De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 26 rue Lecourbe qu'au 18 rue Lecourbe (11 670 € contre 10 990 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 18 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 26 rue Lecourbe : un écart fragile ; le 18 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 26 rue Lecourbe qu'au 18 rue Lecourbe (11 670 € contre 10 990 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 18 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 26 rue Lecourbe : un écart fragile ; le 18 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 18 rue Lecourbe : un immeuble de 2002 du quartier Necker, 212 lots d'habitation et 12 niveaux. Le 26 rue Lecourbe : un immeuble de 1850 du quartier Necker, 61 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 18 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 26 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 26 rue Lecourbe qu'au 18 rue Lecourbe (11 670 € contre 10 990 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 18 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 26 rue Lecourbe : un écart fragile. Au 18 rue Lecourbe, la médiane est passée de 11 450 € le m² en 2021-2022 à 10 140 € en 2024-2025 (−11 %). Au 26 rue Lecourbe, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 160 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Lecourbe, sur 574 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 18 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 26 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 450 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 10 140 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 18 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 26 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 10 800 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 11 140 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 10 930 € | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 11 610 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 18 rue Lecourbe est mieux noté : 2 DPE sur 31 en F ou G (6 %), contre 4 sur 18 au 26 rue Lecourbe (22 %), soit 16 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 18 rue Lecourbe | 26 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| DPE classés A | 1 | 0 |
| DPE classés B | 1 | 0 |
| DPE classés C | 6 | 9 |
| DPE classés D | 14 | 4 |
| DPE classés E | 7 | 1 |
| DPE classés F | 1 | 3 |
| DPE classés G | 1 | 1 |
| Total des DPE de logements | 31 | 18 |
| Part en F ou G | 6 % | 22 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 26 rue Lecourbe est le plus ancien : 1850, contre 2002 pour le 18 rue Lecourbe, soit 152 ans d'écart. Le 18 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 212 lots d'habitation, contre 61 au 26 rue Lecourbe. Seul le 18 rue Lecourbe a des parkings (299). Le chauffage diffère : chauffage collectif à l'électricité au 18 rue Lecourbe, chauffage individuel à l'électricité au 26 rue Lecourbe, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 18 rue Lecourbe | 26 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| Construction | 2002 (d'après 1990) | 1850 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 12 | 6 |
| Lots | 724 | 105 |
| dont lots d'habitation | 212 | 61 |
| dont parkings | 299 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 26 |
| Chauffage | chauffage collectif à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 24 à l'électricité, 5 par le réseau de chaleur, 2 au gaz | 18 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 18 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 26 rue Lecourbe, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2010, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 18 rue Lecourbe, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2009, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2022, un remplacement de fenêtres en 2025.
Au 26 rue Lecourbe, 25 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : une modification de façade en 2020, un ravalement hors façade sur rue en 2021, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 41 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 18 rue Lecourbe : Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes à pied.
Du 26 rue Lecourbe : Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Sèvres-Lecourbe : 1 minute du 18 rue Lecourbe, 2 minutes du 26 rue Lecourbe.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,2 € le m² par mois au 18 rue Lecourbe et de 34,8 € au 26 rue Lecourbe, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 18 rue Lecourbe | Necker | après 1990 | 32,2 € | 36,7 € |
| 26 rue Lecourbe | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 18 rue Lecourbe. Le 26 rue Lecourbe est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 670 € contre 10 990 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 18 rue Lecourbe, avec 16 points de DPE en F ou G de moins.
Le 18 rue Lecourbe est nettement plus grand (212 lots d'habitation contre 61) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 26 rue Lecourbe qu'au 18 rue Lecourbe (11 670 € contre 10 990 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 18 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 26 rue Lecourbe : un écart fragile.
Côté logements, le 18 rue Lecourbe est mieux noté : 2 DPE sur 31 en F ou G (6 %), contre 4 sur 18 au 26 rue Lecourbe (22 %), soit 16 points d'écart.
Au 18 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 26 rue Lecourbe, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2010, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
41 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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