De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 3 rue Pierre Mille qu'au 4 rue de la Saïda (9 690 € contre 8 310 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 3 rue Pierre Mille qu'au 4 rue de la Saïda (9 690 € contre 8 310 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 3 rue Pierre Mille : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 263 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 4 rue de la Saïda : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 93 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 3 rue Pierre Mille et 20 ventes ou plus pour le 4 rue de la Saïda. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 3 rue Pierre Mille qu'au 4 rue de la Saïda (9 690 € contre 8 310 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 22 % plus cher au 3 rue Pierre Mille qu'au 4 rue de la Saïda (9 720 € contre 8 000 € le m²). Au 3 rue Pierre Mille, la médiane est passée de 10 750 € le m² en 2021-2022 à 9 390 € en 2024-2025 (−13 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 4 rue de la Saïda, la médiane est passée de 8 360 € le m² en 2021-2022 à 9 130 € en 2024-2025 (+9 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 720 € le m² en médiane de la rue Pierre Mille (12 ventes) et 8 580 € le m² en médiane de la rue de la Saïda (25 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 3 rue Pierre Mille | Médiane au m² | Ventes, 4 rue de la Saïda | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 750 € | 5 à 9 ventes | 8 360 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 390 € | 10 à 19 ventes | 9 130 € |
| Pièces | Ventes, 3 rue Pierre Mille | Médiane au m² | Ventes, 4 rue de la Saïda | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 9 720 € | 5 à 9 ventes | 8 000 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 540 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 24 en F ou G au 3 rue Pierre Mille (25 %), 5 sur 30 au 4 rue de la Saïda (17 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 3 rue Pierre Mille | 4 rue de la Saïda |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 1 |
| DPE classés D | 9 | 10 |
| DPE classés E | 8 | 14 |
| DPE classés F | 4 | 3 |
| DPE classés G | 2 | 2 |
| Total des DPE de logements | 24 | 30 |
| Part en F ou G | 25 % | 17 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont datés de 1930 par la base nationale des bâtiments. Le 3 rue Pierre Mille est la plus grande copropriété : 263 lots d'habitation, contre 93 au 4 rue de la Saïda (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 3 rue Pierre Mille | 4 rue de la Saïda |
|---|---|---|
| Construction | 1930 (d'avant 1946) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 522 | 93 |
| dont lots d'habitation | 263 | 93 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité | 25 par le réseau de chaleur, 5 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 3 rue Pierre Mille, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 4 rue de la Saïda, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 3 rue Pierre Mille, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 4 rue de la Saïda, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 135 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 3 rue Pierre Mille : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Du 4 rue de la Saïda : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Georges Brassens : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 3 rue Pierre Mille | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 4 rue de la Saïda | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 4 rue de la Saïda. Le 3 rue Pierre Mille est 17 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 690 € contre 8 310 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 3 rue Pierre Mille est nettement plus grand (263 lots d'habitation contre 93) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 3 rue Pierre Mille qu'au 4 rue de la Saïda (9 690 € contre 8 310 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 24 en F ou G au 3 rue Pierre Mille (25 %), 5 sur 30 au 4 rue de la Saïda (17 %).
Au 3 rue Pierre Mille, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 4 rue de la Saïda, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
135 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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