Le 81 rue de la Convention est un immeuble de 1926 du quartier Javel, avec 58 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en juin 2024 donnent F et G. 7 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
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Le 81 rue de la Convention est un immeuble de 1926 du quartier Javel, avec 58 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en juin 2024 donnent F et G. 7 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 81 rue de la Convention, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1926 dans la base nationale des bâtiments, compte 58 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 32 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 80 lots dont 58 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 366 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 320 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1926.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 21 DPE de logements, 17 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 21 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 6 en E, 4 en F, 3 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en juin 2024, l'un en F, l'autre en G, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 52,3 m² à l'électricité (E en janvier 2023 et F en juin 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 42 m² | électricité | F | 370 kWh/m²/an | 1 381 € par an |
| 06/2022 | 53,8 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 1 044 € par an |
| 01/2023 | 52,3 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 260 € par an |
| 03/2023 | 34,7 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 06/2023 | 66,2 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 1 817 € par an |
| 08/2023 | 33,1 m² | électricité | G | 436 kWh/m²/an | 1 292 € par an |
| 06/2024 | 33,1 m² | électricité | G | 468 kWh/m²/an | 1 377 € par an |
| 07/2024 | 32,5 m² | électricité | F | 359 kWh/m²/an | 1 329 € par an |
| 07/2024 | 66,4 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 1 922 € par an |
| 10/2024 | 44 m² | électricité | G | 548 kWh/m²/an | 2 623 € par an |
| 12/2024 | 51 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 1 410 € par an |
| 07/2025 | 62,3 m² | gaz | E | 239 kWh/m²/an | 1 643 € par an |
| 09/2025 | 51,1 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 1 327 € par an |
| 09/2025 | 13,5 m² | électricité | D | 335 kWh/m²/an | 611 € par an |
| 01/2026 | 13,4 m² | électricité | E | 421 kWh/m²/an | 892 € par an |
| 01/2026 | 67,1 m² | électricité | C | 144 kWh/m²/an | 1 125 € par an |
| 01/2026 | 32,9 m² | électricité | F | 371 kWh/m²/an | 1 388 € par an |
| 02/2026 | 50,3 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 1 377 € par an |
| 04/2026 | 32,3 m² | électricité | C | 178 kWh/m²/an | 732 € par an |
| 06/2026 | 52,3 m² | électricité | F | 399 kWh/m²/an | 2 285 € par an |
| 08/2026 | 67 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 2 051 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | G | 468 kWh/m²/an | 49 854 € par an |
| 06/2024 | F | 373 kWh/m²/an | 57 801 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 922 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 81 rue de la Convention | 9 922 € | 8 |
| Rue de la Convention (partie 15e) | 9 962 € | 366 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 58 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 922 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 962 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 390 € |
| 2023 | 9 920 € |
| 2024-2025 | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.
Le registre national des copropriétés recense 80 lots, dont 58 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 32 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 22 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« des travaux de ravalement de la façade en fond de courette ») en 2023, la modification de façade sur rue et le changement de menuiseries sur cour en 2023. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2024).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,3 m²), c'est 1 635 € vide ou 1 866 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 81 rue de la Convention.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue de la Convention | 8 sur 16 | E | 1910 | 53 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 77 rue de la Convention | 2 sur 13 | E | 1926 | — | 2006 | 10 023 € |
| 79 rue de la Convention | 0 sur 13 | — | 1926 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 81 rue de la Convention (cet immeuble) | 7 sur 21 | F et G | 1926 | 58 | aucun déclaré | 9 922 € |
| 83 rue de la Convention | 3 sur 11 | — | 1900 | 29 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 85 rue de la Convention | 2 sur 4 | — | 1913 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 81 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 79 rue de la Convention, 83 rue de la Convention, 77 rue de la Convention, 85 rue de la Convention, 75 rue de la Convention.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 140 € en moyenne sur 43 ventes, pour 46 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en juin 2024 donnent F et G ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 6 en D, 6 en E, 4 en F, 3 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 922 € le m², contre 9 962 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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