Le 33 rue Saint-Amand est un immeuble de 1931 du quartier Saint-Lambert, avec 47 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2026, le classe en F. 11 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 33 rue Saint-Amand est un immeuble de 1931 du quartier Saint-Lambert, avec 47 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2026, le classe en F. 11 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 33 rue Saint-Amand, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1931 dans la base nationale des bâtiments, compte 47 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 48 lots dont 47 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 89 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 197 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1931.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 21 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 5 en E, 9 en F, 2 en G. 4 DPE de 22,6 m² au gaz (E en avril 2022, F en décembre 2025, F en décembre 2025 et F en septembre 2026) ; 2 DPE de 16,3 m² au gaz (G en octobre 2023 et F en juin 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 22,6 m² | gaz | E | 323 kWh/m²/an | 476 € par an |
| 05/2022 | 53,8 m² | gaz | D | 176 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 06/2022 | 34,7 m² | gaz | F | 409 kWh/m²/an | 901 € par an |
| 06/2022 | 34,7 m² | gaz | F | 409 kWh/m²/an | 901 € par an |
| 07/2022 | 11,1 m² | gaz | F | 509 kWh/m²/an | 530 € par an |
| 12/2022 | 53,9 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 915 € par an |
| 01/2023 | 11 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 233 € par an |
| 02/2023 | 33,3 m² | gaz | G | 481 kWh/m²/an | 1 019 € par an |
| 03/2023 | 34,4 m² | gaz | F | 394 kWh/m²/an | 869 € par an |
| 04/2023 | 54,8 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 10/2023 | 16,3 m² | gaz | G | 533 kWh/m²/an | 550 € par an |
| 04/2024 | 46,5 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 06/2024 | 11 m² | gaz | C | 267 kWh/m²/an | 344 € par an |
| 07/2024 | 11,1 m² | gaz | D | 388 kWh/m²/an | 574 € par an |
| 11/2024 | 22 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 06/2025 | 16,3 m² | gaz | F | 380 kWh/m²/an | 588 € par an |
| 12/2025 | 22,6 m² | gaz | F | 341 kWh/m²/an | 731 € par an |
| 12/2025 | 22,6 m² | gaz | F | 341 kWh/m²/an | 731 € par an |
| 04/2026 | 22,3 m² | gaz | F | 445 kWh/m²/an | 940 € par an |
| 09/2026 | 10,8 m² | gaz | D | 286 kWh/m²/an | 297 € par an |
| 09/2026 | 22,6 m² | gaz | F | 438 kWh/m²/an | 936 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | F | 357 kWh/m²/an | 47 652 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 706 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 33 rue Saint-Amand | 9 706 € | 9 |
| Rue Saint-Amand (partie 15e) | 9 722 € | 89 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
9 ventes en cinq ans pour 47 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 706 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 722 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 000 € |
| 2023 | 9 890 € |
| 2024-2025 | 8 700 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Amand.
Le registre national des copropriétés recense 48 lots, dont 47 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement de la façade sur rue en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,6 m²), c'est 841 € vide ou 958 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Amand, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 33 rue Saint-Amand.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Saint-Amand | 1 sur 15 | — | 2022 | 271 | aucun déclaré | 9 333 € |
| 20 rue Saint-Amand | 0 sur 2 | — | 1972 | 64 | 2009 | 9 201 € |
| 31 rue Saint-Amand | 4 sur 23 | — | 1932 | — | aucun déclaré | 9 437 € |
| 33 rue Saint-Amand (cet immeuble) | 11 sur 21 | F | 1931 | 47 | 2014 | 9 706 € |
| 33B rue Saint-Amand | 12 sur 17 | — | 1930 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 34 rue Saint-Amand | 0 sur 12 | C | 2013 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 33 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 33B rue Saint-Amand, 31 rue Saint-Amand, 9 rue Saint-Amand, 34 rue Saint-Amand, 20 rue Saint-Amand.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2026, est en F. Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 5 en E, 9 en F, 2 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 706 € le m², contre 9 722 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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