Avenue de Suffren ou rue du Laos : prix au m² comparés

Avenue de Suffren ou rue du Laos : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Avenue de Suffren, au niveau du 110 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 8 % plus cher avenue de Suffren que rue du Laos (11 640 € avenue de Suffren contre 10 770 € rue du Laos le m², sur 92 ventes avenue de Suffren et 17 rue du Laos), malgré des surfaces plus grandes avenue de Suffren (80 contre 61 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 14 % plus cher avenue de Suffren que rue du Laos (11 520 € avenue de Suffren contre 10 110 € rue du Laos le m², sur 26 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

233 ventes avenue de Suffren45 ventes rue du Laos
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue du Laos, au niveau du 23 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 920 € le m² avenue de Suffren (10 ventes, 34 m² médians), rue du Laos : aucune vente ; en 2023, 12 030 € le m² avenue de Suffren (5 ventes), rue du Laos : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 12 390 € le m² avenue de Suffren (6 ventes), rue du Laos : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 13 800 € le m² avenue de Suffren (30 ventes, 52 m² médians), rue du Laos : moins de 5 ventes ; en 2023, 11 890 € le m² avenue de Suffren (14 ventes, 54 m² médians), rue du Laos : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 860 € le m² avenue de Suffren (37 ventes, 65 m² médians), rue du Laos : moins de 5 ventes ; en 2023, 11 000 € le m² avenue de Suffren (7 ventes), rue du Laos : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 11 660 € le m² avenue de Suffren (28 ventes, 77 m² médians), rue du Laos : moins de 5 ventes.

1 pièce : avenue de Suffren et rue du Laos (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue de Suffren	10	11 920 €	34 m²
2021-2022	Rue du Laos	0	aucune vente	—
2023	Avenue de Suffren	5	12 030 €	—
2023	Rue du Laos	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue de Suffren	6	12 390 €	—
2024-2025	Rue du Laos	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : avenue de Suffren et rue du Laos (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue de Suffren	30	13 800 €	52 m²
2021-2022	Rue du Laos	moins de 5 ventes	—	—
2023	Avenue de Suffren	14	11 890 €	54 m²
2023	Rue du Laos	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue de Suffren	26	11 520 €	44 m²
2024-2025	Rue du Laos	5	10 110 €	—

3 pièces : avenue de Suffren et rue du Laos (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue de Suffren	37	12 860 €	65 m²
2021-2022	Rue du Laos	moins de 5 ventes	—	—
2023	Avenue de Suffren	7	11 000 €	—
2023	Rue du Laos	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue de Suffren	28	11 660 €	77 m²
2024-2025	Rue du Laos	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : avenue de Suffren et rue du Laos (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue de Suffren	105	13 110 €	67 m²
2021-2022	Rue du Laos	18	12 990 €	98 m²
2023	Avenue de Suffren	36	12 210 €	59 m²
2023	Rue du Laos	10	11 040 €	78 m²
2024-2025	Avenue de Suffren	92	11 640 €	80 m²
2024-2025	Rue du Laos	17	10 770 €	61 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Avenue de Suffren En baisse Les deux-pièces : de 13 800 € à 11 520 € le m² en médiane (−17 %, sur 30 puis 26 ventes) ; les deux-pièces vendus ont rétréci de 52 à 44 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue du Laos Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Avenue de Suffren En baisse Les trois-pièces : de 12 860 € à 11 660 € le m² en médiane (−9 %, sur 37 puis 28 ventes) ; les trois-pièces vendus ont grandi de 65 à 77 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue du Laos Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Avenue de Suffren En baisse L'ensemble des appartements : de 13 110 € à 11 640 € le m² en médiane (−11 %, sur 105 puis 92 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 67 à 80 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue du Laos En baisse L'ensemble des appartements : de 12 990 € à 10 770 € le m² en médiane (−17 %, sur 18 puis 17 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 98 à 61 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue du Laos (n°36 : immeuble de 1912, architectes Th. Judlin et Gravereaux). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Avenue de Suffren traverse les quartiers Grenelle et Necker : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits avenue de Suffren : 73 m² en médiane, contre 86 m² rue du Laos (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Énergie : 30 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées avenue de Suffren sont classés F ou G (510 DPE), contre 28 % rue du Laos (175 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 189 m en médiane avenue de Suffren, sur 51 immeubles fichés, et à 191 m rue du Laos, sur 17 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Avenue de Suffren (depuis l'avenue de la Motte-Picquet) - Paris 7e et 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Avenue de Suffren, Paris 15e. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue du Laos : acheter rue du Laos, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, avenue de Suffren ou rue du Laos ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 11 % de plus avenue de Suffren (appartements plus petits avenue de Suffren : une partie de l'écart tient à la taille) en 2023 et 8 % de plus avenue de Suffren (malgré des appartements plus grands avenue de Suffren : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé avenue de Suffren et rue du Laos ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % avenue de Suffren et −17 % rue du Laos. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).