18 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 2002, 2 DPE en F ou G
Le 18 rue Lecourbe est un immeuble de 2002 du quartier Necker, avec 212 lots d'habitation. 2 de ses 31 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 18 rue Lecourbe est un immeuble de 2002 du quartier Necker, avec 212 lots d'habitation. 2 de ses 31 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 18 rue Lecourbe est un immeuble de 2002 du quartier Necker, avec 212 lots d'habitation. 2 de ses 31 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 18 rue Lecourbe, un immeuble en béton et pierre de 12 niveaux, daté de 2002 dans la base nationale des bâtiments, compte 212 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 206 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 724 lots dont 212 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 31 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 12 niveaux sur 3 037 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2002.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif électrique. Sur les 31 DPE de logements, 24 sont chauffés à l'électricité, 5 par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 31 diagnostics de logements : 1 en A, 1 en B, 6 en C, 14 en D, 7 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 33,2 m² à l'électricité (E en août 2021 et D en juillet 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 33,2 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 09/2021 | 26 m² | électricité | F | 372 kWh/m²/an | 1 038 € par an |
| 09/2021 | 54,4 m² | électricité | D | 211 kWh/m²/an | 1 165 € par an |
| 01/2022 | 27,3 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 665 € par an |
| 07/2022 | 40,8 m² | électricité | B | 104 kWh/m²/an | 478 € par an |
| 09/2022 | 26,4 m² | réseau de chaleur | D | 237 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 09/2022 | 53,5 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 09/2022 | 53,5 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 1 156 € par an |
| 11/2022 | 40,4 m² | électricité | C | 168 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 02/2023 | 33,4 m² | électricité | C | 180 kWh/m²/an | 628 € par an |
| 04/2023 | 33,6 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 402 € par an |
| 05/2023 | 33,1 m² | électricité | C | 140 kWh/m²/an | 397 € par an |
| 06/2023 | 55 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 978 € par an |
| 06/2023 | 97,5 m² | électricité | A | 55 kWh/m²/an | 553 € par an |
| 09/2023 | 26 m² | réseau de chaleur | D | 271 kWh/m²/an | 596 € par an |
| 11/2023 | 38,2 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 917 € par an |
| 02/2024 | 40,8 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 571 € par an |
| 03/2024 | 26,8 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 549 € par an |
| 03/2024 | 33,8 m² | électricité | C | 178 kWh/m²/an | 550 € par an |
| 05/2024 | 33,5 m² | réseau de chaleur | C | 161 kWh/m²/an | 436 € par an |
| 10/2024 | 33 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 1 039 € par an |
| 01/2025 | 40,6 m² | électricité | E | 265 kWh/m²/an | 1 264 € par an |
| 03/2025 | 32,7 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 05/2025 | 54,8 m² | électricité | D | 182 kWh/m²/an | 1 194 € par an |
| 07/2025 | 33,5 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 1 116 € par an |
| 10/2025 | 83,3 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 1 905 € par an |
| 11/2025 | 38 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 03/2026 | 54,3 m² | réseau de chaleur | C | 166 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 07/2026 | 33,2 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 718 € par an |
| 09/2026 | 55,3 m² | électricité | G | 551 kWh/m²/an | 3 293 € par an |
| 09/2026 | 38 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 1 280 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 31 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 988 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 18 rue Lecourbe | 10 988 € | 31 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
31 ventes en cinq ans pour 212 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 988 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 800 € le m² en médiane, les trois-pièces 10 930 €, les deux-pièces 11 140 €, les quatre-pièces et plus 11 610 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 190 € pour les studios, 9 870 € pour les trois-pièces, 10 040 € pour les deux-pièces et 11 010 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 450 € à 10 140 € le m² (−11 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 61 m², puis 55 m²).
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 450 € | 10 880 € |
| 2023 | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | 10 140 € | 9 530 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 10 800 € | 10 190 € |
| 2 pièces | 6 | 11 140 € | 10 040 € |
| 3 pièces | 8 | 10 930 € | 9 870 € |
| 4 pièces et plus | 6 | 11 610 € | 11 010 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 724 lots, dont 212 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 206 logements : demandez le décompte au syndic), 299 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de clôture en 2022, le remplacement des menuiseries extérieures d'un local commercial, avec création d'une porte sur cour en 2025. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2009).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,2 €/m² vide et 36,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38 m²), c'est 1 224 € vide ou 1 395 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 18 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Lecourbe | 0 sur 5 | — | 2005 | 6 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Lecourbe | 1 sur 3 | — | 1880 | 40 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Lecourbe | 1 sur 1 | — | 2001 | 26 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 16 rue Lecourbe | 0 sur 7 | — | 1969 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 18 rue Lecourbe (cet immeuble) | 2 sur 31 | — | 2002 | 212 | aucun déclaré | 10 988 € |
| 26 rue Lecourbe | 4 sur 18 | — | 1850 | 61 | 2010 | 11 667 € |
Côté prix, la médiane du 18 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 16 rue Lecourbe, 12 rue Lecourbe, 10 rue Lecourbe, 26 rue Lecourbe, 8 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 31 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en A, 1 en B, 6 en C, 14 en D, 7 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 31 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 988 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 450 € à 10 140 € (−11 %), celle de la rue de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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