Le 47 rue de Vouillé est un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, avec 53 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2025, le classe en D. 4 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 47 rue de Vouillé est un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, avec 53 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2025, le classe en D. 4 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 47 rue de Vouillé, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 53 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 49 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 91 lots dont 53 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 24 mètres de haut sur 402 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 24 DPE de logements, 22 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 24 diagnostics de logements : 1 en C, 11 en D, 8 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 38 m² par le réseau de chaleur (D en février 2025 et E en février 2026) ; 2 DPE de 29 m² par le réseau de chaleur (F en août 2025 et D en octobre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 28,9 m² | électricité | F | 406 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 02/2022 | 37,9 m² | réseau de chaleur | G | 479 kWh/m²/an | 1 442 € par an |
| 05/2022 | 30,9 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 540 € par an |
| 05/2022 | 28,5 m² | réseau de chaleur | C | 192 kWh/m²/an | 442 € par an |
| 05/2022 | 37,8 m² | réseau de chaleur | E | 328 kWh/m²/an | 1 008 € par an |
| 06/2022 | 27,8 m² | réseau de chaleur | E | 305 kWh/m²/an | 676 € par an |
| 09/2022 | 30,6 m² | réseau de chaleur | E | 319 kWh/m²/an | 780 € par an |
| 11/2022 | 37,8 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 699 € par an |
| 11/2022 | 37,8 m² | réseau de chaleur | D | 218 kWh/m²/an | 683 € par an |
| 04/2023 | 39 m² | réseau de chaleur | D | 250 kWh/m²/an | 806 € par an |
| 05/2023 | 23,9 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 496 € par an |
| 01/2024 | 30,6 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 774 € par an |
| 03/2024 | 27,1 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 481 € par an |
| 02/2025 | 38 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 829 € par an |
| 02/2025 | 38,4 m² | réseau de chaleur | E | 281 kWh/m²/an | 1 007 € par an |
| 05/2025 | 30,8 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 653 € par an |
| 08/2025 | 29 m² | réseau de chaleur | F | 414 kWh/m²/an | 1 112 € par an |
| 10/2025 | 30,7 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 10/2025 | 28,9 m² | réseau de chaleur | D | 268 kWh/m²/an | 707 € par an |
| 10/2025 | 29 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 02/2026 | 38 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 1 011 € par an |
| 02/2026 | 28,4 m² | réseau de chaleur | F | 386 kWh/m²/an | 1 039 € par an |
| 06/2026 | 28,1 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 07/2026 | 39 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 739 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | D | 248 kWh/m²/an | 36 128 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 47 rue de Vouillé | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
Le registre national des copropriétés recense 91 lots, dont 53 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 49 logements : demandez le décompte au syndic), 38 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité avec isolation des terrasses du R+1 et R+8 en 2017. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1989).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 11 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,6 m²), c'est 918 € vide ou 1 047 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 47 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue de Vouillé | 0 sur 11 | D | 1950 | 27 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 45 rue de Vouillé | 3 sur 6 | — | 1907 | 33 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 45B rue de Vouillé | 3 sur 6 | — | 1907 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 47 rue de Vouillé (cet immeuble) | 4 sur 24 | D | 1969 | 53 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 49 rue de Vouillé | 2 sur 6 | — | 1900 | 13 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 51 rue de Vouillé | 12 sur 14 | — | 1935 | 36 | 2022 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 45 rue de Vouillé, 45B rue de Vouillé, 49 rue de Vouillé, 51 rue de Vouillé, 41 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 610 € en moyenne sur 28 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2025, est en D. Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 11 en D, 8 en E, 3 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 667 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 11 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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