15 rue Labrouste, Paris 15e : immeuble 2005, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 15 rue Labrouste ?

Le 15 rue Labrouste est un immeuble de 2005 du quartier Saint-Lambert, avec 108 lots d'habitation. 2 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 15 rue Labrouste et sa rue (Google Street View).

Au 15 rue Labrouste, un immeuble de 13 niveaux, daté de 2005 dans la base nationale des bâtiments, compte 108 lots d'habitation au registre des copropriétés.

108 lots d’habitation en copropriété4 DPE sur 25 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 329 lots dont 108 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 5 C, 11 D, 7 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 800 € le m² dans l'immeuble9 129 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 123 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Labrouste. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 13 niveaux sur 1 571 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2005.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 25 DPE de logements, 24 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 25 DPE des logements

Sur 25 diagnostics de logements : 5 en C, 11 en D, 7 en E, 2 en F. Un DPE de 47,2 m² en D (décembre 2022) et un autre de 47,1 m² en F (janvier 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 5 DPE portent sur 46,7 à 47,2 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 15 rue Labrouste (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	47,8 m²	gaz	D	203 kWh/m²/an	646 € par an
04/2022	63,9 m²	gaz	D	185 kWh/m²/an	857 € par an
06/2022	48,2 m²	gaz	E	274 kWh/m²/an	848 € par an
12/2022	47,2 m²	gaz	D	190 kWh/m²/an	577 € par an
01/2023	47,1 m²	gaz	F	367 kWh/m²/an	1 112 € par an
02/2023	119,5 m²	gaz	D	158 kWh/m²/an	1 354 € par an
05/2023	46,7 m²	gaz	C	143 kWh/m²/an	458 € par an
06/2023	135,2 m²	gaz	D	184 kWh/m²/an	1 600 € par an
06/2023	46,9 m²	gaz	E	286 kWh/m²/an	850 € par an
09/2023	14,5 m²	gaz	C	177 kWh/m²/an	172 € par an
12/2023	119,3 m²	gaz	C	129 kWh/m²/an	1 139 € par an
04/2024	16,3 m²	gaz	D	236 kWh/m²/an	256 € par an
05/2024	61,1 m²	gaz	E	242 kWh/m²/an	1 012 € par an
06/2024	46,9 m²	gaz	E	261 kWh/m²/an	866 € par an
06/2024	119 m²	réseau de chaleur	C	160 kWh/m²/an	1 637 € par an
07/2024	119,8 m²	gaz	D	171 kWh/m²/an	1 952 € par an
07/2024	47,5 m²	gaz	D	199 kWh/m²/an	898 € par an
10/2024	15 m²	gaz	D	270 kWh/m²/an	384 € par an
03/2025	132,2 m²	gaz	E	258 kWh/m²/an	3 244 € par an
05/2025	116,7 m²	gaz	D	171 kWh/m²/an	1 902 € par an
12/2025	119,2 m²	gaz	C	129 kWh/m²/an	1 479 € par an
12/2025	16,9 m²	gaz	E	284 kWh/m²/an	477 € par an
05/2026	47,6 m²	gaz	E	246 kWh/m²/an	1 112 € par an
06/2026	119,7 m²	gaz	F	385 kWh/m²/an	4 489 € par an
09/2026	63,3 m²	gaz	D	197 kWh/m²/an	1 201 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 112 € à 4 489 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Labrouste, Paris 15e. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 800 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 15 rue Labrouste	8 800 €	8
Rue Labrouste (partie 15e)	9 129 €	123
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 108 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 68 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 800 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (9 129 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Labrouste, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	9 550 €
2023	9 480 €
2024-2025	8 370 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Labrouste.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 329 lots, dont 108 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 106 logements : demandez le décompte au syndic), 89 parkings et 23 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2025).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Labrouste, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 281 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 15 rue Labrouste

La rue Labrouste porte le nom de Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte français des Bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève.

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48,2 m²), c'est 1 542 € vide ou 1 759 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 15 rue Labrouste

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Labrouste, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue Labrouste.

Le 15 rue Labrouste et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
7 rue Labrouste	2 sur 10	E	1914	25	2010	moins de 5 ventes
7B rue Labrouste	5 sur 22	—	1914	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
15 rue Labrouste (cet immeuble)	2 sur 25	—	2005	108	aucun déclaré	8 800 €
19 rue Labrouste	0 sur 2	—	1970	5	2016	moins de 5 ventes
21 rue Labrouste	0 sur 3	—	—	11	2005	moins de 5 ventes
23 rue Labrouste	0 sur 4	—	2000	19	2025	moins de 5 ventes

Le 23, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 19 rue Labrouste, 21 rue Labrouste, 23 rue Labrouste, 7 rue Labrouste, 7B rue Labrouste.

Que vérifier avant de signer au 15 rue Labrouste

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 15 rue Labrouste ?

Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en C, 11 en D, 7 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 15 rue Labrouste ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 800 € le m², contre 9 129 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 15 rue Labrouste a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 15 rue Labrouste ?

Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.