21 rue Castagnary, Paris 15e : immeuble 1986, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 21 rue Castagnary ?

Le 21 rue Castagnary est un immeuble de 1986 du quartier Saint-Lambert, avec 27 lots d'habitation. 1 de ses 2 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 21 rue Castagnary et sa rue (Google Street View).

Au 21 rue Castagnary, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1986 dans la base nationale des bâtiments, compte 27 lots d'habitation au registre des copropriétés.

27 lots d’habitation en copropriétéDPE de 112,4 à 112,4 m²
Registre national des copropriétés : 83 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024 (ADEME).
DPE des logements : 1 E, 1 G1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 122 € le m² dans l'immeuble8 750 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 148 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Castagnary. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 344 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1986.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 2 DPE des logements

Sur 2 diagnostics de logements : 1 en E, 1 en G. 2 DPE de 112,4 m² à l'électricité (G en octobre 2024 et E en décembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 21 rue Castagnary (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2024	112,4 m²	électricité	G	475 kWh/m²/an	5 694 € par an
12/2024	112,4 m²	électricité	E	296 kWh/m²/an	3 578 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; le DPE en G est déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 5 694 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Castagnary (n°135bis). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 122 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 21 rue Castagnary	9 122 €	10
Rue Castagnary (partie 15e)	8 750 €	148
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans pour 27 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 14 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 122 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (8 750 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 770 € le m² en médiane, pour 8 300 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Castagnary, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	9 450 €
2023	8 670 €
2024-2025	8 130 €

Ventes d'appartements au 21 rue Castagnary et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	moins de 5 ventes	—	8 910 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	8 890 €
3 pièces	5	8 770 €	8 300 €
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	7 210 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Castagnary.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 83 lots, dont 27 lots d'habitation, 25 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Castagnary (n°122). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 295 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 21 rue Castagnary

La rue Castagnary porte le nom de Jules Antoine Castagnary (1830-1888), publiciste, conseiller municipal, directeur des Beaux-Arts.

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 9 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (112,4 m²), c'est 3 372 € vide ou 3 844 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 21 rue Castagnary

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Castagnary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 21 rue Castagnary.

Le 21 rue Castagnary et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
15 rue Castagnary	0 sur 24	E	1907	—	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
17 rue Castagnary	5 sur 16	—	1977	35	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
21 rue Castagnary (cet immeuble)	1 sur 2	—	1986	27	aucun déclaré	9 122 €
23 rue Castagnary	0 sur 2	—	1979	22	aucun déclaré	moins de 5 ventes
25 rue Castagnary	0 sur 5	—	1920	11	2022	moins de 5 ventes
27 rue Castagnary	1 sur 8	F	1957	18	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 25, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2022 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 23 rue Castagnary, 17 rue Castagnary, 25 rue Castagnary, 15 rue Castagnary, 27 rue Castagnary.

Que vérifier avant de signer au 21 rue Castagnary

Rue Castagnary (n°135). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 7 820 € en moyenne sur 21 ventes, pour 60 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 21 rue Castagnary ?

Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 1 en E, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 21 rue Castagnary ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 122 € le m², contre 8 750 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 21 rue Castagnary ?

Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 9 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.