Le 30 rue Labrouste est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 493 lots d'habitation. 3 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
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Le 30 rue Labrouste est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 493 lots d'habitation. 3 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 30 rue Labrouste, un immeuble en béton et pierre de 17 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 493 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 486 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 1570 lots dont 493 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 81 ventes dans l'immeuble, 123 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 17 niveaux sur 4 783 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 28 DPE de logements, 22 sont chauffés au gaz, 5 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 28 diagnostics de logements : 2 en C, 17 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 49,3 m² au gaz (E en février 2022 et D en novembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 65 m² | électricité | F | 332 kWh/m²/an | 2 214 € par an |
| 02/2022 | 49,3 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 890 € par an |
| 06/2022 | 80,2 m² | réseau de chaleur | D | 177 kWh/m²/an | 1 184 € par an |
| 06/2022 | 79,4 m² | gaz | E | 323 kWh/m²/an | 1 645 € par an |
| 05/2023 | 70,8 m² | gaz | D | 170 kWh/m²/an | 909 € par an |
| 07/2023 | 68,9 m² | gaz | G | 571 kWh/m²/an | 2 552 € par an |
| 07/2023 | 71,9 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 987 € par an |
| 09/2023 | 69,1 m² | gaz | C | 143 kWh/m²/an | 737 € par an |
| 11/2023 | 49,7 m² | gaz | D | 187 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 04/2024 | 45,6 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 600 € par an |
| 06/2024 | 81 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 1 264 € par an |
| 06/2024 | 81,5 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 1 110 € par an |
| 08/2024 | 49,7 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 1 183 € par an |
| 10/2024 | 80,5 m² | gaz | D | 165 kWh/m²/an | 1 373 € par an |
| 11/2024 | 49,3 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 1 033 € par an |
| 01/2025 | 49,6 m² | gaz | D | 146 kWh/m²/an | 691 € par an |
| 04/2025 | 68 m² | réseau de chaleur | E | 260 kWh/m²/an | 1 718 € par an |
| 07/2025 | 31,5 m² | réseau de chaleur | E | 270 kWh/m²/an | 782 € par an |
| 08/2025 | 49,8 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 992 € par an |
| 09/2025 | 50,9 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 09/2025 | 50,9 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 376 € par an |
| 10/2025 | 50,1 m² | gaz | D | 185 kWh/m²/an | 960 € par an |
| 12/2025 | 70,5 m² | réseau de chaleur | C | 150 kWh/m²/an | 976 € par an |
| 12/2025 | 80,3 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 2 264 € par an |
| 05/2026 | 48,8 m² | gaz | E | 251 kWh/m²/an | 1 223 € par an |
| 06/2026 | 71,7 m² | réseau de chaleur | D | 228 kWh/m²/an | 1 652 € par an |
| 07/2026 | 71 m² | gaz | F | 387 kWh/m²/an | 2 604 € par an |
| 09/2026 | 80,1 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 623 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 81 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 800 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 30 rue Labrouste | 9 800 € | 81 |
| Rue Labrouste (partie 15e) | 9 129 € | 123 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
81 ventes en cinq ans pour 493 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 800 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (9 129 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 130 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 490 €, les quatre-pièces et plus 9 320 €, les trois-pièces 10 020 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 880 € pour les studios, 9 090 € pour les deux-pièces, 7 870 € pour les quatre-pièces et plus et 9 220 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 430 € à 8 500 € le m² (−19 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 550 € à 8 370 € (−12 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 50 m², puis 52 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 39 | 10 430 € | 9 550 € |
| 2023 | 13 | 9 950 € | 9 480 € |
| 2024-2025 | 29 | 8 500 € | 8 370 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 10 130 € | 9 880 € |
| 2 pièces | 24 | 9 490 € | 9 090 € |
| 3 pièces | 13 | 10 020 € | 9 220 € |
| 4 pièces et plus | 18 | 9 320 € | 7 870 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Labrouste.
Le registre national des copropriétés recense 1570 lots, dont 493 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 486 logements : demandez le décompte au syndic), 518 parkings et 41 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, le changement de destination de locaux de bureau en habitation au 1er étage (2 logements créés) en 2016.
En 2016, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Labrouste porte le nom de Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte français des Bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 8 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 29,3 €/m² vide et 33,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (68,5 m²), c'est 2 007 € vide ou 2 288 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Labrouste, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 30 rue Labrouste.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Labrouste | 0 sur 9 | — | 2020 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue Labrouste (cet immeuble) | 3 sur 28 | — | 1971 | 493 | 1993 (façade non précisée) | 9 800 € |
| 40 rue Labrouste | 1 sur 2 | — | 1890 | 9 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 42 rue Labrouste | 1 sur 3 | — | 1900 | 12 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 44 rue Labrouste | 8 sur 13 | — | 1906 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
| 50 rue Labrouste | 1 sur 3 | — | 1890 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 40 rue Labrouste, 42 rue Labrouste, 44 rue Labrouste, 10 rue Labrouste, 50 rue Labrouste.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 17 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 81 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 800 € le m², contre 9 129 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 430 € à 8 500 € (−19 %), celle de la rue de 9 550 € à 8 370 € (−12 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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