Le 1 rue Georges Pitard est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 42 lots d'habitation. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 1 rue Georges Pitard est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 42 lots d'habitation. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 1 rue Georges Pitard, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1975 dans la base nationale des bâtiments, compte 42 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 99 lots dont 42 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 77 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 510 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1975.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 14 diagnostics de logements : 2 en D, 8 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 26,2 m² au gaz (E en février 2025 et F en janvier 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 41,5 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 04/2022 | 65,5 m² | gaz | F | 385 kWh/m²/an | 1 631 € par an |
| 11/2022 | 24,1 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 488 € par an |
| 01/2023 | 66,7 m² | gaz | D | 156 kWh/m²/an | 690 € par an |
| 04/2024 | 24,7 m² | gaz | F | 413 kWh/m²/an | 651 € par an |
| 05/2024 | 16,9 m² | gaz | D | 234 kWh/m²/an | 285 € par an |
| 10/2024 | 76,2 m² | gaz | G | 558 kWh/m²/an | 4 000 € par an |
| 10/2024 | 76,5 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 2 342 € par an |
| 10/2024 | 17,4 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 02/2025 | 26,2 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 735 € par an |
| 01/2026 | 26,2 m² | gaz | F | 377 kWh/m²/an | 937 € par an |
| 04/2026 | 17,2 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 434 € par an |
| 07/2026 | 41 m² | gaz | E | 235 kWh/m²/an | 1 141 € par an |
| 09/2026 | 86 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 2 567 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 146 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 1 rue Georges Pitard | 9 146 € | 11 |
| Rue Georges Pitard (partie 15e) | 7 708 € | 77 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
11 ventes en cinq ans pour 42 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 146 € le m²) est 19 % au-dessus de celle de la rue (7 708 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 520 € le m² en médiane, pour 8 680 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 150 € à 8 520 € le m² (−7 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 7 960 € à 7 300 € (−8 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 | 9 150 € | 7 960 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 050 € |
| 2024-2025 | 6 | 8 520 € | 7 300 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 8 520 € | 8 680 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 7 450 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 7 710 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 6 460 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Georges Pitard.
Le registre national des copropriétés recense 99 lots, dont 42 lots d'habitation, 56 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue, sur cour et du pignon droit en 2011, le remplacement d'une véranda sur terrasse au 7e coté rue en 2022, le remplacement d'une véranda en toiture au R+7 en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Georges Pitard porte le nom de Georges Pitard (1897-1941), avocat, otage fusillé par les allemands au mont Valérien.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,6 m²), c'est 1 065 € vide ou 1 213 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Georges Pitard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 1 rue Georges Pitard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Georges Pitard (cet immeuble) | 4 sur 14 | — | 1975 | 42 | 2011 | 9 146 € |
| 6 rue Georges Pitard | aucun DPE | — | 1992 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue Georges Pitard | 1 sur 7 | — | 1914 | 15 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Georges Pitard | 4 sur 8 | — | 1900 | 40 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 15 rue Georges Pitard | 1 sur 111 | C | 1969 | 263 | aucun déclaré | 7 473 € |
| 29 rue Georges Pitard | 0 sur 2 | — | 1880 | 14 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 1 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue Georges Pitard, 15 rue Georges Pitard, 29 rue Georges Pitard, 6 rue Georges Pitard, 10 rue Georges Pitard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 240 € en moyenne sur 16 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 8 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 146 € le m², contre 7 708 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 150 € à 8 520 € (−7 %), celle de la rue de 7 960 € à 7 300 € (−8 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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