Le 2 rue Labrouste est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 53 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2024, le classe en G. 17 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 2 rue Labrouste est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 53 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2024, le classe en G. 17 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 2 rue Labrouste, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 53 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 60 lots dont 53 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 123 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 221 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 34 DPE de logements, 29 sont chauffés au gaz, 4 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 34 diagnostics de logements : 2 en C, 8 en D, 7 en E, 12 en F, 5 en G. 2 DPE de 14,4 m² au gaz (G en avril 2025 et D en octobre 2025) ; 2 DPE de 15,4 m² au gaz (D en avril 2024 et E en mars 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7,5 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 39 m² | électricité | F | 363 kWh/m²/an | 1 242 € par an |
| 05/2022 | 17,2 m² | gaz | F | 403 kWh/m²/an | 445 € par an |
| 06/2022 | 9,9 m² | gaz | F | 552 kWh/m²/an | 507 € par an |
| 07/2022 | 28,5 m² | gaz | G | 673 kWh/m²/an | 1 218 € par an |
| 07/2022 | 15,1 m² | gaz | E | 340 kWh/m²/an | 511 € par an |
| 08/2022 | 32 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 1 000 € par an |
| 10/2022 | 28,9 m² | électricité | G | 443 kWh/m²/an | 1 152 € par an |
| 03/2023 | 14,3 m² | gaz | D | 341 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 03/2023 | 14,6 m² | gaz | G | 527 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 03/2023 | 7,5 m² | gaz | G | 879 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 05/2023 | 15,1 m² | gaz | F | 449 kWh/m²/an | 589 € par an |
| 07/2023 | 18 m² | gaz | C | 237 kWh/m²/an | 460 € par an |
| 07/2023 | 26,7 m² | gaz | E | 332 kWh/m²/an | 747 € par an |
| 08/2023 | 16 m² | gaz | F | 457 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 02/2024 | 10,7 m² | gaz | E | 512 kWh/m²/an | 521 € par an |
| 04/2024 | 15,4 m² | gaz | D | 294 kWh/m²/an | 468 € par an |
| 05/2024 | 13,5 m² | gaz | E | 367 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 08/2024 | 15,7 m² | gaz | E | 391 kWh/m²/an | 747 € par an |
| 12/2024 | 14,9 m² | gaz | F | 455 kWh/m²/an | 813 € par an |
| 12/2024 | 24 m² | gaz | F | 414 kWh/m²/an | 1 110 € par an |
| 01/2025 | 14,9 m² | fioul | F | 485 kWh/m²/an | 1 103 € par an |
| 02/2025 | 20 m² | gaz | D | 245 kWh/m²/an | 637 € par an |
| 02/2025 | 20 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 02/2025 | 15,1 m² | gaz | D | 305 kWh/m²/an | 609 € par an |
| 03/2025 | 16,3 m² | gaz | F | 445 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 03/2025 | 15,4 m² | gaz | E | 363 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 04/2025 | 14,9 m² | gaz | F | 470 kWh/m²/an | 835 € par an |
| 04/2025 | 14,4 m² | gaz | G | 919 kWh/m²/an | 1 242 € par an |
| 06/2025 | 12 m² | électricité | D | 320 kWh/m²/an | 541 € par an |
| 06/2025 | 32,5 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 037 € par an |
| 10/2025 | 14,4 m² | gaz | D | 303 kWh/m²/an | 551 € par an |
| 01/2026 | 26 m² | électricité | C | 186 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 03/2026 | 25,1 m² | gaz | F | 452 kWh/m²/an | 1 243 € par an |
| 03/2026 | 14,3 m² | gaz | D | 319 kWh/m²/an | 607 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2024 | G | 429 kWh/m²/an | 34 964 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 239 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 2 rue Labrouste | 9 239 € | 8 |
| Rue Labrouste (partie 15e) | 9 129 € | 123 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 15 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 53 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 239 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (9 129 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 240 € le m² en médiane, pour 9 880 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 550 € |
| 2023 | 9 480 € |
| 2024-2025 | 8 370 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 9 240 € | 9 880 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 9 090 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 220 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 7 870 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Labrouste.
Le registre national des copropriétés recense 60 lots, dont 53 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 51 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le ravalement des façades sur rues d'un immeuble d'angle en 2019, le ravalement des façades cour et ITE sur les pignons en 2026.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Labrouste porte le nom de Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte français des Bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (15,4 m²), c'est 573 € vide ou 653 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Labrouste, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 2 rue Labrouste.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Labrouste (cet immeuble) | 17 sur 34 | G | 1920 | 53 | 2019 | 9 239 € |
| 5 rue Labrouste | 0 sur 5 | — | 1990 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 6 rue Labrouste | 0 sur 6 | D | 1993 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue Labrouste | 2 sur 10 | E | 1914 | 25 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 10 rue Labrouste | 0 sur 9 | — | 2020 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue Labrouste | 3 sur 28 | — | 1971 | 493 | 1993 (façade non précisée) | 9 800 € |
Le 2 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (17 sur 34) ; côté prix, la médiane du 2 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue Labrouste, 10 rue Labrouste, 30 rue Labrouste, 5 rue Labrouste, 7 rue Labrouste.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2024, est en G. Les 34 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 8 en D, 7 en E, 12 en F, 5 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 239 € le m², contre 9 129 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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