13 rue Castagnary, Paris 15e : immeuble 1998, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 13 rue Castagnary ?

Le 13 rue Castagnary est un immeuble de 1998 du quartier Saint-Lambert, avec 43 lots d'habitation. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 13 rue Castagnary et sa rue (Google Street View).

Au 13 rue Castagnary, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1998 dans la base nationale des bâtiments, compte 43 lots d'habitation au registre des copropriétés.

43 lots d’habitation en copropriété9 DPE sur 13 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 127 lots dont 43 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 4 C, 7 D, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 810 € le m² dans l'immeuble8 750 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 148 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Castagnary. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 7 niveaux sur 920 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1998.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 13 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 13 DPE des logements

Sur 13 diagnostics de logements : 4 en C, 7 en D, 2 en F. Un DPE de 67,2 m² en D (octobre 2022) et un autre de 67,1 m² en C (juillet 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 29,5 à 30,3 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 13 rue Castagnary (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	68,3 m²	électricité	C	165 kWh/m²/an	1 043 € par an
01/2022	30,1 m²	gaz	C	134 kWh/m²/an	326 € par an
10/2022	67,2 m²	gaz	D	189 kWh/m²/an	842 € par an
02/2023	20,9 m²	gaz	D	254 kWh/m²/an	352 € par an
07/2023	125,1 m²	gaz	D	208 kWh/m²/an	1 808 € par an
10/2023	27,8 m²	gaz	F	366 kWh/m²/an	674 € par an
10/2023	27,8 m²	gaz	F	366 kWh/m²/an	674 € par an
07/2024	67,1 m²	gaz	C	131 kWh/m²/an	914 € par an
09/2024	27,5 m²	gaz	D	181 kWh/m²/an	484 € par an
11/2024	30,3 m²	gaz	C	157 kWh/m²/an	471 € par an
10/2025	29,5 m²	gaz	D	166 kWh/m²/an	532 € par an
10/2025	36,6 m²	gaz	D	214 kWh/m²/an	744 € par an
12/2025	29,2 m²	gaz	D	173 kWh/m²/an	487 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 674 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Castagnary (n°135bis). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 810 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 13 rue Castagnary	8 810 €	5
Rue Castagnary (partie 15e)	8 750 €	148
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 43 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 43 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 810 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (8 750 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 13 rue Castagnary et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	9 450 €
2023	moins de 5 ventes	—	8 670 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 130 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Castagnary.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 127 lots, dont 43 lots d'habitation, 44 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale de 2 bâtiments à rez-de-chaussée et d'un étage à usage d'activités. SHON à démolir : 869 m2 en 1990, la construction de 2 bâtiments de 3 et 6 étages sur 3 niveaux de sous-sol à usage d'hôtel de tourisme (77 chambres), et de stationnement (62 places et 1968 m2) avec aménagement d'un emplacement pour autocar à rez de chaussée. S H O N : 2203 m2 S T : 735 m2 Hauteur du Projet : 19 m en 1992, la construction d'un bâtiment de 4 et 6 étages sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation (40 logements) et de stationnement (44 places - 1690 m2). SHON créée : 3021 m2. ST : 1087 m2. Hauteur du projet : 16 m en 1995, la redistribution d'un bâtiment de R+6 étages à usage d'habitation avec modification des façades en 2000.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Castagnary (n°122). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 269 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 13 rue Castagnary

La rue Castagnary porte le nom de Jules Antoine Castagnary (1830-1888), publiciste, conseiller municipal, directeur des Beaux-Arts.

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 9 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,1 m²), c'est 963 € vide ou 1 099 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 36,0 €/m² vide et 41,0 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 13 rue Castagnary

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Castagnary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 13 rue Castagnary.

Le 13 rue Castagnary et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
5 rue Castagnary	aucun DPE	—	1964	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
11 rue Castagnary	2 sur 10	—	1902	10	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
13 rue Castagnary (cet immeuble)	2 sur 13	—	1998	43	aucun déclaré	8 810 €
15 rue Castagnary	0 sur 24	E	1907	—	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
17 rue Castagnary	5 sur 16	—	1977	35	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
21 rue Castagnary	1 sur 2	—	1986	27	aucun déclaré	9 122 €

Côté prix, la médiane du 13 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue Castagnary, 15 rue Castagnary, 17 rue Castagnary, 21 rue Castagnary, 5 rue Castagnary.

Que vérifier avant de signer au 13 rue Castagnary

Rue Castagnary (n°135). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 030 € en moyenne sur 24 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 13 rue Castagnary ?

Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 7 en D, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 13 rue Castagnary ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 810 € le m², contre 8 750 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 13 rue Castagnary a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 13 rue Castagnary ?

Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 9 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.