De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 11 900 € au 65 rue de la Fédération contre 11 640 € au 56 avenue de Suffren le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 11 900 € au 65 rue de la Fédération contre 11 640 € au 56 avenue de Suffren le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 56 avenue de Suffren : un immeuble de 1953 du quartier Grenelle, 61 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 65 rue de la Fédération : un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, 68 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 56 avenue de Suffren et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de la Fédération. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 11 900 € au 65 rue de la Fédération contre 11 640 € au 56 avenue de Suffren le m²). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 12 550 € le m² en médiane de l'avenue de Suffren (233 ventes) et 11 150 € le m² en médiane de la rue de la Fédération (73 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 56 avenue de Suffren | Médiane au m² | Ventes, 65 rue de la Fédération | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 850 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 56 avenue de Suffren | Médiane au m² | Ventes, 65 rue de la Fédération | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 140 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 11 320 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 13 en F ou G au 56 avenue de Suffren (0 %), 0 sur 5 au 65 rue de la Fédération (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 56 avenue de Suffren | 65 rue de la Fédération |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 0 |
| DPE classés D | 5 | 3 |
| DPE classés E | 7 | 2 |
| Total des DPE de logements | 13 | 5 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1953 au 56 avenue de Suffren, 1960 au 65 rue de la Fédération. Le 65 rue de la Fédération est la plus grande copropriété : 68 lots d'habitation, contre 61 au 56 avenue de Suffren. Seul le 65 rue de la Fédération a des parkings (17). Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 56 avenue de Suffren | 65 rue de la Fédération |
|---|---|---|
| Construction | 1953 (de 1946 à 1970) | 1960 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots | 115 | 131 |
| dont lots d'habitation | 61 | 68 |
| dont parkings | 0 | 17 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 12 au gaz, 1 par le réseau de chaleur | 4 au gaz, 1 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 56 avenue de Suffren, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 65 rue de la Fédération, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 56 avenue de Suffren, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 65 rue de la Fédération, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 1989, un ravalement (façade non précisée) en 2004.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 48 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 56 avenue de Suffren : Dupleix (ligne 6) à 6 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes à pied.
Du 65 rue de la Fédération : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 6 minutes du 56 avenue de Suffren, 5 minutes du 65 rue de la Fédération.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 56 avenue de Suffren | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 65 rue de la Fédération | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 11 900 € au 65 rue de la Fédération contre 11 640 € au 56 avenue de Suffren le m²).
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 11 900 € au 65 rue de la Fédération contre 11 640 € au 56 avenue de Suffren le m²).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 13 en F ou G au 56 avenue de Suffren (0 %), 0 sur 5 au 65 rue de la Fédération (0 %).
Au 56 avenue de Suffren, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 65 rue de la Fédération, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
48 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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