Pas de classement stable entre Convention et Félix-Faure : le sens de l'écart change selon la taille. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Pas de classement stable entre Convention et Félix-Faure : le sens de l'écart change selon la taille. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pas de classement stable entre Convention et Félix-Faure : le sens de l'écart change selon la taille. Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,6 % : 9 560 € côté Félix-Faure contre 9 320 € côté Convention le m², sur 196 ventes côté Félix-Faure et 523 côté Convention). Convention et Félix-Faure sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Convention d'un côté, Félix Faure de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 180 ventes d'un côté, 83 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 389 et 532 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 9 % plus cher côté Convention que côté Félix-Faure (9 720 € contre 8 940 € le m²) ; deux-pièces : 6 % plus cher côté Félix-Faure que côté Convention (9 540 € contre 9 030 € le m²) ; trois-pièces : 10 % plus cher côté Félix-Faure que côté Convention (10 160 € contre 9 240 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 3 % plus cher côté Félix-Faure que côté Convention (9 680 € contre 9 370 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Félix-Faure (98 contre 85 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Studios (une pièce) : en 2021-2022, un prix quasi identique (10 830 € côté Convention, 10 760 € côté Félix-Faure) ; en 2023, 8 % plus cher côté Convention que côté Félix-Faure (10 250 € contre 9 470 € le m²), pour des surfaces de 20 m² côté Convention contre 23 m² côté Félix-Faure en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Deux-pièces : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Félix-Faure que côté Convention (10 680 € contre 10 200 € le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Félix-Faure que côté Convention (10 270 € contre 9 700 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Félix-Faure que côté Convention (10 880 € contre 10 220 € le m²) ; en 2023, 11 % plus cher côté Félix-Faure que côté Convention (10 870 € contre 9 780 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 7 % plus cher côté Félix-Faure que côté Convention (11 210 € contre 10 510 € le m²) ; en 2023, 4 % plus cher côté Convention que côté Félix-Faure (9 980 € contre 9 620 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Convention | 143 | 10 830 € | 24 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 67 | 10 760 € | 23 m² |
| 2023 | Convention | 63 | 10 250 € | 20 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 36 | 9 470 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Convention | 150 | 9 720 € | 22 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 49 | 8 940 € | 20 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Convention | 223 | 10 200 € | 40 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 74 | 10 680 € | 38 m² |
| 2023 | Convention | 86 | 9 700 € | 40 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 36 | 10 270 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Convention | 180 | 9 030 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 83 | 9 540 € | 41 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Convention | 155 | 10 220 € | 60 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 53 | 10 880 € | 63 m² |
| 2023 | Convention | 72 | 9 780 € | 57 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 14 | 10 870 € | 56 m² |
| 2024-2025 | Convention | 118 | 9 240 € | 57 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 34 | 10 160 € | 58 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Convention | 85 | 10 510 € | 87 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 43 | 11 210 € | 88 m² |
| 2023 | Convention | 38 | 9 980 € | 85 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 13 | 9 620 € | 96 m² |
| 2024-2025 | Convention | 74 | 9 370 € | 85 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 30 | 9 680 € | 98 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Convention | 606 | 10 380 € | 43 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 237 | 10 840 € | 44 m² |
| 2023 | Convention | 260 | 9 980 € | 45 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 99 | 9 890 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Convention | 523 | 9 320 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 196 | 9 560 € | 42 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Convention, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 200 € à 9 030 € le m² pour les deux-pièces (−11 %), et de 10 380 € à 9 320 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Côté Félix-Faure, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 680 € à 9 540 € le m² pour les deux-pièces (−11 %), et de 10 840 € à 9 560 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Convention : 262 ventes par an en 2024-2025, contre 303 en 2021-2022 (−14 %). Rapporté aux 11 694 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,4 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Félix-Faure : 98 ventes par an en 2024-2025, contre 118 en 2021-2022 (−17 %). Rapporté aux 4 798 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 61 % des ventes côté Convention et 65 % côté Félix-Faure (2021-2025).
| Année | Convention | Félix-Faure |
|---|---|---|
| 2021 | 275 | 128 |
| 2022 | 331 | 109 |
| 2023 | 260 | 99 |
| 2024 | 227 | 100 |
| 2025 | 296 | 96 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 26 % des DPE de logements déposés côté Convention sont classés F ou G, 25 % côté Félix-Faure. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 10 % des immeubles d'habitation collectifs côté Convention ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 13 % côté Félix-Faure. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1913 côté Convention et de 1915 côté Félix-Faure, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Convention | Félix-Faure |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 472 | 186 |
| DPE de logements déposés | 4 931 | 1 747 |
| Part des DPE classés F ou G | 26 % | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 10 % | 13 % |
| Année de construction médiane | 1913 | 1915 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Convention : Convention (métro 12).
Félix-Faure : Félix Faure (métro 8).
Seul Convention est desservi par la ligne 12 du métro. Seul Félix-Faure est desservi par la ligne 8 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Convention : Modigliani (53 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 90 % de reçus sur 125 candidats) ; Camille Sée (40 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats).
Félix-Faure : Claude Debussy (57 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats) ; Camille Sée (43 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 31,1 € le m² par mois côté Convention et 32,5 € le m² par mois côté Félix-Faure. Côté Félix-Faure, 64 % des ventes sont dans le quartier Javel. Le calcul du rendement brut, côté Convention : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 030 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Félix-Faure : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 540 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Convention | Saint-Lambert | 25,9 € | 31,1 € | 35,4 € |
| Félix-Faure | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Plus de choix côté Convention : 262 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 98 côté Félix-Faure.
Convention :
Félix-Faure :
Questions fréquentes
Pas de classement stable entre Convention et Félix-Faure : le sens de l'écart change selon la taille. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 030 € le m² en médiane côté Convention (180 ventes, 40 m² médians) et 9 540 € côté Félix-Faure (83 ventes, 41 m² médians), d'après DVF.
Convention, l'ensemble des appartements : de 10 380 € à 9 320 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %). Félix-Faure, l'ensemble des appartements : de 10 840 € à 9 560 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Convention : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 030 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Félix-Faure : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 540 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Convention : Convention (métro 12). Félix-Faure : Félix Faure (métro 8).
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