2024	36,4 m²	fioul	G	405 kWh/m²/an	1 357 € par an
04/2024	35,6 m²	fioul	G	406 kWh/m²/an	1 326 € par an
07/2024	38 m²	fioul	G	443 kWh/m²/an	2 484 € par an
03/2025	40,2 m²	fioul	G	387 kWh/m²/an	2 301 € par an
07/2025	36,4 m²	réseau de chaleur	F	362 kWh/m²/an	1 196 € par an
03/2026	39,9 m²	fioul	G	345 kWh/m²/an	2 038 € par an
03/2026	39,9 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	704 € par an
04/2026	40,2 m²	fioul	F	244 kWh/m²/an	1 450 € par an
05/2026	35,2 m²	réseau de chaleur	E	308 kWh/m²/an	988 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 9 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 9 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 180 € à 2 484 € d’énergie par an selon ces 12 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue de Vouillé, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 51 rue de Vouillé	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Vouillé (partie 15e)	9 667 €	188
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 72 lots, dont 36 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 32 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« (correction du 12/10/22) Ravalement de deux façades sur rue (rues de Vouillé et Saint-Amand) et mise aux normes des garde-corps le… ») en 2022.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche, à 374 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 51 rue de Vouillé

D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 6 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39 m²), c'est 1 213 € vide ou 1 381 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 51 rue de Vouillé

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 51 rue de Vouillé.

Le 51 rue de Vouillé et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
45 rue de Vouillé	3 sur 6	—	1907	33	2012	moins de 5 ventes
45B rue de Vouillé	3 sur 6	—	1907	24	aucun déclaré	moins de 5 ventes
47 rue de Vouillé	4 sur 24	D	1969	53	aucun déclaré	moins de 5 ventes
49 rue de Vouillé	2 sur 6	—	1900	13	2008	moins de 5 ventes
51 rue de Vouillé (cet immeuble)	12 sur 14	—	1935	36	2022	moins de 5 ventes
57 rue de Vouillé	2 sur 8	—	1900	26	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 51 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (12 sur 14). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 49 rue de Vouillé, 47 rue de Vouillé, 45 rue de Vouillé, 45B rue de Vouillé, 57 rue de Vouillé.

Que vérifier avant de signer au 51 rue de Vouillé

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 030 € en moyenne sur 33 ventes, pour 45 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 51 rue de Vouillé ?

Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 1 en E, 3 en F, 9 en G.

Quel est le prix au m² autour du 51 rue de Vouillé ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 667 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 51 rue de Vouillé a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 51 rue de Vouillé ?

Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.