Le 20 rue Saint-Amand est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 64 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 20 rue Saint-Amand est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 64 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 20 rue Saint-Amand, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 64 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 176 lots dont 64 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 89 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux et 29 mètres de haut sur 667 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 2 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 31,5 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 607 € par an |
| 12/2024 | 36,7 m² | réseau de chaleur | C | 171 kWh/m²/an | 631 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 201 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 20 rue Saint-Amand | 9 201 € | 8 |
| Rue Saint-Amand (partie 15e) | 9 722 € | 89 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 64 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 201 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (9 722 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 000 € |
| 2023 | 9 890 € |
| 2024-2025 | 8 700 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Amand.
Le registre national des copropriétés recense 176 lots, dont 64 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 62 logements : demandez le décompte au syndic), 56 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination d'un local situé au 2e étage sur rue à usage de bureau en habitation (1 logement créé) en 2008, le ravalement des façades sur rues en 2009, le changement de destination d'un plateau de bureau au 1er étage sur rue, en habitation (7 logements créés), avec remplacement des menuiseries extérieures et démolition de l'escalier intérieur privatif menant du rez-de-chaussée au 1er étage avec fermeture de la trémie (Surface de plancher supprime 6,00 m² - Surface de plancher créée : 6 m² - ST : 754 m²) en 2014. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2000).
En 2008, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 8 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 11 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,1 m²), c'est 1 081 € vide ou 1 231 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Amand, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 20 rue Saint-Amand.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Saint-Amand | 1 sur 15 | — | 2022 | 271 | aucun déclaré | 9 333 € |
| 18 rue Saint-Amand | 0 sur 20 | — | 1996 | 36 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 20 rue Saint-Amand (cet immeuble) | 0 sur 2 | — | 1972 | 64 | 2009 | 9 201 € |
| 31 rue Saint-Amand | 4 sur 23 | — | 1932 | — | aucun déclaré | 9 437 € |
| 33 rue Saint-Amand | 11 sur 21 | F | 1931 | 47 | 2014 | 9 706 € |
| 34 rue Saint-Amand | 0 sur 12 | C | 2013 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 20 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 rue Saint-Amand, 34 rue Saint-Amand, 31 rue Saint-Amand, 9 rue Saint-Amand, 33 rue Saint-Amand.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 1 en D.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 201 € le m², contre 9 722 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 11 minutes.
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