23 rue Labrouste, Paris 15e : immeuble 2000, DPE C

Qu'achète-t-on vraiment au 23 rue Labrouste ?

Le 23 rue Labrouste est un immeuble de 2000 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements sont en C.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 23 rue Labrouste et sa rue (Google Street View).

Au 23 rue Labrouste, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 2000, compte 19 lots d'habitation.

19 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 4 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 19 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 4 C0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Labrouste. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 296 m² au sol. Il date de 2000.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 4 DPE des logements

Sur 4 diagnostics de logements : 4 en C. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 23 rue Labrouste
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
05/2022	35 m²	électricité	C	169 kWh/m²/an	594 € par an
05/2023	65,1 m²	électricité	C	166 kWh/m²/an	988 € par an
06/2024	65,1 m²	électricité	C	157 kWh/m²/an	942 € par an
06/2026	48 m²	électricité	C	155 kWh/m²/an	901 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Labrouste, Paris 15e. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 23 rue Labrouste	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Labrouste (partie 15e)	9 129 €	123
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Labrouste.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 40 lots, dont 19 lots d'habitation, 21 parkings.

À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale d'un ensemble de bâtiments à rez-de-chaussée sur un niveau de sous-sol, à usage de commerce et d'habitation, vacant et inoccupé SHON ç démolir : 214 m2 en 1989, la construction d'un bâtiment de 5 étages sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation (20 logements) et de stationnement (20 places-644 m2). SHON créée : 1337 m2. ST: 427 m2. Hauteur du projet : 18m en 1997, le remplacement de la porte d'entrée de l'immeuble en 2015, l'installation de l’unité extérieure d’une climatisation (Pompe à chaleur air/air) destinée à un logement d’une copropriété (5e et dernier étage), installation sur le balcon côté rue en 2022, des travaux de ravalement de la façade sur rue et ITE sur les pignons en limites séparatives en 2025.

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Labrouste, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 337 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 23 rue Labrouste

La rue Labrouste porte le nom de Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte français des Bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève.

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,2 €/m² vide et 36,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (56,5 m²), c'est 1 819 € vide ou 2 074 € meublé.

Bruit et risques au 23 rue Labrouste

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Labrouste, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 23 rue Labrouste.

Le 23 rue Labrouste et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
7 rue Labrouste	2 sur 10	E	1914	25	2010	moins de 5 ventes
15 rue Labrouste	2 sur 25	—	2005	108	aucun déclaré	8 800 €
19 rue Labrouste	0 sur 2	—	1970	5	2016	moins de 5 ventes
21 rue Labrouste	0 sur 3	—	—	11	2005	moins de 5 ventes
23 rue Labrouste (cet immeuble)	0 sur 4	—	2000	19	2025	moins de 5 ventes
29 rue Labrouste	1 sur 7	—	1933	20	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 21 rue Labrouste, 19 rue Labrouste, 29 rue Labrouste, 15 rue Labrouste, 7 rue Labrouste.

Que vérifier avant de signer au 23 rue Labrouste

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 23 rue Labrouste ?

Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C.

Quel est le prix au m² autour du 23 rue Labrouste ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 129 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 23 rue Labrouste a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.

Quels transports près du 23 rue Labrouste ?

Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.